Không phải về giá, đâu là tiêu chí người trẻ quyết định 'xuống tiền' khi mua căn hộ

Việc mua một căn hộ không chỉ đơn giản là vấn đề về giá cả. Người trẻ hiện nay không chỉ quan tâm đến số tiền họ phải chi trả mà còn có nhiều tiêu chí khác để đánh giá trước khi quyết định mua nhà. Điều này làm thay đổi cách các nhà phát triển bất động sản tiếp cận thị trường và tạo ra xu hướng mới trong lĩnh vực này. Hãy cùng tìm hiểu xem đó là các yếu tố gì?

Tổng quan thị trường nhà ở hiện nay

Theo khảo sát của Batdongsan về nhu cầu mua nhà trong năm 2024, có 65% người được khảo sát cho biết sẽ tiến hành mua nhà trong vòng một năm tới. Trong số này, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư có giá bán từ 2-4 tỷ đồng chiếm tỷ lệ đa số. Điều này cho thấy nhu cầu về các sản phẩm vừa túi tiền vẫn rất cao, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường căn hộ chung cư trong năm tới. 

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam nhấn mạnh, căn hộ chung cư là lựa chọn hàng đầu để đáp ứng nhu cầu ở thực và được ưa chuộng nhất trong thời kỳ hiện tại, với nhu cầu ngày càng tăng, đặc biệt là trong phân khúc vừa túi tiền.

Do đó, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản có triển vọng nhất trong năm 2023. Trong khi các loại hình khác như đất nền, biệt thự, nhà phố đều gặp khó khăn về thanh khoản và giá bán, thậm chí phải đối mặt với tình trạng cắt lỗ liên tục, căn hộ chung cư vẫn thu hút được sự quan tâm và ghi nhận mức độ tìm kiếm tích cực.

Các căn hộ chung cư vẫn thu hút sự quan tâm của nhiều người (Nguồn: Trường Thắng)

Các căn hộ chung cư, đặc biệt là những căn có giá vừa túi tiền, phù hợp với đa số thu nhập của người mua nhà, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín sẽ vẫn tiếp tục nhận được sự quan tâm và ghi nhận giao dịch tích cực trong năm 2024.

Tuy nhiên, yếu tố quan trọng nhất để thúc đẩy sự phát triển của căn hộ chung cư trong chu kỳ mới này chính là giá bán. Theo dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2024, giá bán căn hộ chung cư sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng trung bình từ 3 đến 8%. Nguyên nhân của sự tăng giá này được cho là do nguồn cung vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu trong ngắn hạn.

Sự khan hiếm của nguồn cung mới khiến thị trường trở nên ít cạnh tranh hơn, các doanh nghiệp có dự án căn hộ chung cư mở bán trong giai đoạn này sẽ có nhiều lợi thế hơn. Do đó, nếu không gặp khó khăn về vấn đề dòng tiền, các chủ đầu tư có thể tiếp tục duy trì giá bán cao để tối đa hóa lợi nhuận. Đồng thời, việc hoàn thiện hạ tầng liên tục cũng sẽ đẩy mạnh mặt bằng giá lên cao hơn.

Tuy nhiên, thị trường nhà ở thương mại, đặc biệt là phân khúc bình dân và trung cấp, đang đối diện với những thách thức đáng kể. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, số lượng dự án nhà ở mới được cấp phép đang giảm dần từ năm 2020, đồng thời không có dự án nào trong phân khúc bình dân được hình thành trong hai năm gần đây. Điều này đồng nghĩa với việc giảm tỷ trọng căn hộ trung cấp đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch nhà ở.

Mặc dù nhu cầu mua nhà có dấu hiệu tăng lên, nhưng người mua trở nên khó tính hơn, đòi hỏi sản phẩm chất lượng và pháp lý hoàn chỉnh hơn. Do đó, năm 2024 có thể chỉ là giai đoạn khởi đầu, khuyến khích sự phát triển của các dự án đáng tin cậy và giúp các nhà phát triển bất động sản ổn định sau một thời kỳ khó khăn. (Nguồn tin: stockbiz 3/2024)

Tiêu chí người trẻ quan tâm khi mua nhà

Có thể thấy khẩu vị của người trẻ khi mua căn hộ đang dần thay đổi. Các dự án đáp ứng nhu cầu sống hiện đại của họ đang thu hút sự quan tâm.

Không gian rộng rãi và tầm view đẹp được coi là tiêu chí và xu hướng chọn căn hộ của người trẻ ngày nay. Do người trẻ hiện nay ưa chuộng xu hướng sống chậm để tận hưởng cuộc sống, nên các tiêu chí về không gian mở và view đẹp đang trở thành xu hướng lựa chọn phổ biến.

Người trẻ ngày càng quan tâm đến các yếu tố về trải nghiệm khi mua nhà (Nguồn: Tạp chí công thương)

Thiết kế gần gũi với thiên nhiên cũng là một yếu tố quan trọng mà người trẻ quan tâm khi chọn mua căn hộ. Ban công rộng rãi, sân phơi riêng biệt cùng với ánh sáng và gió tự nhiên là điều mà họ đánh giá cao.

