Khi nào môi giới bất động sản không còn được hành nghề tự do?

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản mới, cá nhân thực hiện các hoạt động môi giới bất động sản không còn có khả năng hoạt động tự do. Trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ trình bày chi tiết về thay đổi quy định này cũng như ảnh hưởng tới môi giới bất động sản.

Chính thức thông qua quy định môi giới bất động sản không được hành nghề tự do (Nguồn: Doanh nhân)

Khi nào môi giới bất động sản không được hành nghề tự do?

Theo quy định mới, từ năm 2025, cá nhân tham gia lĩnh vực môi giới bất động sản sẽ không thể hoạt động độc lập mà phải hoạt động dưới sự đăng ký của một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Điều này xuất phát từ Điều 61 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025.

Theo quy định mới này, các tổ chức và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản cần tuân thủ các điều kiện sau:

Thứ nhất, họ phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc có thể lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của luật về hợp tác xã (được gọi là doanh nghiệp kinh doanh ngành bất động sản).

Điều này bao gồm việc phải có quy chế hoạt động môi giới bất động sản, đáp ứng yêu cầu về cơ sở vật chất và kỹ thuật theo quy định của Chính phủ, có ít nhất một cá nhân sở hữu chứng chỉ môi giới bất động sản, và trước khi kinh doanh, cung cấp thông tin về họ cho cơ quan quản lý bất động sản cấp tỉnh để công bố trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật pháp luật về doanh nghiệp hoặc có thể lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của luật về hợp tác xã (được gọi là doanh nghiệp kinh doanh ngành bất động sản).

Bên cạnh đó, phải có quy chế hoạt động môi giới bất động sản, đáp ứng yêu cầu về cơ sở vật chất và kỹ thuật theo quy pháp luật về doanh nghiệp hoặc có thể lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của luật về hợp tác xã (được gọi là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ).

Thứ hai, cá nhân muốn thực hiện nghề môi giới bất động sản phải tuân thủ các tiêu chuẩn, bao gồm việc có giấy chứng nhận chính thức về nghề môi giới bất động sản và hoạt động dưới sự quản lý của doanh nghiệp chuyên về sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp chuyên nghiệp về dịch vụ môi giới bất động sản.

Với quy định mới này, cá nhân không còn được phép môi giới bất động sản độc lập từ ngày 01/01/2025, thúc đẩy sự xuất hiện và phát triển của các doanh nghiệp môi giới bất động sản. Điều này tạo ra một bước ngoặt quan trọng trong ngành, đồng thời thúc đẩy sự xuất hiện và phát triển của các doanh nghiệp chuyên nghiệp, đồng thời tạo ra thêm cơ hội cho việc xây dựng và thương hiệu cho môi giới bất động sản.

Môi giới bất động sản không được tự do hành nghề từ năm 2025 (Nguồn: BeaLaw)

Vì sao cần quy định môi giới bất động sản không được hành nghề tự do?

Theo quy định tại Điều 61 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023, cá nhân tham gia nghề môi giới bất động sản phải sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và hoạt động dưới sự quản lý của doanh nghiệp chuyên về sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Điều 62 của Luật Kinh doanh Bất động sản đã được điều chỉnh để đặt ra các quy định chi tiết hơn về trách nhiệm của môi giới trong quá trình đàm phán và ký kết hợp đồng, đồng thời ủy quyền cho họ thực hiện các nhiệm vụ liên quan đến mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, và cho thuê mua bất động sản. Môi giới bất động sản cũng chịu trách nhiệm cung cấp thông tin và hỗ trợ cho các bên liên quan trong quá trình đàm phán và ký kết hợp đồng.

Với mục tiêu đảm bảo an toàn và minh bạch trên thị trường, vai trò của môi giới bất động sản trở nên ngày càng quan trọng, đặc biệt là khi áp dụng các tiêu chuẩn nghiêm ngặt. Tuy có những môi giới uy tín, nhưng cũng xuất hiện trường hợp lừa đảo từ phía môi giới không chính đáng. Đảm bảo an toàn và minh bạch trên thị trường, vai trò của môi giới bất động sản trở nên ngày càng quan trọng, đặc biệt là khi áp dụng các tiêu chuẩn nghiêm ngặt

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hiện có khoảng 200.000 môi giới hoạt động tại thị trường, tuy nhiên chỉ có 40.000 trong số này được đào tạo và có chứng chỉ môi giới bất động sản theo đúng quy trình.

