Khởi sắc cung cầu ở thị trường bất động sản Hà Nội

Sau một thời gian dài trì trệ, thị trường bất động sản Hà Nội đã bắt đầu nhận thấy những dấu hiệu hồi phục nhờ sự cải thiện trong nguồn cung. Điều này đã kích thích nhu cầu đầu tư, đặc biệt ở các khu vực vùng ven đô với nhiều tiềm năng chưa được khai thác.

Những nỗ lực tháo gỡ khó khăn pháp lý sau thời gian dài “đóng băng”

Sau một thời gian dài trì trệ, thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu sôi động trở lại nhờ sự tăng cường nguồn cung. Điều này làm tăng nhu cầu đầu tư, nhất là ở những khu vực ngoại ô có nhiều tiềm năng.

Chuyên gia nhận định, thị trường đang dần phục hồi mạnh mẽ nhờ vào sự cải thiện về nguồn cung mới và việc giải quyết các vấn đề pháp lý.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trên đà phục hồi nhờ những dự báo tích cực về nguồn cung mới (Nguồn: Minh Luu)

Trong năm 2023, một tổ công tác do Thủ tướng Chính phủ phối hợp với UBND thành phố và các cơ quan liên quan đã kiểm tra và giải quyết các khó khăn cho các dự án bất động sản, hướng tới một thị trường phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững.

Tổ công tác đã giải quyết và hướng dẫn cách thức giải quyết cho 20 vấn đề được đưa ra từ 712 dự án nhà ở và khu đô thị tại Hà Nội. Trong năm đó, Hà Nội đã giải quyết được vấn đề cho hơn 400 dự án và tiếp tục giải quyết cho khoảng 300 dự án còn lại (Nguồn: Tapchitaichinh, tháng 2/2024).

Để thúc đẩy thị trường bất động sản, Hà Nội đã đề xuất với Chính phủ về việc tìm giải pháp giúp doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân dễ dàng vay vốn ngân hàng hơn; đề nghị giảm lãi suất cho vay để tăng cạnh tranh với các hình thức đầu tư khác; và cần sửa đổi quy định liên quan đến việc tính tiền sử dụng đất và thuê đất cho các dự án kinh tế - xã hội. Hà Nội cũng muốn Chính phủ cập nhật các quy định về quy hoạch, nghiên cứu và lập đồ án quy hoạch để giảm bớt khó khăn trong quá trình triển khai các dự án.

Trong năm 2023, UBND Thành phố Hà Nội đã ra nhiều công văn và chỉ thị quyết liệt để các sở ngành, UBND các quận, huyện, thị xã thực hiện đúng Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ phát hành ngày 11/3/2023. Các chỉ thị này nhấn mạnh việc cải thiện thủ tục hành chính, áp dụng thủ tục điện tử và không chần chừ hay tạo khó khăn trong giải quyết các thủ tục liên quan đến dự án bất động sản.

Hà Nội cũng yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp với các sở, ngành khác và UBND các quận, huyện, thị xã để rà soát và tổng hợp khó khăn, vướng mắc trong quản lý nhà nước về duyệt hồ sơ thiết kế, cấp phép xây dựng, và quản lý trật tự xây dựng. Mục tiêu là báo cáo kịp thời lên UBND Thành phố để tháo gỡ những khó khăn cho các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các dự án đầu tư khác.

UBND thành phố Hà Nội đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường làm việc chính trong việc hợp tác với các cơ quan liên quan để thực hiện một cách đồng bộ các biện pháp liên quan đến việc định giá đất, giao đất, cho thuê đất và thay đổi mục đích sử dụng đất cho các dự án đầu tư bất động sản. Sở này cũng phải đề xuất và báo cáo kịp thời cho UBND thành phố các giải pháp cụ thể để giải quyết các khó khăn và vướng mắc trong quá trình triển khai.

Thành phố cũng yêu cầu các cơ quan chuyên môn tăng cường công tác giám sát thị trường bất động sản để đảm bảo thị trường phát triển ổn định, an toàn và bền vững.

