Khu vực nào đang “lọt mắt xanh” giới đầu tư bất động sản Hà Nội?

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét về xu hướng đầu tư. Không còn tập trung dày đặc tại khu vực trung tâm, dòng vốn hiện nay đang dần đổ về những vùng đất nằm ở khu vực "ngoại vi". Trong bối cảnh đó, việc nhận diện đúng "tọa độ vàng" không chỉ là bước đi chiến lược, mà còn là cơ hội giúp giới đầu tư nắm bắt nhịp đập tương lai của thị trường.

Vì sao dòng tiền Hà Nội đang dịch chuyển?

Thị trường bất động sản luôn thay đổi và vận động theo từng nhịp vận hành của kinh tế vĩ mô, tâm lý xã hội và những tín hiệu chính sách từ Nhà nước. Trong thời điểm đầu năm 2025, dòng tiền đầu tư bất động sản Hà Nội đang cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt. Không còn chỉ dồn nén trong các khu nội thành trung tâm quen thuộc, dòng vốn giờ đây đang dần trải đều tới các khu vực ven đô và cả những tỉnh thành lân cận như Bắc Giang, Hà Nam, Thái Nguyên hay Thanh Hóa.

Tâm lý lạc quan trở lại: Lãi suất thấp, hạ tầng cải thiện

Sau một năm 2023 đầy thử thách, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào một chu kỳ hồi phục mới. Làn gió đầu tiên thổi bùng sự lạc quan chính là mặt bằng lãi suất được duy trì ở mức thấp. Những tín hiệu “nới lỏng” từ Ngân hàng Nhà nước cùng sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ về ổn định kinh tế đã giúp người dân và nhà đầu tư cảm thấy an tâm hơn khi tiếp cận tín dụng. 

Lãi suất vay ngân hàng thấp mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn cho người mua nhà ở thực và các nhà đầu tư BĐS (Ảnh: VnEconomy) 

Mức lãi vay giảm mở ra cơ hội cho những người mua nhà thực sự có nhu cầu và cả các nhà đầu tư cá nhân vốn nhạy bén với biến động lãi suất. Hạ tầng giao thông cũng đang ngày một hoàn thiện. Những con đường nối trung tâm Hà Nội với các tỉnh lân cận, những tuyến metro, đường vành đai được gấp rút triển khai, đã và đang kéo gần khoảng cách giữa nội đô và vùng ven. 

Khi giao thông thuận tiện hơn, giá trị bất động sản ở các khu vực này cũng được nhìn nhận lại. Không chỉ còn là vùng xa xôi hẻo lánh, các khu vực “ngoại vi” đang dần trở thành vùng đất “cận kề cơ hội”, sở hữu tiềm năng tăng giá bất động sản rất lớn trong tương lai gần. 

Kỳ vọng sinh lời trung - dài hạn tăng cao

Lợi nhuận luôn là mục tiêu cuối cùng trong mọi quyết định đầu tư. Sau khi thị trường trải qua giai đoạn thanh lọc và điều chỉnh mạnh, bất động sản được xem là kênh đầu tư “hồi phục từ đáy”, mang lại tiềm năng sinh lời cao trong trung và dài hạn. Đặc biệt với những khu vực có quy hoạch rõ ràng, được đầu tư mạnh về hạ tầng và dịch vụ, giá bất động sản được dự báo sẽ tăng trưởng bền vững theo thời gian.

Theo báo cáo của VARS trong sự kiện vào tháng 4/2025, tỷ lệ hấp thụ các dự án mới mở bán của quý 1/2025 đạt mức cao, nhiều nơi như Hà Nội, TP. HCM, Hà Nam, Hải Phòng, Bắc Giang, Đà Nẵng, Thanh Hóa, Thái Nguyên, lên tới 60%. Đó không chỉ là con số, mà là dấu hiệu cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đã quay trở lại. Những khu vực từng bị xem là “vùng trũng” nay lại trở thành điểm sáng nhờ biết đón đầu quy hoạch, tận dụng hạ tầng và khéo léo định giá hợp lý.

