Khi nhà bị hư hỏng hay tổn thất, chủ nhà hay người thuê sẽ chịu trách nhiệm?

Khi thuê nhà, việc phân chia trách nhiệm giữa chủ nhà và người thuê là vô cùng quan trọng, đặc biệt trong trường hợp nhà bị hư hỏng hay tổn thất. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quyền và nghĩa vụ của hai bên trong các trường hợp này, bao gồm hư hỏng do hao mòn tự nhiên, do lỗi của người thuê, do lỗi của chủ nhà. Nhờ đó, bạn có thể bảo vệ quyền lợi của bản thân và tránh những tranh chấp không đáng có.

Quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà khi nhà bị hư hỏng

Hợp đồng thuê tài sản được điều chỉnh cụ thể tại Điều 472 của Bộ luật Dân sự năm 2015, xác định rằng đây là thỏa thuận giữa hai bên. Trong đó, bên cho thuê sẽ cung cấp tài sản cho bên thuê sử dụng trong một khoảng thời gian đã định với điều kiện bên thuê phải trả tiền thuê. 

Các loại hợp đồng thuê nhà ở hoặc vì mục đích khác cũng phải tuân thủ theo quy định của luật này cùng với Luật Nhà ở và các quy định pháp luật liên quan.

Theo Điều 477 của Bộ luật Dân sự, nghĩa vụ của bên cho thuê bao gồm:

Đảm bảo tài sản cho thuê luôn trong tình trạng phù hợp với mục đích sử dụng và như đã thỏa thuận trong hợp đồng, cần thiết phải tiến hành sửa chữa những hư hỏng không phải do bên thuê gây ra.

Trong trường hợp tài sản cho thuê bị suy giảm giá trị sử dụng không do lỗi của bên thuê, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê:

a) Tiến hành sửa chữa tài sản.

b) Giảm giá thuê.

c) Cung cấp tài sản thay thế hoặc kết thúc hợp đồng và yêu cầu bồi thường nếu không thể sửa chữa được.

Tìm hiểu quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà để bảo vệ quyền lợi bản thân (Nguồn: Kim Cương Decor)

Nếu bên cho thuê không sửa chữa kịp thời sau khi đã nhận được thông báo, bên thuê có thể tự mình sửa chữa và yêu cầu bên cho thuê hoàn trả chi phí phát sinh hợp lý.

Điều 479 quy định rõ nghĩa vụ của bên thuê:

• Bảo quản và bảo dưỡng tài sản thuê, sửa chữa các hư hỏng nhỏ. Bên thuê phải bồi thường nếu gây ra hư hỏng hoặc làm mất tài sản. Các hao mòn tự nhiên từ việc sử dụng hàng ngày không được tính vào trách nhiệm của bên thuê.
• Bên thuê có thể cải tiến và nâng cao giá trị của tài sản nếu có sự đồng ý từ bên cho thuê và có quyền yêu cầu bồi thường chi phí hợp lý cho những cải tiến đó.

Những điểm trên phản ánh trách nhiệm và quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê theo quy định của pháp luật Việt Nam. Trong trường hợp nhà bạn thuê có vấn đề mà không phải do lỗi của bạn, bạn có thể yêu cầu chủ nhà tuân thủ các điều khoản đã nêu để đảm bảo nhà ở được sửa chữa và bảo dưỡng đúng cách. Hoặc thậm chí đề nghị giảm giá thuê hoặc chấm dứt hợp đồng nếu cần thiết, đồng thời yêu cầu bồi thường nếu có thiệt hại. 

Nếu lỗi thuộc về bạn, bạn sẽ cần phải chịu trách nhiệm sửa chữa và bồi thường nhưng không phải chịu trách nhiệm về hao mòn tự nhiên của tài sản.

Cần lưu ý, quá trình này yêu cầu sự rõ ràng và minh bạch trong giao tiếp giữa bên thuê và bên cho thuê để đảm bảo mọi yêu cầu và đền bù được thực hiện một cách chính xác theo đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, việc giữ gìn và bảo dưỡng tài sản không chỉ giúp bạn tránh phải bồi thường lớn về sau mà còn thể hiện sự tôn trọng và giữ uy tín với bên cho thuê.

Như vậy, bất kỳ hư hỏng nào phát sinh phải được xác định rõ nguyên nhân, dựa trên đó xác định trách nhiệm của bên liên quan. Bên thuê cần chủ động báo cáo sự cố và thảo luận về phương án xử lý với bên cho thuê để tìm ra giải pháp phù hợp nhất, đồng thời đảm bảo quyền lợi của mình được bảo vệ khi sử dụng tài sản thuê. 

Trong trường hợp không thể tự giải quyết, các bên có thể tìm đến sự trợ giúp của cơ quan pháp lý để đưa ra phán quyết cuối cùng, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên theo đúng quy định của Bộ luật Dân sự và các luật liên quan.

Bất kỳ hư hỏng nào phải được xác định rõ nguyên nhân, dựa trên đó xác định trách nhiệm của bên liên quan (Nguồn: Xaydungso)

Lời khuyên dành cho người thuê nhà phòng trường hợp xảy ra hư hại

Kiểm tra tình trạng nhà trước khi chuyển vào

Khi chuyển đến một nơi ở mới, việc đầu tiên và quan trọng là kiểm tra kỹ lưỡng từng ngóc ngách của ngôi nhà, nhất là đối với những căn nhà đã qua sử dụng. Lý tưởng nhất là bạn nên có mặt cùng chủ nhà hoặc người quản lý để cùng nhau kiểm tra. Nếu không, hãy dùng điện thoại của bạn để quay lại quá trình kiểm tra nhà, kể cả những khu vực ngoại thất. Video này nên được lưu giữ cẩn thận để phòng khi cần thiết, đặc biệt là khi bạn kết thúc hợp đồng thuê nhà. Đây là một trong những cách để bạn bảo vệ quyền lợi của mình khi đi thuê nhà.

Rà soát hợp đồng thuê nhà

Bạn phải đọc kỹ hợp đồng thuê trước khi đặt bút ký và đừng ngại ngần đặt câu hỏi về bất kỳ điểm nào bạn thấy mơ hồ.

Thông qua các bước trên, bạn sẽ tự trang bị cho mình cách thức để bảo vệ quyền lợi cá nhân và tránh những rắc rối pháp lý có thể xảy ra với tài sản thuê trong tương lai. Đừng bỏ qua bất kỳ bước nào để đảm bảo quyền lợi khi thuê nhà.

Bạn phải đọc kỹ hợp đồng thuê trước khi đặt bút ký (Nguồn: Pháp luật)

Tóm lại, việc tuân thủ nghiêm ngặt các điều khoản trong hợp đồng thuê và các quy định pháp luật không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của bạn mà còn đảm bảo trật tự và sự công bằng trong các giao dịch thuê tài sản, từ đó góp phần duy trì mối quan hệ bền vững giữa bên cho thuê và bên thuê.

Xem thêm:

Những ưu và nhược điểm khi giao dịch bất động sản với iBuyers

Cách giúp môi giới bất động sản thương lượng với khách hàng về giá