Sự tinh tế là yếu tố khác được người trẻ quan tâm khi chọn căn hộ. Mặc dù không phải là căn hộ cao cấp, nhưng các dự án được chăm sóc kỹ lưỡng với thiết kế tinh tế từ không gian đến màu sắc cũng thu hút sự quan tâm của họ.

Gần đây, xu hướng mua nhà của người trẻ đã có sự thay đổi đáng chú ý, với ưu tiên hàng đầu là trải nghiệm và giá cả phải chăng. Các dự án căn hộ hiện nay đã đầu tư mạnh mẽ vào tiện ích, tạo ra lợi thế cạnh tranh và thu hút sự quan tâm của người mua trẻ. Ngoài những tiện ích truyền thống như hồ bơi, phòng tập gym, và khu BBQ, các tiện ích sống như vườn trên mái, vườn đồi có võng, khu vườn, sân khấu ngoài trời đã tạo nên sự khác biệt đáng kể trong không gian sống. Điều này là yếu tố được các gia đình trẻ quan tâm và ưu tiên hàng đầu.

Trên thị trường nhà ở, giá và diện tích vừa phải đang trở thành giải pháp an cư phù hợp cho người trẻ đô thị. Mặc dù được coi là giàu có về sức khỏe, thời gian, và tiềm năng phát triển, nhưng điểm hạn chế của họ hiện tại là tích lũy tài chính ban đầu còn hạn chế. Do đó, việc xây dựng một sản phẩm bất động sản tốt không đơn thuần là đáp ứng nhu cầu mà còn cần phải có giải pháp tài chính phù hợp.

Tuy nhiên, phục vụ nhu cầu của đối tượng khách hàng trẻ không hề dễ dàng. Dù nhu cầu của họ đa dạng, nhưng khả năng thay đổi theo xu hướng mới cùng sự tỉ mỉ và tinh tế trong lựa chọn khiến cho việc tiếp cận họ trở nên khó khăn hơn. Điều này đặc biệt rõ ràng trong bối cảnh thị trường khó khăn, khi chỉ những dự án đáp ứng được tiêu chí sống hiện đại mới có thể duy trì tính thanh khoản.

Vay vốn mua nhà từ Techcombank - Giải pháp tài chính cá nhân ưu việt 

Techcombank là đối tác tiềm năng của nhiều nhà phát triển bất động sản hàng đầu như Sun Group, Masterise Homes, Vinhomes, MIK Group,... Các chủ đầu tư này không ngừng mang lại các sản phẩm căn hộ, nhà ở đa dạng và linh hoạt để đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.

Techcombank hiện đang cung cấp các giải pháp mua nhà trả góp phù hợp với mức lãi suất hấp dẫn, giúp khách hàng nhanh chóng sở hữu ngôi nhà mơ ước và an cư lạc nghiệp. Khi sử dụng gói vay mua nhà của ngân hàng này, người vay không cần phải thế chấp bằng tài sản có sẵn mà có thể sử dụng ngay căn nhà định mua. Điều này tạo điểm khác biệt và tạo dấu ấn cho khách hàng, giúp họ luôn lựa chọn Techcombank.

Techcombank đem đến giải pháp tài chính cá nhân ưu đãi (Nguồn: Baodautu)

Ưu điểm này giúp người vay giảm bớt gánh nặng về tài sản thế chấp và vẫn có thể trả nợ đều đặn hàng tháng. Đồng thời, Techcombank cũng cam kết rằng quyền sở hữu và sử dụng ngôi nhà vẫn thuộc về người vay suốt quá trình vay vốn.

Quy trình vay vốn mua nhà tại ngân hàng Techcombank bao gồm các bước sau:

• Khách hàng gửi yêu cầu đến ngân hàng Techcombank và chờ thông tin phản hồi.
• Nhân viên tư vấn sẽ liên hệ với khách hàng để hỗ trợ về khoản vay phù hợp và chuẩn bị hồ sơ vay vốn. Bộ phận thẩm định của ngân hàng sẽ đánh giá giá trị tài sản mà khách hàng dự định mua để đưa ra tư vấn và xác nhận.
• Hoàn thành hồ sơ và chờ kết quả phê duyệt cho việc giải ngân vay vốn. Trong trường hợp hồ sơ bị từ chối, nhân viên tư vấn sẽ liên hệ và giải thích lý do cụ thể.
• Nếu được phê duyệt, khách hàng cần xác nhận lại về khoản vay. Bên người bán cần đồng ý với quy trình mua nhà thông qua vay vốn ngân hàng.
• Thực hiện thủ tục công chứng giữa ba bên: Người mua, người bán và ngân hàng.
• Khi thủ tục công chứng hoàn tất, ngân hàng sẽ thực hiện việc giải ngân bằng cách chuyển khoản vào tài khoản của bên bán hoặc trả tiền mặt, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.

Ngày nay, tiêu chí của người trẻ khi mua nhà không chỉ dừng lại ở giá cả. Quyết định "xuống tiền" của họ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như trải nghiệm sống, tiện ích, không gian xanh, và sự linh hoạt trong thanh toán. Chỉ khi hiểu được mong muốn và nhu cầu thực của khách hàng, các dự án mới có thể đáp ứng và tạo nên sự thành công.

Xem thêm

Mua nhà đem lại lợi ích tài chính ưu việt hơn việc thuê nhà

Tất toán là gì? Làm thế nào để tất toán khoản vay khi mua nhà trả góp?