Khi nào sửa chữa, cải tạo nhà ở phải xin giấy phép?

Tình trạng nhà ở xuống cấp cần phải sửa chữa, cải tạo sau nhiều năm sinh sống là một trong những điều mà người dân khó tránh khỏi. Trong những trường hợp này, việc xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở là điều cần thiết. Bạn đang chuẩn bị sửa chữa, cải tạo nhà ở nhưng vẫn chưa nắm rõ được trường hợp cần phải xin giấy phép? Với bài viết này, OneHousing sẽ giúp bạn giải đáp nhanh chóng  thắc mắc trên, đồng thời cung cấp những thông tin liên quan đến hồ sơ và thủ tục thực hiện quy trình này.

10 sai lầm trong cách cải tạo phòng tắm có thể làm hỏng toàn bộ thiết kế

Những trường hợp cần phải xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở

Dựa theo Khoản 30, điều 1 của Luật Xây dựng đã được sửa đổi vào năm 2020, việc tiến hành sửa chữa, cải tạo các công trình, kể cả nhà ở, nhà riêng lẻ cần phải có giấy phép sửa chữa, cải tạo. Tuy nhiên, Bộ luật này cũng chỉ ra những trường hợp được miễn và không cần phải xin giấy phép trước khi tiến hành sửa chữa, cải tạo lại nhà ở bao gồm:

Người dân cần nắm rõ những trường hợp được miễn hoặc bắt buộc phải có giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở (Nguồn: Bách Hóa Xanh)

• Các công trình sửa chữa, cải tạo bên trong nhà ở hoặc sửa chữa, cải tạo mặt ngoài nhưng không nằm kề các tuyến đường trong đô thị được các cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước quản lý về yêu cầu kiến trúc.
• Những hoạt động sửa chữa, cải tạo không dẫn tới thay đổi mục đích sử dụng và không gây ảnh hưởng đến tính an toàn và cấu trúc chịu lực của công trình. Đồng thời, hoạt động sửa chữa, cải tạo nhà ở cần tuân theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt bởi Cơ quan Nhà nước. Người dân cũng cần đảm bảo đủ điều kiện về an toàn phòng chống cháy, nổ cũng như bảo vệ môi trường trong quá trình sửa chữa, cải tạo nhà ở.

Những giấy tờ cần cung cấp trong hồ sơ xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở

Trong trường hợp không thuộc diện được miễn giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở, người dân cần chuẩn bị những hồ sơ đầy đủ theo quy định tại Điều 46 và 47 của Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Theo đó, người dân cần chuẩn bị hai bộ hồ sơ với các loại giấy tờ như dưới đây:

• Đơn xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình và nhà ở riêng lẻ: Hồ sơ cần bao gồm mẫu đơn theo Mẫu số 01, là đơn đề nghị chấp thuận cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo cho công trình và ngôi nhà riêng lẻ.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng công trình và nhà ở riêng lẻ: Người dân cần cung cấp kèm theo một trong các giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, và sử dụng công trình và ngôi nhà riêng lẻ, như Sổ đỏ hoặc Sổ hồng.
• Bản vẽ hiện trạng của các phần công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo: Đây là bản vẽ được phê duyệt thể hiện tình trạng hiện tại của các phần công trình mà bạn dự định sửa chữa, cải tạo. Các bản vẽ này phải được chia theo tỷ lệ tương ứng với các bản vẽ trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo. Đồng thời, bạn cần cung cấp kèm theo ảnh chụp thể hiện tình trạng ban đầu của công trình và các công trình lân cận trước khi tiến hành sửa chữa, cải tạo.
• Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ: Bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy (nếu có yêu cầu) và báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu có yêu cầu).
• Bộ hồ sơ này bao gồm bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất, mặt bằng các tầng và các mặt đứng, mặt cắt chính của công trình. Ngoài ra, sơ đồ hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình, bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng cũng phải được nộp chung trong bộ hồ sơ.

Người dân cần đảm bảo cung cấp đủ hồ sơ để được cấp giấy xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở (Nguồn: Báo Lao Động)

Thủ tục xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở năm 2023

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ cần thiết, người dân thực hiện quy trình và thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở theo các các bước dưới đây:

Những bước cần thực hiện để nhận được giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở (Nguồn: Xây nhà trọn gói Hải Phòng)

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ

Chọn nơi nộp: Hồ sơ được nộp tại UBND cấp huyện, quận, thị xã hoặc thành phố tương ứng với khu vực ngôi nhà riêng lẻ, nhà ở cần sửa chữa, cải tạo.

Phương thức nộp: Hồ sơ có thể được nộp trực tiếp tại văn phòng UBND hoặc gửi qua dịch vụ bưu điện. 

Bước 2: Xem xét và tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền sẽ nhận hồ sơ và tiến hành kiểm tra. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì sẽ được Cơ quan có thẩm quyền ghi giấy biên nhận. Trong trường hợp hồ sơ không đủ hoặc không đúng quy định, người dân sẽ được hướng dẫn để bổ sung, điều chỉnh hồ sơ cho phù hợp.

Bước 3: Thẩm định và yêu cầu bổ sung (nếu cần)

Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định sau khi nhận hồ sơ và tiến hành kiểm tra thực địa ngay sau đó. Trong quá trình thẩm định, nếu phát hiện tài liệu thiếu sót hoặc không đúng quy định, cơ quan sẽ gửi thông báo bằng văn bản cho người dân để yêu cầu bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. 

Trong trường hợp hồ sơ bổ sung vẫn không đáp ứng yêu cầu, cơ quan sẽ thông báo lý do và ra quyết định không cấp giấy phép cho người dân tiến hành sửa chữa, cải tạo.

Bước 4: Quyết định cấp giấy phép

Cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo cho người dân cung cấp dược hồ sơ đúng theo yêu cầu.

Bước 5: Cơ quan có thẩm quyền trả kết quả

Giấy phép sửa chữa, cải tạo sẽ được giải quyết cho người dân trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ. Ngoài ra, người dân cũng phải đóng một khoản lệ phí cho việc cấp giấy phép, số tiền lệ phí sẽ thay đổi tùy theo từng địa phương.

Như thế, OneHousing đã giúp bạn nắm rõ những trường hợp cần xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở. Đồng thời, bài viết cũng cung cấp những thông tin liên quan đến hồ sơ và quy trình xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở. Hy vọng sau khi đọc xong bài viết trên, bạn có thể hiểu rõ hơn về các quy trình và thủ tục này, từ đó giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức khi muốn cải tạo lại nhà ở.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Những điều cần biết nếu bạn có dự định cải tạo nhà chung cư cũ

Bí quyết cải tạo tốn ít tiền nhưng giúp nhà bạn được giá hơn