Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư: Mẫu tài liệu và những điều cần biết

Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư là bước quan trọng trong thủ tục mua bán nhà, giúp đảm bảo quyền lợi cho cả người mua và người bán. Tuy nhiên, nếu không nắm rõ các điều khoản, bạn có thể gặp rủi ro pháp lý đáng tiếc. Vậy hợp đồng đặt cọc cần có những nội dung gì? Cần lưu ý điều gì để tránh tranh chấp? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây!

Thủ tục mua bán nhà: Điều khoản trong hợp đồng đặt cọc

Hợp đồng đặt cọc là một phần quan trọng trong thủ tục mua bán nhà, giúp ràng buộc trách nhiệm giữa bên mua và bên bán trước khi giao dịch chính thức diễn ra. Để đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp, hợp đồng cần có những điều khoản sau:

Tiền đặt cọc là điều khoản cần thiết trong hợp đồng mua bán (Nguồn: Internet)

• Số tiền đặt cọc:

• Số tiền đặt cọc thường chiếm 10-30% giá trị bất động sản, tùy theo thỏa thuận giữa hai bên.
• Phải ghi rõ số tiền đặt cọc bằng cả số và chữ, tránh nhầm lẫn.

• Thời gian đặt cọc:

• Cần quy định rõ thời gian hiệu lực của hợp đồng đặt cọc và thời điểm ký hợp đồng mua bán chính thức.
• Nếu quá thời hạn mà không thực hiện giao dịch, cần có điều khoản xử lý trách nhiệm của các bên.

Quy định về việc hoàn trả cọc, xử lý khi giao dịch không thành công

Trong các giao dịch mua bán bất động sản, hợp đồng đặt cọc đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên trước khi ký kết hợp đồng chính thức. Tuy nhiên, khi giao dịch không thành công, việc xử lý và hoàn trả tiền đặt cọc cần tuân theo các quy định pháp luật hiện hành.

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc được định nghĩa như sau:

"Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng."

Khi giao dịch không diễn ra như dự kiến, việc xử lý tiền đặt cọc được quy định cụ thể như sau:

• Trường hợp hợp đồng được giao kết và thực hiện: Tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ vào nghĩa vụ trả tiền.
• Nếu bên đặt cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng: Tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.
• Nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng: Bên nhận đặt cọc phải trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc, trừ khi có thỏa thuận khác.

Tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc nếu bên đặt cọc từ chối giao dịch (Nguồn: Luật sư X)

Những quy định này nhằm đảm bảo tính công bằng và ràng buộc trách nhiệm của các bên trong giao dịch.

Pháp luật cho phép các bên tự do thỏa thuận về việc xử lý tiền đặt cọc trong trường hợp giao dịch không thành công. Do đó, nội dung hợp đồng đặt cọc có thể quy định khác so với quy định chung, miễn là không vi phạm điều cấm của luật và đạo đức xã hội.

Các điều kiện bảo vệ quyền lợi người mua khi ký hợp đồng mua bán nhà

Khi tham gia giao dịch mua bán nhà, việc ký kết hợp đồng chặt chẽ và đầy đủ các điều khoản là yếu tố then chốt để bảo vệ quyền lợi của người mua. Để đảm bảo quyền lợi, khi soạn hợp đồng nên lưu ý một số điều sau:

• Soạn thảo hợp đồng chi tiết: Nên ghi rõ các điều khoản về số tiền đặt cọc, thời hạn, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, cũng như cách xử lý trong trường hợp một bên vi phạm.
• Công chứng hợp đồng: Mặc dù không bắt buộc, việc công chứng hợp đồng đặt cọc giúp tăng tính pháp lý và giảm thiểu rủi ro tranh chấp sau này.
• Kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản: Trước khi đặt cọc, bên mua nên xác minh rõ ràng về quyền sở hữu và tình trạng pháp lý của bất động sản để tránh những rủi ro không đáng có.

>>> Có thể bạn quan tâm: Phải làm gì khi hợp đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu hóa?

