Khoảng lùi xây dựng là gì? Mức phạt khi vi phạm về khoảng lùi như thế nào?

Khoảng lùi xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng và bắt buộc cần phải lưu ý khi thi công, xây dựng công trình. Vậy khoảng lùi xây dựng được định nghĩa như thế nào? Quy định về yếu tố này như thế nào? Mức phát khi vi phạm về khoảng lùi là bao nhiêu? OneHousing sẽ chia sẻ với bạn đọc qua bài viết dưới đây.

Khái niệm khoảng lùi xây dựng

Khoảng lùi là một khái niệm khá phổ biến trong xây dựng, được quy định cụ thể trong quy chuẩn quốc gia về quy hoạch xây dựng cùng Thông tư 01/2021 của Bộ Xây dựng. Khoảng lùi được định nghĩa là khoảng không gian tính từ chỉ giới đường đỏ tới chỉ giới xây dựng.

Tùy vào quy hoạch về việc sử dụng đất của từng địa phương, dựa trên không gian kiến trúc và chiều cao của công trình sẽ có những quy định về khoảng lùi xây dựng khác nhau. Khi nói tới khoảng lùi xây dựng, bạn cũng cần hiểu rõ khái niệm chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

• Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới, có thể xác định trên thực địa hoặc trên bản đồ để phân định phần đất được phép xây dựng nhà ở, công trình và phần đất dành cho hạ tầng giao thông, công trình công cộng khác.
• Chỉ giới xây dựng là đường bao giới hạn khu vực được phép xây dựng nhà ở hoặc các công trình chính trên phần đất.

Trong thực tế, chỉ giới đường đỏ chính là toàn bộ phần vỉa hè và lòng đường tại các khu đô thị.

Minh họa đơn giản về khái niệm khoảng lùi (nguồn: HB Hòa Bình)

Chỉ giới xây dựng là gì? 4 điều phải biết về chỉ giới khi xây dựng

Quy định mới nhất về khoảng lùi trong xây dựng công trình

Khi tiến hành xây dựng nhà ở, công trình, bạn cần phải quan tâm đến nhiều yếu tố khác nhau, và không thể thiếu việc tính toán khoảng lùi cho công trình. Đây là một trong những yêu cầu bắt buộc, ảnh hưởng trực tiếp tới hiệu quả thi công của các công trình.

Đồ án quy hoạch và thiết kế đô thị có quy định chi tiết về khoảng lùi của những công trình tiếp giáp với đường giao thông và thỏa mãn khoảng lùi tối thiểu được đặt ra.

Bảng quy định về khoảng lùi tối thiểu theo bề rộng mặt đường và chiều cao công trình (nguồn: LuatVietNam)

Khoảng lùi xây dựng nhà ở, công trình tại đô thị

• Công trình cao dưới 22m và lộ giới đường rộng từ 19 đến 22m thì khoảng lùi xây dựng bằng 0.
• Công trình cao 25m và lộ giới đường rộng trên 22m thì khoảng lùi xây dựng bằng 0.
• Công trình cao trên 28m thì khoảng lùi xây dựng bằng 6m.

Khoảng lùi xây dựng nhà ở, công trình tại nông thôn

• Với những ngôi nhà xây dựng ở trung tâm xã, khoảng lùi tối thiểu phải đạt 1,5m.
• Với những công trình xây dựng trong khu vực dân cư, khoảng lùi tối thiểu phải đạt 2m.
• Với những công trình nhà ở kết hợp sản xuất nông nghiệp, khoảng lùi tối thiểu phải đạt 2m.

Tuân thủ theo đúng quy chuẩn về khoảng lùi tối thiểu (nguồn: Luật Sư X)

Như vậy, khi thực hiện thi công, chủ đầu tư cần quan tâm tới hai yếu tố để đảm bảo công trình được xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về khoảng lùi tối thiểu:

• Chiều rộng mặt đường tiếp giáp với khuôn viên đất xây dựng công trình.
• Chiều cao công trình xây dựng, được tính từ cao độ mặt đất nơi đặt công trình tới cao độ điểm cao nhất, không bao gồm các thiết bị kỹ thuật và chi tiết trang trí kiến trúc.

Có thể thấy, với cách xác định khoảng lùi trên, nếu công trình xây dựng càng cao thì phần diện tích xây dựng sẽ bị thu hẹp lại do khoảng lùi công trình sẽ lớn hơn.

Tuy nhiên, có những trường hợp vì đặc thù riêng của khu quy hoạch không thể đáp ứng yêu cầu về khoảng lùi theo bảng quy định khoảng lùi tối thiểu. Khi đó, khoảng lùi công trình sẽ được xác định trong đồ án thiết kế, quy hoạch đô thị và phải có sự thống nhất về tổ chức không gian trên các tuyến đường, đoạn đường nhất định.

Mức phạt khi vi phạm về khoảng lùi là bao nhiêu?

Mức phạt khi vi phạm về khoảng lùi được nêu rõ trong Nghị định 139/2017 Điều 15 Khoản 7 của Chính phủ. Theo đó, hành vi xây dựng nhà ở, công trình vi phạm khoảng lùi tối thiểu sẽ bị phạt hành chính ở mức 50 - 60 triệu đồng.

Cũng theo Nghị định 139/2017 của Chính phủ tại Điều 15 Khoản 11 Điểm d, không được phép hợp thức hóa phần công trình lấn chỉ giới bằng cách điều chỉnh trên giấy phép xây dựng. Vì vậy, ngoài phạt vi phạm hành chính, chủ đầu tư phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là cách tháo dỡ công trình và phần công trình vi phạm. 

Xử phạt tháo dỡ công trình khi vi phạm khoảng lùi trong xây dựng (nguồn: Tạp chí Luật sư)

Như vậy, khi tiến hành thi công, xây dựng công trình thì chủ đầu tư phải nắm rõ những quy định về khoảng lùi tối thiểu. Nếu vi phạm thì không những bị phạt hành chính mà còn buộc đơn vị xây dựng phải tháo dỡ công trình cũng như phần công trình vi phạm.

Trên đây OneHousing đã giúp bạn giải đáp những thắc mắc liên quan đến khoảng lùi xây dựng, những quy định của pháp luật và mức phạt khi vi phạm về khoảng lùi. Hi vọng với những thông tin trên đây, bạn đã có thêm kiến thức về khoảng lùi cần tuân thủ trong xây dựng để không vi phạm quy định được pháp luật đề ra.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Xin giấy phép xây dựng ở đâu? Cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Khi người dân tự xây dựng nhà ở có cần phải đóng thuế xây dựng không?