Học kiến thức phong thủy - cách tăng sự tự tin và uy tín cho nhà môi giới bất động sản

Ngoài những kiến thức quan trọng cần có để đánh giá xu hướng thị trường, nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp còn cần có kiến thức về phong thủy để có thể tư vấn và giải quyết các băn khoăn, trăn trở của khách hàng  về bất động sản. Cùng điểm qua các kiến thức phong thủy cơ bản mà người trong nghề môi giới bất động sản cần biết để dễ dàng giao dịch với khách hàng.

Phong thủy là gì?

Phong thủy là thuyết khoa học quan trọng trong văn hóa của người phương Đông. Phong thủy là học thuyết liên quan đến khí, gió, nước và có thể ảnh hưởng tới họa phúc trong cuộc sống của một người. Phong thủy là sự hòa hợp của các yếu tố bao xung quanh con người do đó nó sẽ liên quan đến sự hưng vượng hoặc suy giảm trong kinh doanh, làm ăn, sức khỏe của người đó. Phong thủy trong đời sống hàng ngày được xem là phương pháp giúp xác định và tìm kiếm những vị trí đẹp, hướng nhà hợp tuổi, hợp mệnh để gia chủ sinh sống, làm ăn… 

Phong thủy dùng để xác định vị trí đẹp, hướng nhà hợp tuổi, hợp mệnh gia chủ (Nguồn: Bách hóa XANH)

Kiến thức phong thủy mà nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp cần biết

Đối với nghề môi giới bất động sản, việc hiểu biết về phong thủy nhà ở, nhà đất sẽ giúp nhà môi giới có được sự tin tưởng từ khách hàng, giúp bạn dễ dàng đạt được các hợp đồng giao dịch như mong muốn.

Xác định tâm nhà và vị trí hướng nhà chính

Trước khi sở hữu bất động sản, việc xác định vị trí tâm nhà là bước quan trọng trong để giúp gia chủ hiểu rõ phương vị của ngôi nhà và xây dựng vị trí các khu chức năng hợp lý. Tâm nhà là điểm mà các lực tác động tại đó cân bằng với nhau, tạo ra một điểm ổn định về lực. Đối với các căn nhà có dạng không gian diện tích phức tạp, việc tính toán tâm nhà chính xác sẽ cần sử dụng đến các thiết bị chuyển dụng. Ngoài ra, trong khi xác định tâm nhà, người ta chỉ tính trên diện tích của phần có mái che, không bao gồm sân vườn, ban công hoặc sân thượng không mái.

Đối với việc xác định hướng nhà (cho cả nhà đất thổ cư và căn hộ chung cư) thì hướng nhà sẽ là hướng của cửa chính, bạn không xác định theo hướng của ban công hay hướng của mặt thoáng trong phòng khách. Hướng nhà được xét là hướng vuông góc với mặt tiền của căn nhà khi nhìn từ bên trong ra ngoài. Bạn có thể sử dụng la bàn để xác định chính xác hướng của căn nhà, tuy nhiên nên chú ý tránh để bị tác động của từ trường. 

Xác định hướng và tâm nhà có vai trò quan trọng trong phong thủy (Nguồn: Dothi)

Tính cung mệnh cho gia chủ

Mỗi người có một cung mệnh riêng, từ đó giúp xác định gia chủ phù hợp với trạch nhà nào. Cung mệnh được tính dựa trên năm sinh của chủ nhà. Biết cách tính cung mệnh sẽ giúp môi giới được khách hàng tin tưởng hơn trong những tư vấn về phong thủy ngôi nhà mua.

Để tính cung mệnh cho gia chủ, nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp cần nắm rõ 3 bước như sau: 

• Bước 1: Xác định năm sinh theo âm lịch của gia chủ và cộng tổng các con số trong năm đó. Ví dụ: Gia chủ sinh năm 1985 sẽ tổng hợp như sau: 1+9+8+5 = 23
• Bước 2: Tiếp tục cộng kết quả vừa rồi cho đến khi thu được một số chỉ có một chữ số: 2 + 3 = 5.
• Bước 3:
• Đối với gia chủ là Nam: Lấy 11 trừ đi số chỉ có một chữ số thu được ở bước 2, ta thu được kết quả gọi là X.
• Đối với gia chủ là Nữ: Lấy 15 trừ đi X, ta thu được kết quả gọi là Y

Môi giới tiếp tục lấy X, Y và tra cứu thông tin trong đồ hình Lạc Thư để xác định cung mệnh và các yếu tố khác liên quan theo tuổi gia chủ.

