Khu dân cư hiện hữu là gì? Có nên mua đất khu dân cư hiện hữu hay không?

Đất đai vẫn luôn là vấn đề “nóng”, nhận được người dân quan tâm đặt ra các câu hỏi. Trong đó có khu dân cư hiện hữu là gì? Có nên mua tiến hành đất khu dân cư hiện hữu hay không? Hãy cùng tìm câu trả lời qua bài viết bên dưới đây của OneHousing!  

Khu dân cư hiện hữu là gì?

Khu dân cư hiện hữu được hiểu chính là các khu vực có cụm dân cư đang sinh sống hàng ngày trên địa bàn. Những khu dân cư này đều có hệ thống hạ tầng cơ bản như cấp thoát nước, đường điện dân sinh, cầu, cống, giao thông,.…

Với các khu dân cư hiện hữu, ban lãnh đạo và chính quyền các địa phương đều dành sự quan tâm đặc biệt nhằm đề ra những chính sách phát triển phù hợp nhất. Nguyên nhân là do khu vực này có cư dân đã sinh sống đã lâu năm, khác với các khu vực tái định cư.

Khu dân cư hiện hữu là gì? (Nguồn: batdongsan)

Đất dân cư xây dựng mới là gì? Có nên mua đất dân cư xây dựng mới không?

Khu dân cư hiện hữu cải tạo

Đất dân cư hiện hữu cải tạo là diện tích đất nằm trong quy hoạch đất nhà ở theo kế hoạch sử dụng của chính quyền và địa phương. Phần diện tích đất này nằm trong vùng quy hoạch nên có thể bị Nhà nước tiến hành thu hồi bất cứ lúc nào. Do đó, người dân không được phép xây dựng hoặc tiến hành các hoạt động nào khác trên đất dân cư hiện hữu cải tạo. Khu vực này thường xuất phát từ những khu dân cư không có đủ tiêu chuẩn để xây dựng thành các khu dân cư phức hợp khang trang hơn, đẹp hơn.

Tại các khu dân cư hiện hữu cải tạo, nhiều dự án nhà ở thường được thực hiện, quy hoạch theo xu hướng gia tăng chiều cao, giảm diện tích mặt đất nhằm mục đích tiết kiệm không gian sinh hoạt chung. Ngoài ra, các dự án này cũng cần phải đảm bảo mật độ xây dựng tối thiểu, tăng các công trình công cộng, cây xanh để mang đến cuộc sống văn minh, lành mạnh hơn.

Khu dân cư hiện hữu cải tạo (Nguồn: Bất động sản Meey Land)

Đất dân cư hiện hữu chỉnh trang là gì?

Đất dân cư hiện hữu chỉnh trang chính là phần đất nằm trong kế hoạch quy hoạch, được định hướng sẽ bố cục lại, xây dựng mới các công trình nhà ở. Nhằm tạo thêm mỹ quan cho khu vực, nhưng vẫn phải đảm bảo sự hài hòa với kiến trúc của cảnh quan xung quanh.

Khu dân cư hiện hữu chỉnh trang được Nhà nước và chính quyền quản lý chặt chẽ và thường đưa vào các dự án xây dựng cụ thể. Điều này có nghĩa là người dân được phép xây dựng tự do, phân lô tách thửa trên diện tích đất dân cư hiện hữu chỉnh trang nhưng sẽ chịu sự quản lý về quy hoạch. 

Ngày nay, các dự án đất ở chỉnh trang được đẩy mạnh đầu tư để xây dựng, hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng. Từ đó, tái thiết kế các khu dân cư mới nhằm góp phần mở rộng môi trường sống cho toàn vùng. Các khu dân cư hiện hữu chỉnh trang sẽ được xây dựng, phát triển theo mô hình hiện đại với hệ thống hạ tầng đồng bộ nhằm tối ưu hóa diện tích đất ở cho mọi cư dân.

Có nên mua diện tích đất khu dân cư hiện hữu hay không?

Những vấn đề về đất khu dân cư hiện hữu vẫn luôn nhận được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư do hệ thống cơ sở hạ tầng đã có sẵn. Đất ở các khu dân cư hiện hữu dù nằm trong khu vực quy hoạch nhưng vẫn chưa có quyết định khởi công xây dựng nên cư dân hoàn toàn có quyền sử dụng đất bình thường theo quy định của pháp luật. 

Trong trường hợp diện tích đất đã nằm trong khu vực có kế hoạch sử dụng hàng năm của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì người dân cần phải làm đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Theo đó, cư dân không nên tiến hành xây nhà, các công trình hay trồng cây lâu năm vì các khu vực này sẽ được đưa vào khởi công xây dựng theo chính sách địa phương. Chính vì thế, để tránh những rủi ro xảy ra, nhà đầu tư không nên đầu tư lâu năm tại các khu vực đất này.

Có nên mua diện tích đất khu dân cư hiện hữu hay không? (Nguồn: anlandpremium)

Như vậy, OneHousing đã giúp bạn giải đáp thắc mắc câu hỏi khu dân cư hiện hữu là gì và có nên mua diện tích đất khu dân cư hiện hữu hay không? Hy vọng, qua bài viết, bạn sẽ có thêm kiến thức để thực hiện những kế hoạch đầu tư, xây dựng của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Tìm hiểu chi tiết thủ tục tách thửa đất dân cư xây dựng mới

Khám phá khu vui chơi trẻ em kết hợp cà phê tại khu dân cư Him Lam