Khi áp dụng các phương pháp định giá đất cần đáp ứng điều kiện gì?

Hỏi: Khi áp dụng các phương pháp định giá đất cần đáp ứng điều kiện gì?

Trả lời:

Mỗi phương pháp đều có những cách định giá đất riêng biệt. Tuy nhiên các phương pháp này cũng cần đáp ứng một số điều kiện như sau: 

• Phương pháp so sánh trực tiếp: Khi có các thửa đất tương tự đã được chuyển nhượng hoặc đấu giá trên thị trường. Phương pháp này dựa vào việc so sánh giá của các thửa đất tương tự để xác định giá trị của thửa đất cần định giá.
• Phương pháp chiết trừ: Được sử dụng cho thửa đất có tài sản gắn liền với đất khi có đủ số liệu về giá của các bất động sản tương tự (bao gồm cả đất và tài sản gắn liền) đã chuyển nhượng hoặc đấu giá. Phương pháp này dựa vào việc trừ giá trị tài sản gắn liền khỏi tổng giá trị bất động sản để xác định giá trị quyền sử dụng đất.
• Phương pháp thu nhập: Được áp dụng khi có khả năng xác định được các khoản thu nhập và chi phí từ việc sử dụng đất. Phương pháp này tính toán giá trị của đất dựa trên khả năng tạo ra thu nhập từ việc sử dụng đất.
• Phương pháp thặng dư: Dùng cho thửa đất có tiềm năng phát triển do thay đổi quy hoạch hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Phương pháp này áp dụng khi có thể xác định tổng doanh thu phát triển giả định và tổng chi phí ước tính để định giá đất.
• Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Được sử dụng trong các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 18 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP. Phương pháp này điều chỉnh giá đất dựa trên các yếu tố cụ thể đã được quy định trong nghị định.

Mỗi phương pháp xác định giá đất đều đáp ứng các điều kiện nhất định (Nguồn: VnEconomy)

Tùy vào nhu cầu và mục đích sử dụng cụ thể mà các thẩm định viên, nhà đầu tư có thể chọn phương pháp xác định giá đất khác nhau. Dù áp dụng phương pháp nào thì các tổ chức/cá nhân cũng cần đáp ứng đúng các điều kiện theo quy định.

Xem thêm

Định giá nhà đất online ở đâu chính xác và hiệu quả?

Có nên sử dụng AI để định giá đất hay không?