Khơi thông bất động sản tạo cơ hội cho nhà đầu tư

Trên thị trường hiện nay, việc khơi thông bất động sản không chỉ mang lại cơ hội mới mà còn mở ra những tiềm năng đáng kể cho các nhà đầu tư bất động sản. Đây không chỉ là một cơ hội để mở rộng quy mô, tăng cường lợi nhuận, mà còn là cơ hội để tối ưu hóa tài chính đầu tư.

Tài chính đầu tư: Các việc cần làm để khơi thông đầu tư bất động sản

Cần có nghị quyết cho phép thực hiện thí điểm 

Theo Tiến sĩ Huỳnh Phước Nghĩa, hiện là Giám đốc Trung tâm Kinh tế, Luật và Quản lý tại Trường Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh, một trong những thách thức lớn nhất mà các dự án bất động sản đối mặt là vấn đề về sai phạm có tính hệ thống, thường liên quan đến việc áp dụng không đúng quy định pháp luật. Ông cho rằng, để giải quyết được những khó khăn này, cần phải tuân theo nguyên tắc của pháp luật và xem xét lợi ích của tất cả các bên liên quan, từ đó đề xuất những giải pháp cụ thể.

Đối với các vướng mắc liên quan đến quản lý nhà nước, ông đề xuất các cơ quan chức năng cần phải nhanh chóng tháo gỡ. Còn đối với các dự án vi phạm pháp luật về xây dựng, sử dụng đất công, thì cần phải tuân thủ quy định của pháp luật.

Ông cũng nêu ý kiến, Chính phủ cần xem xét việc thiết lập một đề án thí điểm, được trình Quốc hội xem xét và ban hành nghị quyết riêng, tương tự như Nghị quyết 98, với một cơ chế đặc biệt, nhằm giải quyết những vấn đề phức tạp và khó khăn trong lĩnh vực này.

Một trong những thách thức lớn của dự án bất động sản là áp dụng không đúng quy định pháp luật (Nguồn ảnh: VnExpress)

Cần phải ban hành quy trình giải quyết thủ tục dự án

Theo Tiến sĩ Huỳnh Thanh Điền, một chuyên gia trong lĩnh vực kinh tế, vấn đề đầu tiên thường gặp trong các dự án bất động sản là sự mơ hồ trong quy định pháp luật. Nhiều dự án thường vi phạm các quy định pháp luật, hoặc tuân thủ luật này nhưng lại không phù hợp với luật khác, dẫn đến việc rất khó khăn trong việc giải quyết do sự lo sợ trách nhiệm và sự trì hoãn của các cán bộ.

Để giải quyết vấn đề này, cần thiết phải có một quy định chuyển tiếp, chẳng hạn như việc ban hành các quy định mới, để xác định cụ thể những trường hợp nào và dự án nào đang không tuân thủ quy định cũ và phải thay đổi ra sao.

• Với các dự án tuân thủ đúng quy định pháp luật nhưng gặp khó khăn do sự chủ quan của người thực hiện, như lo sợ trách nhiệm, không dám thẩm định hoặc thẩm tra, thì cần phải xây dựng một quy trình cụ thể để giải quyết các thủ tục liên quan. Quy trình này cần xác định rõ trách nhiệm của từng cá nhân, thời gian giải quyết cho mỗi cá nhân và đảm bảo sự đóng góp ý kiến trong quá trình giải quyết.
• Với những dự án không tuân thủ quy định, cần phải tiến hành phân loại và khoanh vùng lại. Trong dự án, những hạng mục tuân thủ quy định và phù hợp cần được tách ra và triển khai trước; trong khi đó, những hạng mục không tuân thủ phải được làm lại từ đầu để đảm bảo tuân thủ quy định.

Một trong những dự án được gỡ vướng pháp lý ở TP HCM trong năm 2023 (Nguồn ảnh: Báo Pháp luật)

Doanh nghiệp bất động sản phải giảm giá nhà, đa dạng hóa nguồn vốn

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, hiện có nhiều khó khăn trong việc thực hiện các quy định liên quan đến định giá đất, quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết. Đặc biệt, việc tiếp cận vốn tín dụng cũng gặp nhiều trở ngại, khiến cho việc huy động vốn trở nên khó khăn.

Để vượt qua khó khăn trong năm 2024, các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản cần áp dụng các biện pháp như đa dạng hóa nguồn vốn, không chỉ dựa vào tín dụng ngân hàng mà còn sử dụng các phương tiện khác như phát hành trái phiếu, cổ phiếu, quỹ đầu tư và thuê tài chính. Đồng thời, việc huy động vốn phải được liên kết chặt chẽ với mục đích sử dụng cụ thể, đồng thời cần giảm đòn bẩy tài chính và hạn chế việc đầu tư dàn trải.

Trong quá trình đầu tư, các doanh nghiệp được khuyến nghị tập trung vào việc hoàn thành các dự án đang triển khai, đặc biệt là dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở ở phân khúc giá rẻ để tăng cường tính thanh khoản. Đồng thời, các doanh nghiệp cần đảm bảo chất lượng sản phẩm khi giao cho khách hàng, bao gồm tính pháp lý, chất lượng thiết kế, và công năng. Ngoài ra, cần thực hiện các biện pháp tiết kiệm và giảm chi phí để giảm giá thành sản phẩm và điều chỉnh cơ cấu sản phẩm theo nhu cầu thực tế của người dân.