Nhu cầu trú ẩn tài sản trong BĐS vẫn mạnh

Trong bối cảnh thị trường tài chính còn nhiều biến động, chứng khoán tiềm ẩn rủi ro và vàng hay ngoại tệ khó đoán định, bất động sản cũng một lần nữa trở thành “nơi trú ẩn an toàn”. Đặc biệt, phân khúc thấp tầng và đất nền tại các khu vực có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện hữu và mức giá hợp lý chính là các sản phẩm được ưu tiên hàng đầu.

Nhà thấp tầng và đất nền được xem là “nơi trú ẩn tài sản” an toàn trong dài hạn (Ảnh: VnExpress) 

Không ít nhà đầu tư “tinh hoa” sẵn sàng xuống tiền cho những căn biệt thự, nhà liền kề có giá trị cao, bởi họ không chỉ nhìn vào lợi nhuận trước mắt mà còn cân nhắc yếu tố tích trữ tài sản lâu dài. Cũng có những người lựa chọn đất nền vùng ven hoặc trong các dự án đại đô thị có dịch vụ tiện ích đồng bộ. Đây đều là những tài sản được xem là “có thể chạm vào, kiểm soát được” và không bị ảnh hưởng bởi những biến động ngắn hạn.

Những khu vực hút dòng tiền mạnh từ nhà đầu tư 

Thị trường bất động sản đầu năm 2025 đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển dòng tiền rõ rệt từ các đô thị lớn về vùng ven và các tỉnh thành có tiềm năng tăng trưởng hạ tầng, công nghiệp.

Địa phương hưởng lợi từ hạ tầng và dự án mới

Một số tỉnh thành phía Bắc như Hà Nam, Hải Phòng, Bắc Giang, Thanh Hóa, Thái Nguyên đang nổi lên nhờ vào lực đẩy từ các dự án hạ tầng trọng điểm và quy hoạch phát triển đô thị. Những khu vực này đều có điểm chung là kết nối thuận tiện với Hà Nội, dư địa tăng trưởng còn lớn, đồng thời ghi nhận nhiều hoạt động đầu tư công và doanh nghiệp FDI đổ bộ.

Tại Bắc Giang, nhu cầu nhà ở tăng nhanh theo đà phát triển công nghiệp đã thúc đẩy thanh khoản tại các khu vực như Yên Dũng, Việt Yên. Thái Nguyên cũng ghi nhận tín hiệu tích cực từ dòng tiền đầu tư nhắm vào đất nền quanh khu công nghiệp và trục đường chính.

Thanh Hóa với các đại đô thị ven biển và TP Thanh Hóa được quy hoạch bài bản tiếp tục là tâm điểm thu hút sự quan tâm, trong khi Hà Nam tận dụng lợi thế vị trí cửa ngõ phía Nam Hà Nội, đón sóng đầu tư từ cao tốc và vành đai đô thị đang triển khai.

Các tỉnh thành lân cận Hà Nội có hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng đang được giới đầu tư quan tâm mạnh mẽ (Ảnh: Thành phố Hải Phòng) 

Bất động sản vùng ven Hà Nội: Phân khúc giá thấp “dẫn dắt” dòng tiền

Bất động sản vùng ven Hà Nội, đặc biệt là phân khúc đất nền và nhà thấp tầng có mức giá dưới 2 tỷ đồng, cũng ghi nhận sức mua tăng mạnh. 

Yếu tố pháp lý rõ ràng, kết nối hạ tầng thuận lợi và tiềm năng đô thị hóa tiếp tục là cơ sở để nhà đầu tư "xuống tiền". Ngoài ra, các khu vực nằm gần vành đai 4 và các tuyến đường mới mở được đánh giá cao về khả năng tăng giá trung - dài hạn.

Sự điều chỉnh giá trong suốt năm 2023 - 2024 giúp bất động sản vùng ven trở nên hấp dẫn trở lại, đặc biệt với những nhà đầu tư có tầm nhìn tích sản 3-5 năm.