Nỗ lực tháo gỡ khó khăn pháp lý sau thời gian dài “đóng băng” (Nguồn: Aoi)

Từ tháng 3/2023, thị trường bất động sản ở Hà Nội đã thấy nhiều dấu hiệu khởi sắc. Điều này bắt nguồn từ Nghị quyết 33/NQ-CP của Chính phủ, đưa ra giải pháp giải quyết vấn đề pháp lý và tài chính cho thị trường, nhằm mục tiêu phát triển thị trường một cách an toàn, lành mạnh và bền vững. Cùng với đó, lãi suất cho vay mua bất động sản cũng giảm từ tháng này, thúc đẩy nhiều dự án được triển khai nhanh chóng và ra mắt thị trường.

Về mặt thủ tục pháp lý, UBND TP. Hà Nội đã chỉnh sửa Quyết định số 19/2019/QĐ-UBND, liên quan đến việc phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất. Theo chỉnh sửa, UBND Thành phố sẽ trực tiếp phê duyệt giá khởi điểm cho các thửa đất hoặc khu đấu giá có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên. Các trường hợp khác sẽ được UBND cấp huyện phê duyệt. Điều này giúp cho việc thực hiện các thủ tục pháp lý trở nên dễ dàng hơn cho các chủ đầu tư.

Tác động tích cực từ các dự án hạ tầng

Các dự án đầu tư công đang được tăng cường, góp phần vào quá trình hồi phục và phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội. Đặc biệt, việc khởi công Đường Vành đai 4 trong năm 2023 đã trở thành động lực mạnh mẽ cho sự tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa ở khu vực Thủ đô và Bắc Bộ, mở ra cơ hội phát triển mới cho các khu vực vùng ven.

Trong năm 2023, Hà Nội đã chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án nhà ở mới, cho phép kinh doanh trong tương lai. Ở quận Thanh Xuân, có hai dự án nổi bật là Tổ hợp công trình Pandora ở Triều Khúc và Khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Viha Complex. Quận Nam Từ Liêm cũng chào đón hai dự án: một là nhà ở xã hội tại ô đất HH-02A và tòa chung cư U38.1 thuộc dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park. Tại quận Đống Đa có dự án Miracle Tower kết hợp nhà ở và văn phòng, trong khi quận Long Biên có dự án nhà ở cao tầng tại ô đất CT7 phường Phúc Đồng. Huyện Thường Tín cũng không nằm ngoài xu hướng này với dự án nhà ở thấp tầng ở các ô đất OM.20, OM.24 và các ô đất khác thuộc khu đất L.27 (Nguồn: Tapchitaichinh, tháng 2/2024).

Ở một số huyện ngoại ô Hà Nội, các dự án bất động sản đang được khởi động lại sau khi hoàn thiện các thủ tục pháp lý và đầu tư, nhờ vào sự hỗ trợ của chính quyền địa phương.

Nhờ vào nguồn lực mạnh mẽ và việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng một cách bài bản và hiện đại, cùng với chính sách hỗ trợ từ chính quyền, thị trường bất động sản ở Hà Nội dự kiến sẽ phục hồi nhanh chóng hơn so với các khu vực khác.

Tác động tích cực đến từ các dự án hạ tầng (Nguồn: truyenhinhdulich)

Tín hiệu tích cực từ thị trường

Những chính sách vĩ mô và sự cải thiện nguồn cung mới đã tạo điều kiện cho thị trường bất động sản ở Hà Nội thoát khỏi giai đoạn trì trệ, nhất là trong nửa cuối năm 2023. Điều này đã giúp các nhà đầu tư lấy lại niềm tin và bắt đầu tìm kiếm cơ hội đầu tư mới.

Chị Văn Thị Nhi, 37 tuổi, đã đầu tư vào thị trường bất động sản Hà Nội từ lâu. Chị nói rằng trong suốt gần một năm qua, chị ít quan tâm tới thị trường này do nó trải qua giai đoạn khó khăn và đầy rủi ro. Nhưng gần đây, chị và những nhà đầu tư khác ở Hà Nội bắt đầu quan tâm trở lại, nhất là đến các dự án ở vùng ven.

