Hình thức mua đi bán lại bất động sản có những ưu - nhược điểm nào?

Mua bán bất động sản là một trong những lĩnh vực đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay. Trong đó, hình thức mua đi bán lại bất động sản được nhiều người lựa chọn bởi tiềm năng lợi nhuận cao. Tuy nhiên, hình thức này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, do đó nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi tham gia. Cùng OneHousing phân tích những ưu nhược điểm của hình thức đầu tư bất động sản này qua bài viết sau!

Những ưu điểm của hình thức mua đi bán lại bất động sản

Tiềm năng lợi nhuận vượt trội: Thông thường, giá trị bất động sản sẽ tăng lên theo thời gian. Do đó, việc mua đi bán lại bất động sản sẽ mang lại cho nhà đầu tư khoản lợi nhuận đáng kể. Đặc biệt, trong thời kỳ thị trường bất động sản tăng trưởng nóng, tiềm năng lợi nhuận của hình thức này còn cao hơn nữa.

Tính thanh khoản cao: Bất động sản là một tài sản có tính thanh khoản cao, dễ mua bán. Điều này giúp nhà đầu tư có thể nhanh chóng thu hồi vốn và kiếm lời.

Đa dạng lựa chọn: Bất động sản là một thị trường rộng lớn với nhiều phân khúc khác nhau. Nhà đầu tư có thể lựa chọn bất động sản phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Khả năng kiểm soát cao: Nhà đầu tư có thể kiểm soát toàn bộ quá trình mua đi bán lại bất động sản, từ việc lựa chọn tài sản, cải tạo, sửa chữa, đến việc bán lại. Điều này giúp họ giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa lợi nhuận.

Tiềm năng phát triển bền vững: Bất động sản là một ngành kinh tế quan trọng, có vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội. Do đó, hình thức mua đi bán lại bất động sản có tiềm năng phát triển bền vững trong tương lai.

Hình thức mua đi bán lại bất động sản có tiềm năng phát triển bền vững trong tương lai (Nguồn: VietnamNet)

Những nhược điểm của hình thức mua đi bán lại bất động sản

Rủi ro tài chính

Tiềm ẩn rủi ro lỗ vốn: Giá trị bất động sản không phải lúc nào cũng tăng. Trong trường hợp thị trường bất động sản suy thoái, giá trị bất động sản có thể giảm xuống, thậm chí thấp hơn giá mua ban đầu. Điều này có thể khiến nhà đầu tư lỗ vốn hoặc chỉ thu được lợi nhuận rất thấp.

Tiềm ẩn rủi ro phát sinh chi phí ngoài kế hoạch: Ngoài các khoản chi phí cố định như giá mua tài sản, phí môi giới,... nhà đầu tư mua đi bán lại bất động sản còn có thể phát sinh thêm một số chi phí ngoài kế hoạch như chi phí sửa chữa, cải tạo, chi phí pháp lý,... Những khoản chi phí này có thể vượt quá dự tính ban đầu và khiến nhà đầu tư bị thâm hụt tài chính.

Áp lực thời gian

Thị trường bất động sản biến động nhanh chóng: Thị trường bất động sản là một thị trường biến động nhanh chóng. Giá trị bất động sản có thể thay đổi theo từng ngày, từng tháng. Điều này khiến nhà đầu tư mua đi bán lại bất động sản gặp áp lực phải bán tài sản của mình trong thời gian ngắn để thu về lợi nhuận.

Khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng: Thời gian bán tài sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm tình hình thị trường, vị trí tài sản, giá bán,... Nếu nhà đầu tư không thể tìm kiếm được khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn, họ có thể phải chấp nhận bán tài sản với giá thấp hơn mong muốn.

Không đem về nguồn lợi ổn định

Lợi nhuận phụ thuộc vào nhiều yếu tố: Lợi nhuận của hình thức mua đi bán lại bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm giá mua tài sản, giá bán tài sản, chi phí phát sinh,... Điều này khiến lợi nhuận của hình thức này không ổn định và có thể biến động theo thời gian.

Lợi nhuận của hình thức mua đi bán lại bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố (Nguồn: Alocanhosg)

Cần lưu những gì khi mua đi bán lại bất động sản?

Mua đi bán lại bất động sản là một hình thức đầu tư bất động sản phổ biến. Tuy nhiên, hình thức này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, do đó nhà đầu tư cần lưu ý một số vấn đề sau khi mua đi bán lại bất động sản:

Lựa chọn bất động sản phù hợp: Bất động sản có tiềm năng tăng giá cao là yếu tố quan trọng nhất quyết định thành công của việc mua đi bán lại. Do đó, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ thị trường, xác định vị trí, loại hình bất động sản phù hợp với khả năng tài chính cũng như nhu cầu của mình.

Thẩm định giá bất động sản: Thẩm định giá bất động sản là bước quan trọng giúp nhà đầu tư xác định được giá mua hợp lý. Nhà đầu tư có thể tham khảo giá của các bất động sản tương tự trong khu vực hoặc sử dụng dịch vụ thẩm định giá của các công ty chuyên nghiệp.

Lập kế hoạch tài chính: Mua đi bán lại bất động sản cần một khoản vốn lớn, bao gồm giá mua bất động sản, chi phí sửa chữa, cải tạo, chi phí môi giới,... Do đó, nhà đầu tư cần lập kế hoạch tài chính chi tiết, đảm bảo có đủ nguồn vốn để thực hiện giao dịch.

Ước tính chi phí phát sinh: Ngoài giá mua bất động sản, nhà đầu tư cần tính toán đến các khoản chi phí phát sinh khác như chi phí sửa chữa, cải tạo, chi phí môi giới,... Các khoản chi phí này có thể vượt quá dự tính ban đầu, do đó nhà đầu tư cần ước tính một cách thận trọng.

Lựa chọn thời điểm mua bán hợp lý: Thị trường bất động sản biến động liên tục, do đó nhà đầu tư cần lựa chọn thời điểm mua bán hợp lý để đảm bảo có được lợi nhuận cao nhất. Nhà đầu tư có thể tham khảo các yếu tố như tình hình kinh tế, chính trị, xã hội,... để đưa ra quyết định phù hợp.

Tìm kiếm khách hàng tiềm năng: Tìm kiếm khách hàng tiềm năng là yếu tố quyết định thời gian bán tài sản. Nhà đầu tư có thể sử dụng các kênh truyền thông như internet, báo chí,... hoặc sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản để tìm kiếm khách hàng tiềm năng.

Làm thủ tục pháp lý đầy đủ: Tất cả các giao dịch mua bán bất động sản đều phải được thực hiện theo đúng quy định pháp luật. Nhà đầu tư cần lưu ý thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý để tránh gặp rủi ro trong tương lai.

Ngoài những vấn đề trên, nhà đầu tư cũng cần trang bị cho mình kiến thức và kinh nghiệm về thị trường bất động sản để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Mua đi bán lại bất động sản là một hình thức đầu tư bất động sản phổ biến (Nguồn: VnExpress)

Như vậy, mua đi bán lại bất động sản là một hình thức đầu tư tiềm năng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi tham gia, đồng thời trang bị cho mình kiến thức và kinh nghiệm cần thiết để có thể thành công.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Người làm việc tự do vay mua nhà thế chấp thế nào?

Những điều cần lưu ý khi thế chấp ngân hàng vay 700 triệu?