Khó khăn khi sử dụng cách định giá nhà theo phương pháp so sánh trực tiếp là gì?

Hỏi: Khó khăn khi sử dụng cách định giá nhà theo phương pháp so sánh trực tiếp là gì?

Giải đáp:

Sử dụng cách định giá nhà theo phương pháp so sánh trực tiếp gặp phải nhiều khó khăn chính:

• Khó khăn trong xác định hồ sơ pháp lý: Một trong những thách thức lớn là việc xác định hồ sơ pháp lý của bất động sản có đủ điều kiện để thẩm định giá theo mục đích cụ thể hay không. Nhiều dự án có thể đáp ứng yêu cầu cho một mục đích nhất định như đầu tư phát triển, nhưng không phù hợp cho mục đích khác như bảo đảm phát hành trái phiếu doanh nghiệp.
• Phân tích đặc điểm pháp lý và kỹ thuật: Việc phân tích các đặc điểm pháp lý và kỹ thuật của bất động sản cần thẩm định là phức tạp. Các yếu tố như quyền tài sản, các nghĩa vụ tài chính, giá trị có thể xác định tại thời điểm thẩm định đều đòi hỏi sự phân tích kỹ lưỡng, đặc biệt trong môi trường có nhiều quy định phức tạp và các mối quan hệ đa dạng như ở Việt Nam.
• Tìm kiếm bất động sản tương tự: Trong khi việc so sánh các bất động sản đô thị có thể dễ dàng hơn, việc tìm kiếm và so sánh bất động sản nông nghiệp hoặc bất động sản công nghiệp có thể gặp khó khăn. Việc thiếu thông tin về các bất động sản tương tự làm tăng độ khó trong việc xác định giá trị chính xác.
• Thông tin ngụy tạo và không chính xác: Thẩm định viên thường xuyên gặp phải thông tin ngụy tạo hoặc không chính xác, do các giao dịch bị “thổi giá” hoặc “làm giá”. Điều này làm giảm độ tin cậy của thông tin thị trường và khiến việc so sánh trở nên khó khăn hơn.
• Khảo sát hiện trạng bất động sản: Việc khảo sát hiện trạng của bất động sản, đặc biệt là những tài sản thi hành án dân sự hoặc tài sản thuộc về cơ quan tổ chức với yêu cầu cao về quản lý, có thể bị giới hạn về khả năng tiếp cận và kiểm tra trực tiếp.
• Điều chỉnh và mức điều chỉnh: Quy trình điều chỉnh các yếu tố so sánh còn thiếu sự minh bạch và chính xác. Thực tiễn cho thấy việc áp dụng tỷ lệ điều chỉnh thường dựa trên nhận định chủ quan của thẩm định viên thay vì dựa vào dữ liệu thị trường cụ thể.

Định giá nhà theo phương pháp so sánh trực tiếp thường xuyên gặp phải thông tin ngụy tạo hoặc không chính xác (Nguồn: CafeF)

Để khắc phục những khó khăn này, công cụ định giá bất động sản của OneHousing là giải pháp hữu hiệu cho bạn. OneHousing cung cấp một công cụ định giá nhanh chóng và chính xác với 2,662,000 căn hộ đã được xác thực. 

Thuật toán của OneHousing được xây dựng dựa trên dữ liệu khổng lồ từ thị trường, đảm bảo tính chính xác và tin cậy. Kết quả định giá của OneHousing được công nhận và sử dụng bởi ngân hàng Techcombank, đảm bảo rằng các kết quả định giá, phiếu tư vấn giá đều được chấp nhận và tin tưởng trong các giao dịch tài chính đầu tư.

Xem thêm

Cách định giá nhà ở hiện đại nên sử dụng các phương pháp nào?

Có những cách định giá nhà ở nào để mua được bất động sản giá rẻ?