Khu vực phía Nam đón làn sóng “dịch chuyển vốn”

Bên cạnh thị trường phía Bắc, khu vực phía Nam đang đón làn sóng "Nam tiến" từ giới đầu tư phía Bắc, nhất là Hà Nội. Các tỉnh TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An là những cái tên thu hút mạnh dòng tiền nhờ quy mô thị trường lớn, hạ tầng liên kết ngày càng hoàn thiện và tốc độ đô thị hóa cao.

TP.HCM, đặc biệt là TP Thủ Đức, ghi nhận lực cầu đối với các sản phẩm căn hộ vừa túi tiền, phục vụ nhu cầu thực. Trong khi đó, Bình Dương (Dĩ An, Thuận An) và Đồng Nai (Long Thành, Nhơn Trạch) được nhà đầu tư kỳ vọng tăng trưởng theo tiến độ sân bay Long Thành và các tuyến vành đai, cao tốc trọng điểm.

Long An, với vị trí tiếp giáp TP.HCM và hệ thống hạ tầng đang mở rộng, tiếp tục là điểm đến chiến lược của dòng vốn đầu tư thứ cấp, đặc biệt tại các địa bàn như Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc.

Long An với hệ thống hạ tầng mở rộng, là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư thứ cấp (Ảnh: VietnamPlus) 

Phân khúc và loại hình được ưa chuộng nhất

Sự kiện tháng 4/2025 của VARS cũng cho biết tại thị trường bất động sản Hà Nội, phân khúc căn hộ tiếp tục chiếm ưu thế với tỷ trọng giao dịch lên tới 72%. Nguyên nhân giúp loại hình này vẫn giữ vững vị trí là sản phẩm bất động sản được ưa chuộng là nhờ đáp ứng tốt nhu cầu ở thực và có mức giá đa dạng. Tuy nhiên, so với số liệu từ các năm trước, sức cầu của phân khúc căn hộ chung cư đang có sự giảm nhẹ, nguồn cung vẫn chủ yếu tập trung ở các khu vực “nóng” tại nội đô. 

Căn hộ chung cư vẫn là sản phẩm đầu tư được ưa chuộng (Ảnh: Hà Nội Mới) 

Mặt khác, nhà liền kề và biệt thự tại các đại đô thị có hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ cũng ghi nhận sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Với tâm lý chuộng không gian sống chất lượng và có thể hưởng lợi từ nhiều tuyến hạ tầng giao thông đang triển khai, không ít nhà đầu tư đã sẵn sàng chi trả mức giá cao để sở hữu loại hình này. Trong dài hạn, đây được xem là loại hình đầu tư bền vững, vừa phục vụ nhu cầu an cư, vừa là tài sản tích lũy mang tính chiến lược. 

Cuối cùng, đất nền có pháp lý rõ ràng tại những khu vực đang phát triển hạ tầng, đặc biệt là vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận, tiếp tục là điểm đến quen thuộc của “dòng tiền” cá nhân. Với mức giá bán thường dao động ở mức dưới 2 tỷ đồng, khả năng sinh lời trung hạn tốt và rủi ro thấp, đất nền vẫn giữ luôn vai trò là “kênh trú ẩn” an toàn trong danh mục đầu tư của nhiều người.

Tổng kết lại, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào một giai đoạn tái cấu trúc dòng vốn rõ rệt. Trong bối cảnh thị trường đang dần ổn định, lãi suất tốt và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, từ các tỉnh “vệ tinh” đến những đô thị phía Nam đều hứa hẹn sẽ là lựa chọn hấp dẫn trong danh mục đầu tư thời gian tới của các nhà đầu tư thông minh.

Xem thêm

Nhà riêng tại Hà Nội: Phân khúc dưới 8 tỷ đồng tiếp tục thu hút sự quan tâm

Giá nhà riêng tại Hà Nội dưới 8 tỷ đồng tăng nhẹ đầu năm 2025