Người mua cần lưu ý một số điều kiện để bảo vệ quyền lợi của mình (Nguồn: Sista land)

Những thông tin cần thiết trong hợp đồng cọc mua chung cư

Hợp đồng đặt cọc là văn bản pháp lý quan trọng nhằm ràng buộc trách nhiệm của bên mua và bên bán, đảm bảo giao dịch mua bán chung cư diễn ra đúng thỏa thuận. Nếu không quy định rõ ràng các điều khoản, rủi ro mất cọc, tranh chấp hoặc vi phạm hợp đồng có thể xảy ra. Vì vậy, khi ký kết hợp đồng đặt cọc, cần đảm bảo các thông tin dưới đây được thể hiện đầy đủ và chính xác.

Một số đầu mục cần có trong hợp đồng (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Thông tin các bên tham gia

• Bên đặt cọc (bên mua): Họ và tên, ngày sinh, số CMND/CCCD, ngày cấp, nơi cấp, địa chỉ thường trú.
• Bên nhận đặt cọc (bên bán): Họ và tên, ngày sinh, số CMND/CCCD, ngày cấp, nơi cấp, địa chỉ thường trú.
• Nếu bên bán là doanh nghiệp hoặc chủ đầu tư, cần có đầy đủ thông tin pháp lý như tên công ty, mã số thuế, địa chỉ trụ sở, người đại diện theo pháp luật.

Thông tin căn hộ chung cư:

• Mô tả chi tiết căn hộ: Địa chỉ cụ thể, số tầng, số căn hộ, diện tích sử dụng theo sổ hồng/hợp đồng mua bán, tình trạng pháp lý (đã có sổ hồng hay đang trong quá trình cấp sổ).
• Tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm: Ghi rõ các trang thiết bị được bàn giao cùng căn hộ (nếu có).

Phương thức thanh toán:

• Số tiền đặt cọc: Ghi rõ số tiền bằng số và chữ. Thông thường, số tiền đặt cọc chiếm 10-30% giá trị căn hộ, tùy theo thỏa thuận.
• Phương thức thanh toán: Chuyển khoản hay tiền mặt; nếu chuyển khoản, cần ghi rõ thông tin tài khoản ngân hàng của bên nhận đặt cọc.
• Biên nhận đặt cọc: Nếu thanh toán tiền mặt, cần có chữ ký xác nhận của cả hai bên.

Thời hạn và tiến độ thanh toán:

• Thời hạn đặt cọc: Ghi rõ khoảng thời gian từ khi ký hợp đồng đặt cọc đến khi ký hợp đồng mua bán chính thức.
• Tiến độ thanh toán: Quy định chi tiết về các đợt thanh toán tiếp theo, số tiền và thời gian thanh toán.

Quyền và nghĩa vụ của các bên:

• Bên mua: Cam kết thanh toán đúng hạn, thực hiện đầy đủ các thủ tục để tiến hành giao dịch.
• Bên bán: Đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp của bất động sản, không có tranh chấp hoặc cầm cố.

Điều khoản phạt vi phạm và hoàn trả cọc:

• Nếu bên mua từ chối giao dịch, tiền đặt cọc có thể bị mất theo thỏa thuận.
• Nếu bên bán hủy giao dịch, có thể phải bồi thường gấp đôi số tiền đặt cọc.

Các điều khoản bổ sung:

• Xác định bên chịu thuế, phí công chứng khi hoàn tất giao dịch.
• Điều kiện bất khả kháng hoặc các tình huống phát sinh (ví dụ: thay đổi quy hoạch, tranh chấp pháp lý…).

Ngoài ra cũng có một số điều bạn cần lưu ý để tăng tính an toàn cho hợp đồng:

• Hợp đồng đặt cọc nên được công chứng hoặc có người làm chứng để đảm bảo tính pháp lý.
• Trước khi đặt cọc, người mua cần kiểm tra kỹ tính pháp lý của căn hộ để tránh rủi ro tranh chấp hoặc mất tiền oan.

Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư là bước quan trọng giúp đảm bảo tính minh bạch và ràng buộc trách nhiệm giữa bên mua và bên bán trong thủ tục mua bán nhà. Một hợp đồng đặt cọc chặt chẽ, đầy đủ thông tin sẽ giúp hạn chế rủi ro, tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên.

Xem thêm

Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất, nhà thổ cư từ A-Z theo quy định mới nhất

Thủ tục mua bán nhà đất đã qua nhiều đời chủ mà chưa sang tên