Đồ hình Lạc Thư để xác định cung mệnh (Nguồn: Nghiên Cứu Lịch Sử)

Xem tuổi hợp xây nhà

Khi xây nhà, gia chủ sẽ làm lễ động thổ trước khi tiến hành do việc này ảnh hưởng đến đến địa khí của khu đất. Vì vậy người dân ta vẫn có tục lệ cần xem xét liệu tuổi của gia chủ có phù hợp để tiến hành động thổ trong năm hay không.

Gia chủ thích hợp để động thổ xây nhà khi tuổi âm lịch trong năm không rơi vào các hạn Tam tai, Kim lâu, Hoang ốc. Để xác định có gặp phải các hạn trên hay không, bạn có thể tự tính như sau:

• Kim lâu: lấy tuổi theo lịch âm chia cho 9, khi số dư là 1, 3, 6 hoặc 8 thì năm đó có hạn Kim lâu. Nếu tuổi âm lịch chia hết cho 9 hoặc ra tính các số dư khác thì năm đó không có hạn Kim lâu
• Hoang ốc: Nếu gia chủ xây nhà trong năm hạn Hoang ốc thì có thể dẫn đến những vấn đề không may mắn hoặc ngôi nhà xây xong sẽ bị bỏ hoang không dùng tới. Để xác định trong năm có gặp hạn Hoang ốc hay không, bạn có thể dùng bàn tay Hoang ốc: bạn dùng 6 ngón tay, bắt đầu đếm từ số 1 (Nhất cát) và tiếp tục theo thứ tự 2 (Nhị nghi), 3 (Tam địa sát), 4 (Tứ tấn tài), 5 (Ngũ thọ tử), 6 (Lục hoang ốc). Nếu tuổi năm đó rơi vào cung Tam Địa Sát, Ngũ Thọ Tử hoặc Lục Hoang ốc thì nên tránh xây nhà

Ví dụ, tuổi 10 (tuổi mụ) bắt đầu từ số 1; tuổi 20 bắt đầu từ số 2; tuổi 30 bắt đầu từ số 3...

• Tam tai: Để xác định năm đó có gặp phải hạn Tam tai hay không thì bạn cần xem xét sự kết hợp giữa năm sinh của gia chủ và năm xây nhà. Cụ thể, gia chủ tuổi Thân, Tý, Thìn tránh xây nhà năm Dần, Mão, Thìn; gia chủ tuổi Tỵ, Dậu, Sửu sẽ gặp hạn Tam tai khi năm xây nhà là Hợi, Tý, Sửu; gia chủ tuổi Hợi, Mão, Mùi có 3 năm Tam tai trong xây nhà là Tỵ, Ngọ, Mùi; gia chủ tuổi Dần, Ngọ, Tuất tương ứng là năm Thân, Dậu, Tuất

Gia chủ gặp hạn Tam tai, Kim lâu, Hoang ốc trong năm nên tránh xây nhà (Nguồn: Nhà Đất Vui)

Ngoài ra, khi xem tuổi để làm nhà, động thổ cũng có một số lưu ý khác như sau:

• Nếu năm định xây nhà mà tuổi gia chủ không phù hợp thì có thể mượn người có tuổi phù hợp để động thổ
• Việc xem năm hạn xây nhà chỉ áp dụng nếu bạn xây mới nhà hoàn toàn hoặc đại tu, sửa chữa lớn như đào móng, xây mái nhà, thêm tầng mới. Các việc sửa chữa nhỏ hoặc làm lại nội thất nhà thì không cần xem năm hạn, xem tuổi xây nhà.

Ưu tiên vị trí căn nhà 

Trong quan niệm của Bát trạch, hướng nhà là yếu tố đóng vai trò quan trọng. Tuy nhiên khi xét tổng quan về mọi mặt thì vị trí, địa điểm của ngôi nhà nên được đặt lên hàng đầu. Đối với các bất động sản thổ cư, việc ngôi nhà có vượng khí tốt hay không sẽ là điểm mấu chốt mà môi giới cần nắm rõ để có thể tư vấn cho khách hàng. Các yếu tố quan trọng tiếp theo về căn nhà là cấu trúc, các bố trí xây dựng công trình. Nếu ngôi nhà có hướng xấu thì vẫn có thể khắc phục theo quan điểm "đa cát thắng tiểu hung".

