Khi mua nhà hình thành trong tương lai, chỉ được thanh toán tối đa 70% có đúng không?

Mua nhà hình thành trong tương lai là giao dịch mua nhà trong dự án đang xây dựng hoặc chưa xây dựng. Người mua thanh toán theo tiến độ thi công và nhận nhà khi dự án hoàn thành. Thông thường, việc thanh toán không vượt quá 70% giá trị căn nhà. Để biết thêm chi tiết, bạn đọc vui lòng tham khảo bài viết dưới đây.

Chỉ được thanh toán tối đa 70% khi mua nhà hình thành trong tương lai

Việc thanh toán khi mua nhà hình thành trong tương lai là một vấn đề quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, được quy định cụ thể trong Điều 57 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Quy định này nhằm đảm bảo tính công bằng và an toàn cho cả người mua và người bán trong quá trình giao dịch mua bán nhà ở dự án đang hình thành.

Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, khi chủ đầu tư chưa bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai, bên mua có quyền thanh toán nhiều lần, với tổng giá trị không vượt quá quy định về giá trị hợp đồng. Cụ thể, tổng giá trị thanh toán không quá 70% giá trị hợp đồng, trong đó lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của bên mua nhà và giảm thiểu rủi ro trong trường hợp dự án không hoàn thành đúng cam kết.

Quy định đặc biệt trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 nhấn mạnh rằng đối với các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tổng số lần thanh toán không được vượt quá 50% giá trị hợp đồng khi bên bán chưa bàn giao nhà. Việc áp dụng một quy định cứng nhắc dành cho các doanh nghiệp nước ngoài giúp đảm bảo sự minh bạch trong quá trình giao dịch mua bán nhà ở dự án có vốn đầu tư từ nước ngoài.

Chủ đầu tư cần thông báo trước khi mở bán nhà ở hình thành trong tương lai

Trước khi bán nhà ở trong dự án nhà hình thành trong tương lai, các chủ đầu tư phải tuân thủ các quy định pháp lý và thực hiện đầy đủ các bước chuẩn bị theo quy định tại khoản 2 Điều 55 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Quy định này tập trung vào việc đảm bảo tính minh bạch và đáng tin cậy trong quá trình bán nhà ở, nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch bất động sản.

Chủ đầu tư cần thông báo trước khi mở bán nhà ở hình thành trong tương lai (Nguồn: Thuvienphapluat)

Theo quy định của Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, trước khi bắt đầu mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết theo quy định. Điều này bao gồm việc thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán. 

Trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận thông báo, cơ quan này phải phản hồi cho chủ đầu tư về việc nhà ở đủ điều kiện được bán. Trong trường hợp không đủ điều kiện, cơ quan này phải nêu rõ lý do, tạo điều kiện cho chủ đầu tư điều chỉnh và tuân thủ đúng quy định pháp luật. 

Quy định này giúp đảm bảo tính minh bạch và trách nhiệm của cả hai bên, tạo môi trường giao dịch công bằng và minh bạch, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà hình thành trong tương lai.

Bên mua nhà có được tiếp tục bán nhà cho người khác hay không?

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà được hình thành trong tương lai là một vấn đề pháp lý nhà ở quan trọng được quy định rõ trong Điều 59 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014. Quy định này cho phép bên mua hoặc bên thuê mua chuyển nhượng hợp đồng khi một số điều kiện được đáp ứng. Trước hết, việc này chỉ được thực hiện khi hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đảm bảo không gây rủi ro về pháp lý nhà ở cho bên mua mới.

Quy định về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai có hai điểm cần chú ý:

• Thứ nhất, việc chuyển nhượng phải được lập thành văn bản và có sự xác nhận của chủ đầu tư. Điều này đảm bảo được sự rõ ràng của quá trình giao dịch, đồng thời đảm bảo minh bạch và trách nhiệm của các bên tham gia mua bán nhà hình thành trong tương lai.
• Thứ hai, quy định này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở xã hội, nhằm bảo vệ lợi ích cộng đồng và đảm bảo ổn định cho người cần nhà ở xã hội. 

Bên mua nhà có thể bán lại cho người khác khi đáp ứng được các quy định về pháp lý nhà ở (Nguồn: Thuvienphapluat)

Quy định này nhấn mạnh sự tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện và quy trình pháp lý nhà ở, đảm bảo tính công bằng và minh bạch cho các bên liên quan trong giao dịch bất động sản.

Bài viết trên đây đã giải đáp được thắc mắc “khi mua nhà hình thành trong tương lai chỉ được thanh toán tối đa 70% có đúng không”. Giá trị tối đa được phép thanh toán khi mua nhà hình thành trong tương lai được quy định cụ thể trong Điều 59 của Luật kinh doanh bất động sản 2024. Hy vọng các thông tin trên mang lại nhiều giá trị hữu ích với bạn đọc.

Xem thêm

Tình yêu của thế hệ Millennial: Mua nhà đáng quý hơn cả việc kết hôn

9 mẹo mua nhà giúp bạn mua được ngôi nhà đẹp và rẻ hơn dự tính