Chủ đầu tư cần thực hiện các biện pháp giảm chi phí để giảm giá thành sản phẩm (Nguồn ảnh: VietnamNet)

Phải có quy trình riêng và đơn giản hơn cho nhà ở xã hội

Theo ông Phạm Đăng Hồ, hiện là Trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP HCM, hiện có hai vấn đề chính liên quan đến pháp luật gây ra những vướng mắc:

• Các dự án bất động sản phải đối mặt với sự đan xen và không đồng nhất trong quy định pháp luật, đặc biệt là khi các quy định mới chưa được thống nhất và đồng bộ với quy định chuyển tiếp.
• Những khó khăn liên quan đến việc xác định giá đất, tiền sử dụng đất, và nghĩa vụ tài chính bổ sung cũng là một vấn đề nghiêm trọng.

Trong tương lai, Sở Xây dựng TP HCM cho rằng, cần phải hoàn thiện hơn nữa cơ sở pháp luật, đồng thời cần phải tập trung vào việc hệ thống hóa và đơn giản hóa quy trình cho mỗi dự án, đặc biệt là trong việc xây dựng nhà ở xã hội.

Hiện nay, việc thực hiện các quy định pháp luật vẫn còn khá phức tạp, kéo dài thời gian. Do đó, ngoài việc tháo gỡ các vướng mắc, Sở sẽ tiếp tục tham mưu giải quyết các khó khăn, rà soát và nhận diện những vấn đề cần được giải quyết trong tương lai để tạo ra sự đồng bộ và thống nhất trong quy định pháp luật.

(Nguồn tin: Báo Pháp luật, cập nhật 02/2024)

Nguồn cung nhà ở được khơi thông

Báo cáo của Bộ Xây dựng về số lượng các dự án bất động sản được cấp phép, đang triển khai, đã hoàn thành, và đủ điều kiện mua bán trong quý IV-2023 và toàn bộ năm 2023, cho thấy sự tăng trưởng đáng kể trong lĩnh vực này. Đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, trong quý IV-2023, đã có 29 dự án hoàn thành, với tổng số khoảng 13.600 căn, đánh dấu một sự gia tăng đáng chú ý lên đến 38% so với quý III-2023.

Trong quý IV, đã có 20 dự án mới được cấp phép, với tổng số khoảng 11.500 căn, biểu thị sự tăng trưởng ấn tượng lên đến 33% so với quý trước đó. Riêng trong quý cuối năm 2023, trên toàn quốc, đã có 47 dự án mới, dự kiến mang lại khoảng 14.500 căn nhà ở trong tương lai.

Trong năm 2023, toàn quốc ghi nhận tổng cộng 67 dự án mới được cấp phép, 71 dự án đã hoàn thành xây dựng, và 197 dự án đã đủ điều kiện để bắt đầu bán nhà ở trong tương lai, với tổng số khoảng 24.900 căn và 29.600 căn tương ứng.

(Nguồn tin: Báo Pháp luật, cập nhật 02/2024)

Nhiều dự án được cấp phép, đang triển khai, đã hoàn thành, và đủ điều kiện mua bán (Nguồn ảnh: Báo Tài nguyên và Môi trường)

Cơ hội tiếp cận quỹ sản phẩm bất động sản chất lượng từ OneHousing

OneHousing, một thành viên của Tập đoàn One Mount Group, đã bước vào thị trường bất động sản vào cuối năm 2020. Mục tiêu của OneHousing là xây dựng một hệ sinh thái bất động sản toàn diện và đáng tin cậy nhất ở Việt Nam, nhằm mang lại lợi ích tối đa cho các bên tham gia. Sau hơn 2 năm hoạt động, OneHousing đã vươn lên trở thành một trong những đơn vị phân phối bất động sản hàng đầu trên đất nước.

OneHousing đặt ra những tiêu chí nghiêm ngặt khi lựa chọn các dự án để phân phối, từ chủ đầu tư, vị trí, hạ tầng đến cảnh quan và tiện ích. Được biết đến là đơn vị dẫn đầu trong việc hợp tác với các "đại gia" như Tập đoàn Vingroup, Masterise Group. Các dự án đang được OneHousing phân phối đã thu hút sự chú ý lớn, có thể kể đến như: Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Vinhomes Ocean Park Hưng Yên, Vinhomes Metropolis, Vinhomes Smart City, Vinhomes Times City.

Với nền tảng công nghệ và dữ liệu độc quyền, kết hợp với các sản phẩm tài chính hàng đầu từ ngân hàng Techcombank, OneHousing đã thành công khi đưa ra nhiều giải pháp thông minh trong lĩnh vực bất động sản, từ đó mang đến trải nghiệm mua nhà toàn diện và liền mạch cho hàng triệu khách hàng.

OneHousing cung cấp quỹ sản phẩm chất lượng từ Vinhomes (Nguồn: Vinhomes)

Như vậy, việc khơi thông bất động sản không chỉ mở ra cơ hội đầu tư mới mà còn giúp tối ưu hóa tài chính đầu tư. Đầu tư bất động sản không chỉ là một lựa chọn an toàn mà còn là một cơ hội để đa dạng hóa vốn đầu tư. Với sự phát triển không ngừng của thị trường, việc tận dụng cơ hội từ việc khơi thông bất động sản sẽ giúp các nhà đầu tư thu được lợi nhuận hấp dẫn và bền vững trong thời gian tới.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Trong năm Thìn, nên giữ tiền nhàn rỗi hay đổ vào đầu tư bất động sản?

Chạy đua hoàn thiện pháp lý dự án có làm thị trường bất động sản sôi động trở lại?