Môi giới bất động sản bị cho thôi việc bất ngờ có được bồi thường không?

Trong hoạt động môi giới bất động sản, nhiều người đã gắn bó với công việc của mình suốt nhiều năm, đặt cả tâm huyết và thời gian để xây dựng mối quan hệ với khách hàng và tạo ra thành công cho cả hai bên. Tuy nhiên, đôi khi môi giới bất động sản có thể đối mặt với tình huống không mong muốn, như bị cho thôi việc bất ngờ. Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ về quyền lợi và trách nhiệm của bạn khi bị cho thôi việc bất ngờ.

Ngành môi giới bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản là một ngành kinh doanh liên quan đến việc mua bán, cho thuê, đầu tư và quản lý các loại tài sản như nhà ở, đất đai, văn phòng, kho xưởng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại và các dự án phát triển bất động sản. Người làm việc trong ngành này được gọi là môi giới bất động sản, hay còn gọi là nhà môi giới.

Một môi giới bất động sản có nhiệm vụ là kết nối giữa người bán và người mua, hoặc giữa chủ nhà và người thuê, để thương lượng và đạt được thỏa thuận về giá cả, điều kiện và các quyền lợi của các bên. Môi giới bất động sản cũng có thể cung cấp các dịch vụ khác như tìm kiếm và đánh giá tài sản, tư vấn pháp lý, tài chính, kế toán, thiết kế, xây dựng, quảng cáo, tiếp thị và quản lý tài sản. Họ được hưởng hoa hồng hoặc phí dịch vụ từ các giao dịch thành công mà họ tham gia.

Ngành môi giới bất động sản luôn hot do thị trường nhà đất phát triển mạnh (Nguồn: Thư viện Pháp Luật).

Để trở thành một môi giới bất động sản, người ta cần có các kỹ năng và kiến thức về thị trường bất động sản, luật đất đai, kỹ năng giao tiếp, thuyết phục, đàm phán, giải quyết vấn đề và nhiều nhóm kỹ năng khác.

Ngoài ra, bạn cũng cần có bằng cấp, chứng chỉ hoặc giấy phép hợp lệ theo quy định của từng quốc gia, vùng lãnh thổ hoặc địa phương. Một số quốc gia còn yêu cầu môi giới bất động sản phải tham gia các hiệp hội, liên đoàn hoặc tổ chức chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng và đạo đức nghề nghiệp.

Ngành môi giới bất động sản là một ngành có tiềm năng phát triển cao, bởi vì nhu cầu về nhà ở và các loại tài sản khác là không ngừng tăng. Tuy nhiên, ngành này cũng phải đối mặt với nhiều thách thức như sự cạnh tranh khốc liệt, sự biến động của thị trường, chính phủ và cả yếu tố văn hóa, xã hội. Do đó, một môi giới bất động sản cần phải luôn cập nhật thông tin, nắm bắt xu hướng, thích nghi với thay đổi và sáng tạo trong công việc.

Tổng quan thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2023 đã trải qua nhiều khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, lãi suất cao, pháp lý rườm rà và cạnh tranh gay gắt. Tuy nhiên, theo các chuyên gia và các tổ chức nghiên cứu, thị trường đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu có dấu hiệu hồi phục từ quý III/2023.

Một số yếu tố tích cực đóng góp vào sự phục hồi của thị trường bất động sản hiện nay là:

• Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ cho ngành bất động sản, như gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, Nghị quyết 33/NQ-CP, Nghị định 08 và các văn bản hướng dẫn thực hiện. Những chính sách này nhằm tháo gỡ khó khăn về vốn, pháp lý, quy hoạch và thúc đẩy phát triển bền vững của thị trường.
• Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh giảm lãi suất điều hành và các loại lãi suất khác, giúp giảm chi phí vay vốn cho các doanh nghiệp và người mua nhà. Lãi suất vay mua nhà hiện nay dao động từ 6% đến 10% năm, thấp hơn so với mức 10% đến 12% năm trước đây.
• Nhu cầu về nhà ở và các loại tài sản khác vẫn cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn và các khu vực có tiềm năng phát triển. Theo thống kê của VARS, tổng lượng giao dịch 9 tháng đầu năm 2023 đạt khoảng 10.000 sản phẩm, tăng dần qua các quý. Các phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ và bình dân, bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản công nghiệp là những phân khúc có nhiều giao dịch nhất.
• Thị trường bất động sản hiện nay cũng chứng kiến sự đa dạng hóa về sản phẩm, chất lượng và giá cả, phù hợp với nhu cầu và khả năng của nhiều đối tượng khách hàng. Các doanh nghiệp bất động sản cũng đã nâng cao năng lực quản lý, thiết kế, xây dựng, tiếp thị và bán hàng, cũng như áp dụng các công nghệ mới để tạo ra những sản phẩm khác biệt và giá trị gia tăng cho khách hàng.

