Không đủ tiền mua, khách hàng chuộng thuê nhà trong nửa đầu năm 2024

Trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản đang chứng kiến một xu hướng đáng chú ý: sự tăng lên của việc thuê nhà khi mà việc mua trở nên khó khăn với nhiều khách hàng. Với giá nhà leo thang và tình hình tài chính cá nhân không được ổn định, nhiều khách hàng đang chuyển hướng và lựa chọn giải pháp thuê nhà làm nơi ở. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức về đầu tư cho thuê bất động sản trong thời kỳ này.

Lựa chọn mua nhà và thuê nhà - Đâu là lựa chọn phù hợp

Mua nhà và thuê nhà 2 lựa chọn sẽ ảnh hưởng đến kinh tế hay đầu tư cho thuê của từng người. Mỗi cá nhân sẽ có nguồn tài chính cá nhân khác nhau để chọn lựa cách sống phù hợp với bản thân mình. Dưới đây là những phân tích về ưu nhược điểm của mua nhà và thuê nhà.

Mua nhà

Ưu điểm:

• Sở hữu tài sản: Mua nhà giúp bạn sở hữu một tài sản có giá trị vốn hóa lớn và có thể tăng giá theo thời gian.
• Ổn định và tự do: Bạn có thể tùy chỉnh và sử dụng căn nhà theo ý muốn mà không cần phải lo ngại về việc chủ nhà thay đổi điều khoản thuê.
• Tiết kiệm chi phí lâu dài: Dù có thêm các chi phí như tiền mua nhà và lãi suất vay, nhưng sau khi thanh toán hết khoản vay, bạn sẽ không cần trả tiền thuê nhà mỗi tháng.

Nhược điểm:

• Chi phí ban đầu lớn: Mua nhà đòi hỏi một khoản tiền đầu tư ban đầu lớn, bao gồm tiền mua nhà, tiền đặt cọc và các chi phí liên quan như thuế và phí luật pháp.
• Rủi ro khi mua bán: Giá nhà có thể thay đổi theo thời gian, và nếu giá giảm, bạn có thể mất tiền khi bán lại căn nhà.
• Trách nhiệm bảo trì: Bạn phải tự chịu trách nhiệm bảo trì và sửa chữa nhà, có thể tạo ra những chi phí đột xuất.

Ưu điểm và nhược điểm của lựa chọn thuê nhà (Nguồn: Vietnamnet)

Thuê nhà

Ưu điểm:

• Linh hoạt: Việc thuê nhà cho phép bạn dễ dàng di chuyển hoặc thay đổi nơi ở mà không gặp phải các rủi ro tài chính liên quan đến việc bán nhà.
• Chi phí ban đầu thấp: Không cần phải đầu tư một khoản tiền lớn ban đầu như khi mua nhà.
• Trách nhiệm giảm: Bạn không phải lo lắng về việc bảo trì hoặc sửa chữa căn nhà, điều này là trách nhiệm của chủ nhà.

Nhược điểm:

• Không sở hữu: Thuê nhà không mang lại quyền sở hữu tài sản, và bạn phải trả tiền thuê hàng tháng mà không có phần trả lại như khi vay mua nhà.
• Tăng giá thuê: Chủ nhà có thể tăng giá thuê sau mỗi kỳ hợp đồng, làm tăng chi phí sinh hoạt hàng tháng.
• Hạn chế về cải tạo: Bạn có thể gặp phải các hạn chế về việc thay đổi không gian sống do điều khoản hợp đồng thuê.

Ưu và nhược điểm của lựa chọn thuê nhà (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Thực trạng khách hàng lựa chọn thuê nhà trong nửa đầu năm 2024

Dữ liệu từ Báo cáo về Xu hướng và Tâm lý Người tiêu dùng Bất động sản (CSS) của Công ty PropertyGuru đã chỉ ra sự thay đổi đáng chú ý trong lý do khiến người dân ưa thích việc thuê nhà. Thời điểm cuối năm 2023, "ưu tiên sự linh hoạt" đã chiếm tỷ lệ lớn nhất với 38%, lựa chọn "không muốn mua nhà vì giá chưa hợp lý" chiếm 29% và lựa chọn "không đủ tiền mua nhà" chiếm 26%.

Tuy nhiên, khi chuyển sang nửa đầu năm 2024, "không đủ tiền mua nhà" đã trở thành lý do hàng đầu, chiếm 33%. Điều này cho thấy rằng xu hướng thuê nhà do tài chính không cho phép mua sẽ gia tăng trong giai đoạn này.

Chung cư là loại hình bất động sản được người thuê quan tâm nhiều nhất với tỷ lệ 43%, sau đó là nhà riêng (18%) và nhà trọ (18%). Chỉ một phần nhỏ (9%) quan tâm đến việc thuê nhà phố.

Thực trạng khách hàng lựa chọn thuê nhà trong nửa đầu năm 2024 (Nguồn: Dân trí)

Nguyên nhân dẫn đến lựa chọn thuê nhà của đa số khách hàng nửa đầu năm 2024

Giá nhà, đặc biệt là căn hộ chung cư, đã trải qua một sự tăng mạnh trong những năm gần đây, vượt xa khả năng chi trả của nhiều người.

Quý III/2023, PropertyGuru Việt Nam đã có báo cáo, từ năm 2015 đến nay, giá căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP.HCM đã vượt qua tốc độ tăng thu nhập của người dân. Sau 8 năm, giá căn hộ chung cư ở TP.HCM và Hà Nội tăng lần lượt là 82% và 56%, trong khi thu nhập của cư dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội, đã chia sẻ rằng Hà Nội đang cố gắng đạt được thu nhập bình quân đầu người năm 2023 là 150 triệu đồng/người/năm. So với năm 2019, tốc độ tăng trưởng trung bình của thu nhập là 6%/năm. Trong khi đó, tốc độ tăng giá của căn hộ chung cư từ năm 2019 đến nửa đầu năm 2023 là 13%/năm.

Do đó, có thể thấy rằng tốc độ tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người ở Hà Nội đang thấp hơn so với tốc độ tăng giá của căn hộ chung cư. Nếu khoảng cách này tiếp tục mở rộng, việc sở hữu nhà sẽ trở nên khó khăn hơn đối với người dân.

Trong bối cảnh giá nhà đang tăng mạnh và thu nhập của người dân không tăng theo, việc sở hữu nhà trở thành một thách thức đối với nhiều người. Việc hiểu rõ về những xu hướng và thách thức trong thị trường bất động sản là quan trọng để mọi người có thể đưa ra các quyết định thông minh về nơi ở cũng như đầu tư cho thuê hiệu quả.

Xem thêm:

Có nên đầu tư nhà đất chung sổ với ngân sách 2,5 tỷ đồng không?

Có 8 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản ở hai trung tâm thành phố lớn không?