Hướng dẫn thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất đất ở chi tiết

Trong bối cảnh nhu cầu về đất ở ngày càng tăng, việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở được rất nhiều người dân quan tâm. Với những người sở hữu đất trồng cây lâu năm, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đòi hỏi họ phải tuân thủ đúng quy định pháp luật để tránh các vi phạm và rắc rối không đáng có. Vậy thủ tục và lệ phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở năm 2023 như thế nào? Hãy cùng OneHousing tìm câu trả lời trong bài hướng dẫn dưới đây.

Khái niệm đất trồng cây lâu năm

Theo quy định tại Điều 10 trong Luật Đất đai năm 2013, đất trồng cây lâu năm được phân loại vào nhóm đất nông nghiệp.

Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp (Nguồn: LuatVietnam)

Do đất trồng cây lâu năm được xem như đất nông nghiệp nên đất chỉ có thể được sử dụng cho mục đích nông nghiệp như trồng trọt. Nếu có kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn phải đảm bảo tuân theo các điều kiện và quy định khác nhau.

Cụ thế, đất mà người dân muốn chuyển đổi mục đích sử dụng phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất chi tiết, hoặc quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay quy hoạch xây dựng đô thị, hoặc quy hoạch xây dựng các điểm dân cư nông thôn mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã xét duyệt. Đồng thời, người dân cần phải đáp ứng điều kiện về diện tích đất ở tối thiểu cho phép tách thửa tại khu vực nơi có đất.

Người dân có được xây nhà tạm trên đất trồng cây lâu năm không?

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì?

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là một trong những quyền của người sử dụng đất, được quy định tại Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai 2013. Cụ thể, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất dựa trên quy định của luật này.

Thủ tục chuyển đổi đất sang trồng cây hàng năm sang đất ở 2023

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy trình chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm thành đất ở bao gồm các bước sau:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Người dân cần chuẩn bị: Tờ khai đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm thành đất ở và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mẫu đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất (Nguồn: Vieclam123)

• Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành thực hiện các công việc đúng chuyên môn.

Theo Điều 69 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, văn phòng đăng ký đất đai được quy định chịu trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh tại hiện trường, đánh giá nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất và hướng dẫn người sử dụng đất đáp ứng các yêu cầu tài chính.

Chỉ cơ quan có thẩm quyền mới được cấp phép cho người dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất (Nguồn: Luật Sư)

• Bước 3: Người sử dụng đất hoàn thành thuế, phí, và tiền sử dụng đất theo thông báo.

Người sử dụng đất phải thực hiện việc đóng nộp các loại thuế, phí, và lệ phí sử dụng đất theo chỉ dẫn từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

• Bước 4: Nhận kết quả chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Sau khi thực hiện đóng nộp thuế, phí và lệ phí, người sử dụng đất sẽ nhận được Giấy chứng nhận biến động đã được đăng ký hoặc được cấp mới theo quy định.

Lệ phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở 2023

Việc hoàn thành lệ phí chuyển đất đất trồng cây lâu năm sang đất ở là nghĩa vụ của người sử dụng đất có nhu cầu xây nhà trên đất đất trồng cây lâu năm. Chi phí cụ thể khi tiến hành chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất ở bao gồm:

• Thứ nhất, tiền sử dụng đất khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Căn cứ điểm a, b tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm thành đất ở được tính theo công thức sau:

• Thứ hai, phí thẩm định hồ sơ chuyển đổi để xây nhà trên đất trồng cây lâu năm.

Dựa theo Khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC, HĐND cấp tỉnh nơi có đất là cơ quan có thẩm quyền chịu trách quyết định chi phí này. Tùy vào từng địa phương các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mà mức phí này sẽ có chênh lệch nhất định.

Ví dụ, phí thẩm định hồ sơ chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở trong phạm vi thủ đô Hà Nội được thực hiện dựa trên Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND. Cụ thể, chi phí này được tính là 1000 vnđ/m2 và tối đa không vượt 7,5 triệu đồng cho 1 hồ sơ.

• Thứ ba, lệ phí cấp Giấy chứng nhận chuyển đổi.

HĐND cấp tỉnh nơi có đất chuyển đổi mục đích là cơ quan có quyền quyết định mức thu lệ phí cụ thể trong phạm vi từng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC).

Khoản lệ phí này được tiến hành thu trong các trường hợp cấp mới, cấp lại, cấp đổi, xác nhận biến động vào Sổ đỏ đã cấp.

• Thứ tư, lệ phí trước bạ khi tiến hành chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở.

Đây là khoản thu được thực hiện theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và được thu trong trường hợp có sự thay đổi về đối tượng sử dụng đất.

Trên đây là thủ tục và khoản lệ phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất ở. Khi muốn xây nhà trên đất trồng cây lâu năm, người dân cần tuân theo theo quy định pháp luật hiện hành. OneHousing mong rằng đã cung cấp nguồn thông tin tham khảo hữu ích tới quý khách hàng.

Bài viết trên chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng khi không có sự tư vấn trực tiếp từ Pro Agent.

Xem thêm:

Tìm hiểu mức giá đền bù đất trồng cây lâu năm khi thu hồi đất năm 2023

Đất trồng cây lâu năm bị thu hồi có được tái định cư không? Nếu không thì đền bù thế nào?