Chị Nhi nhận xét thị trường đang dần khởi sắc, và một số dự án ở ngoại thành đang thu hút sự chú ý vì tiềm năng của chúng. Chị cũng nhấn mạnh rằng mọi người đang rất thận trọng, ưu tiên cho những dự án đã được giải quyết xong mọi vấn đề pháp lý.

Các thông tin từ sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội cho thấy sự cải thiện về thanh khoản, đặc biệt là ở những dự án phù hợp với nhu cầu thực tế của người ở hoặc có khả năng cho thuê, kinh doanh. Điều này mang lại hy vọng cho thị trường bất động sản Hà Nội sẽ sớm trở nên sôi động trở lại.

Kỳ vọng thị trường bất động sản Hà Nội sẽ nhanh chóng trở nên nhộn nhịp trở lại (Nguồn: Ashim D’Silva)

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, nhận định rằng việc giải quyết các vấn đề về thủ tục đầu tư và pháp lý một cách kịp thời là rất quan trọng để làm tăng nguồn cung mới, giúp doanh nghiệp kinh doanh ổn định và thị trường bất động sản phục hồi sau một thời gian dài ảm đạm.

Sự tăng nhu cầu mua nhà, phát triển cơ sở hạ tầng và những thay đổi tích cực trong chính sách đất đai, tín dụng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản Hà Nội phục hồi và tăng trưởng trở lại.

Tuy nhiên, việc giải quyết các vấn đề pháp lý cho các dự án là điều cần thiết và cần được thực hiện nhanh chóng để thị trường có thể hồi phục sớm và nguồn cung mới được cải thiện. Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho biết, hiện nay, nếu các nhà đầu tư tìm được bất động sản ở khu vực ngoại thành Hà Nội, phù hợp với nhu cầu thực sự hoặc có khả năng tạo ra lợi nhuận, thì họ nên cân nhắc đầu tư.

Mua nhà qua OneHousing

Nếu bạn muốn tìm mua nhà tại Hà Nội phù hợp với tài chính cá nhân nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu, OneHousing sẽ là địa chỉ tin cậy dành cho bạn.

Dưới đây là một số lợi ích khi chọn mua nhà qua OneHousing:

• Tiết kiệm thời gian: OneHousing làm cho việc tìm kiếm nhà trở nên nhanh chóng và hiệu quả, giảm thiểu nỗ lực cần thiết từ phía khách hàng.
• Đa dạng lựa chọn: Khách hàng có thể truy cập vào nhiều lựa chọn nhà ở, đáp ứng các nhu cầu và mục đích sử dụng khác nhau, giúp họ dễ dàng chọn được căn nhà phù hợp.
• Hỗ trợ mua nhà đúng giá trị: OneHousing giúp khách hàng xác định các yếu tố quan trọng như vị trí, số phòng ngủ, nội thất và các tiện ích, đảm bảo việc mua nhà đạt giá trị cao nhất.
• Tư vấn từ chuyên gia: Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm của OneHousing cung cấp thông tin và hỗ trợ cần thiết, giúp khách hàng tìm được nhà ở phù hợp với khả năng tài chính và yêu cầu cá nhân.
• Tìm kiếm dễ dàng: Với cơ sở dữ liệu lớn và hệ thống thông tin đa dạng, OneHousing cho phép khách hàng dễ dàng so sánh các dự án và lựa chọn một cách thông minh.

Nhìn chung, sau một giai đoạn ảm đạm kéo dài, thị trường bất động sản Hà Nội đang dần hồi sinh, làm tăng nhu cầu đầu tư. Sự phát triển trong năm 2023 và các biện pháp từ Chính phủ cùng các cơ quan quản lý đã cho thấy thị trường này có thể sẽ phục hồi đáng kể vào năm 2024. Với những thay đổi tích cực này, thị trường bất động sản Hà Nội đang chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới với những chuyển biến mạnh mẽ hơn.

Xem thêm

Mua chung cư 3 tỷ cho thuê 8 triệu, lợi nhuận thấp nhưng nhà đầu tư khôn ngoan vẫn chấp nhận?

Đầu tư lần đầu: Tìm hiểu về thuật ngữ về các loại hình bất động sản