Trong bối cảnh thị trường "nóng", nhiều người từ các ngành nghề khác nhau tham gia môi giới, nhưng không phải tất cả đều chính thống. Điều này tạo ra tình trạng thiếu kiến thức chuyên môn và giáo dục, làm giảm chất lượng dịch vụ và tăng nguy cơ lừa đảo.

Chủ tịch VARS đề xuất cần có quy định và cơ chế pháp lý để điều chỉnh vai trò và trách nhiệm của môi giới bất động sản, bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư và người tiêu dùng. Điều này đồng thời tạo ra một môi trường làm việc chuyên nghiệp và minh bạch, xây dựng thương hiệu cho môi giới bất động sản.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp theo quy định ban hành (Nguồn: Báo điện tử Pháp luật Việt Nam)

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp cho đối tượng nào?

Dựa theo quy định tại Điều 15, Khoản 1 của Thông tư 11/2015/TT-BXD liên quan đến việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, Bộ Xây dựng đã ban hành các hướng dẫn chi tiết như sau:

Chứng chỉ sẽ được cấp cho những người tham gia kỳ thi nếu họ đạt được điểm theo quy định tại Điều 12 và đồng thời nộp đầy đủ hồ sơ theo quy định tại Điều 10 của Thông tư.

Trình tự cấp chứng chỉ được thực hiện theo quy trình sau:

• Chủ tịch Hội đồng thi sẽ báo cáo cho Giám đốc Sở Xây dựng về tổ chức kỳ thi và được phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi.
• Dựa trên báo cáo từ Chủ tịch Hội đồng thi và kết quả thi được Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng sẽ duyệt danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ theo mẫu tại Phụ lục 3a của Thông tư.
• Đơn vị tổ chức kỳ thi sẽ chịu trách nhiệm chuyển bản phô tô bài thi và hồ sơ của từng cá nhân về Sở Xây dựng để tiến hành quy trình cấp chứng chỉ.

Trong vòng khoảng 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng sẽ tiến hành in, ký, và phát hành chứng chỉ.

Sở Xây dựng có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ của những người được cấp chứng chỉ theo quy định tại Khoản 2, Điều 14 của Thông tư này.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ được cấp cho các cá nhân theo các tiêu chí sau:

• Người tham gia kỳ thi có kết quả bài thi phần kiến thức cơ sở và chuyên môn được xếp hạng từ 70 điểm trở lên trên thang điểm 100.
• Đăng ký dự thi yêu cầu bộ hồ sơ gồm có:
• 01 Đơn đăng ký dự thi có ảnh màu kích thước 4x6cm, chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi theo mẫu tại Phụ lục 1 của Thông tư.
• 01 Bản sao chứng thực của Chứng minh nhân dân đối với công dân Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với cá nhân nước ngoài (hoặc bản sao để so sánh).
• 01 Bản sao chứng thực của Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có).
• Bản sao xác nhận về bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên.
• 02 ảnh màu có kích thước 4x6cm, chụp trong thời hạn 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, gửi kèm theo 02 phong bì, mỗi phong bì cần được dán tem và có thông tin chi tiết về họ tên, số điện thoại, và địa chỉ của người nhận.
• Nếu là người nước ngoài hoặc người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp thì cần có bản sao và bản dịch chứng thực của chứng chỉ đó vẫn còn giá trị.

Những quy định trên đặt ra cơ sở pháp lý cho việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và tạo ra một tiêu chuẩn chất lượng đồng nhất trong lĩnh vực này, giúp xây dựng và duy trì thương hiệu cho các chuyên gia môi giới bất động sản.

Trên đây là bài viết giải đáp thắc mắc thời gian áp dụng quy định môi giới bất động sản không còn được hành nghề tự do. Hy vọng thông qua bài viết này, bạn đã có những thông tin hữu ích về thương hiệu cho môi giới bất động sản.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Môi giới bất động sản bị cho thôi việc bất ngờ có được bồi thường không?

7 cách môi giới bất động sản chinh phục khách hàng Gen Y