Thị trường bất động sản hiện nay có nhiều điểm sáng nhưng còn một số bất cập (Nguồn: CafeLand).

Tuy nhiên, thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức, như:

• Thị trường bất động sản hiện nay còn phụ thuộc nhiều vào các nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước, như trái phiếu doanh nghiệp, vốn vay ngân hàng và vốn nước ngoài. Tuy nhiên, các nguồn vốn này đều có rủi ro và hạn chế, như trái phiếu doanh nghiệp có nguy cơ phát sinh nợ xấu, vốn vay ngân hàng có thể bị siết chặt do áp lực thanh toán nợ và giữ ổn định kinh tế vĩ mô, vốn nước ngoài có thể bị ảnh hưởng bởi biến động tỷ giá và chính sách thương mại quốc tế.
• Thị trường bất động sản hiện nay cũng cần được hoàn thiện về mặt pháp lý, quy hoạch và quản lý. Hiện nay, vẫn còn nhiều dự án bất động sản bị treo do chậm giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai, giấy phép xây dựng, chuyển mục đích sử dụng đất, bảo vệ môi trường và di dời dân cư.

Môi giới bất động sản bị cho thôi việc bất ngờ có được bồi thường không?

Khi kết thúc một hợp đồng lao động, các môi giới đã ký hợp đồng với công ty cần tuân theo các quy định của Luật Lao động.

Chẳng hạn, nếu công ty muốn sa thải một nhân viên, họ phải thông báo trước. Đối với hợp đồng lao động có thời hạn, thông báo phải được gửi trước 30 ngày, còn đối với hợp đồng không xác định thời hạn, thông báo phải được gửi trước 45 ngày.

Môi giới bất động sản bị cho thôi việc vẫn được đảm bảo quyền lợi theo hợp đồng dựa vào hợp đồng lao động (Nguồn: Bất động sản Tuấn 123).

Điều này cũng gây ra hai vấn đề cần lưu ý: 

Đầu tiên, người lao động có thể đồng ý hay không với việc kết thúc hợp đồng lao động vì họ có quyền từ chối. Nếu công ty muốn chấm dứt hợp đồng một cách đơn phương với người lao động, họ phải chứng minh rằng họ đang gặp khó khăn không thể khắc phục theo quy định, nếu không chứng minh được, người lao động có quyền từ chối việc kết thúc hợp đồng. 

Thứ hai, nếu cả hai bên đều đồng ý, công ty phải thanh toán các khoản BHXH, trợ cấp thôi việc, thất nghiệp theo luật cho người lao động. Nếu hai bên không thể thỏa thuận, họ có thể khởi kiện ra tòa, nhưng công ty không thể dùng lý do khó khăn của thị trường để đề nghị người lao động nghỉ việc.

Tóm lại, việc bồi thường cho một môi giới bất động sản bị cho thôi việc bất ngờ phải tuân theo luật lao động. Quyền lợi của môi giới phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm các quy định pháp luật, hợp đồng lao động và quan hệ giữa môi giới và doanh nghiệp. Trong mọi trường hợp, việc tìm hiểu và tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý là quan trọng để bảo vệ hoạt động môi giới bất động sản diễn ra minh bạch, an toàn và đúng luật pháp.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Dư 2 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản hay các kênh khác?

Nên mua nhà hay đầu tư bất động sản với ngân sách 700 triệu?