Nên ưu tiên về vị trí căn nhà khi mua bất động sản (Nguồn: Lịch Việt Nam)

Hiểu về các thế xung sát khí trong phong thủy

Theo quan niệm trong Bát quái, ngôi nhà có 8 phương vị đại diện cho mỗi thành viên trong gia đình và các khía cạnh trong cuộc sống của gia chủ. Theo đó, gia chủ nên tránh chọn những căn nhà nhiều khuyết góc hoặc nhà vừa khuyết góc và thóp hậu thì cũng không nên mua. Ngôi nhà khuyết góc có nhiều góc cạnh sẽ gây ra sát khí không tốt. 

Ví dụ như nhà khuyết cung Đông Nam có thể ảnh hưởng đến tài chính, nhà khuyết cung Bắc gây ảnh hưởng tới quan lộc hay nhà khuyết cung Tây có thể ảnh hưởng xấu đến con cái...

Một số thế sát trong phong thủy mà người làm nghề môi giới bất động sản cần biết như sau:

• Thương sát: nhà có đường đâm thẳng vào. Gia chủ sống tại những ngôi nhà này dễ bị ảnh hưởng đến sức khỏe và dễ gặp tai nạn thương tật. Để hóa giải thế sát này, gia chủ có thể tạo một không gian đệm phía trước, treo gương cầu lồi hoặc thiết kế tiểu cảnh nước để điều tiết bớt
• Xung bối sát: nhà có đường đâm thẳng vào từ phía sau. Gia chủ sống tại những ngôi nhà này dễ gặp họa bởi tiểu nhân. Để hóa giải thế sát này, gia chủ cũng có thể tạo một không gian đệm phía sau nhà hoặc treo gương cầu lồi và trồng cây để che chắn
• Cắt cước sát: nhà nằm sát đường cao tốc hoặc xa lộ. Gia chủ sống tại những ngôi nhà này thì tính tình thay đổi thất thường, tiền tài không ổn định. Để hóa giải thế sát này, gia chủ có thể tạo một không gian đệm phía trước nhà; còn các nhà tầng thì nên để trống cả khu vực tầng 1 để làm khoảng đệm
• Liêm đao sát: nhà bị đường hoặc sông uốn lượn và tạo ra hình dạng giống như một lưỡi đao chém vào. Gia chủ sống tại những ngôi nhà này sẽ dễ có thương tật. Để hóa giải thế sát này, gia chủ có thể trồng thêm cây trước nhà và treo thêm gương cầu lồi
• Thiên trảm sát: đối diện nhà là khoảng trống giữa hai ngôi nhà phía trước. Gia chủ sống tại những ngôi nhà này sẽ hay mắc bệnh, tiền của khó giữ. Để hóa giải thế sát này, gia chủ có thể trồng cây hoặc treo gương cầu lồi ở vị trí khe hở chiếu vào nhà. Ngoài ra, gia chủ nên tránh đặt cửa chính đối diện với khe hở
• Độc âm sát: nhà nằm gần nghĩa trang, bệnh viện và nhà tang lễ. Gia chủ sống tại những ngôi nhà này thường có khí vận kém, đêm ngủ hay nằm mơ. Để hóa giải thế sát này, gia chủ có thể trồng thêm tre trúc hoặc nuôi chim cảnh, chó cảnh… để giúp hấp thụ âm khí, tăng dương khí

Nhà gặp phải thế thương sát trong phong thủy (Nguồn: Phong Thủy Tam Nguyên)

Trên đây là các kiến thức cơ bản là phong thủy nhà ở mà các nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp nên biết. Mong rằng bài viết đã giúp cho bạn có thêm thông tin thiết thực để hỗ trợ cho công việc và nghề môi giới bất động sản.

Xem thêm

Dư 2 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản hay các kênh khác?

Có 600 triệu đồng nên tiếp tục gửi tiết kiệm hay rút ra mua đất?