Hiểu thế nào cho đúng các khái niệm về thửa đất, lô đất và khu đất?

Rất nhiều người vẫn chưa phân biệt được chính xác các khái niệm cũng như thông tin về thửa đất, lô đất và khu đất. Trong bài viết này, OneHousing sẽ làm rõ và chi tiết nhất các khái niệm trên để bạn đọc nắm được chi tiết. 

Khái niệm thửa đất, lô đất và khu đất?

Thửa đất là gì?

Thửa đất là một trong những chế định pháp lý của Nhà nước, đã được quy định rõ tại Điều 3 Văn bản hợp nhất 21/VBHN-VPQH ngày 10/12/2018 hợp nhất Luật đất đai như sau: “Thửa đất là một phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định, có vị trí, kích thước, hình dạng và diện tích riêng biệt, được thể hiện trên bản đồ địa chính.” 

Công việc xác định diện tích, hình dáng và vị trí của một thửa đất phải tuân theo quy trình đo đạc cẩn thận. Quá trình khảo sát và thu thập thông tin sẽ giúp các đơn vị quản lý xây dựng bản đồ chi tiết và đo đạc đất một cách chính xác nhất. Hiện nay, cơ quan địa chính chịu trách nhiệm quản lý và xử lí tranh chấp liên quan đến các thửa đất.

Minh họa hình ảnh thửa đất (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Lô đất là gì?

Lô đất là một phần diện tích đất được giới hạn bởi các tuyến đường giao thông, đường ranh giới tự nhiên hoặc nhân tạo khác. Lô đất có thể bao gồm một hoặc nhiều thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng đất.

Khu đất là gì?

Khu đất là một khu vực rộng lớn bao gồm nhiều lô đất, thửa đất. Khu đất có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, như: Xây dựng nhà ở, các công trình dân dụng; trồng trọt, chăn nuôi; khai thác khoáng sản; bảo vệ môi trường và cảnh quan thiên nhiên; phát triển các khu công nghiệp, đô thị.

Khu đất có thể được chia thành các loại dựa trên mục đích sử dụng, bao gồm:

• Khu đất ở: Là khu đất được sử dụng để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống và sinh hoạt của con người.
• Khu đất nông nghiệp: Là khu đất được sử dụng để trồng cây lâu năm, cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối, lâm nghiệp, chăn nuôi.
• Khu đất phi nông nghiệp: Là khu đất được sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp, bao gồm đất ở, đất cơ sở sản xuất, đất thương mại, dịch vụ, đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh (đất làm thao trường, đất làm ga, cảng quân sự…)

Minh họa hình ảnh khu đất (Nguồn: Báo Lao Động)

Tách thửa đất đã có nhà cần đóng các loại phí gì?

Sự khác nhau giữa thửa đất, lô đất và khu đất?

Hiện tại, trong 3 khái niệm lô đất, thửa đất và khu đất, chỉ có khái niệm "thửa đất" được định nghĩa một cách đầy đủ nhất. Trong hai khái niệm còn lại, văn bản pháp luật đất đai hiện hành không cung cấp bất kỳ sự giải thích cụ thể nào. Tuy nhiên, dựa trên cách diễn đạt trong một số văn bản pháp luật liên quan đến đất đai, ta có thể phân biệt như sau:

Khu đất, lô đất và thửa đất là ba khái niệm khác nhau. Khu đất là một khu vực rộng lớn bao gồm nhiều lô đất, thửa đất. Lô đất là một phần diện tích đất được giới hạn bởi các tuyến đường giao thông, đường ranh giới tự nhiên hoặc nhân tạo khác. Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định, có vị trí, kích thước, hình dạng và diện tích riêng biệt, được thể hiện rõ trên bản đồ địa chính.

Có thể hiểu nôm na rằng, khu đất là một tập hợp các lô đất, thửa đất liền kề, có cùng mục đích sử dụng đất hoặc mục đích sử dụng đất khác nhau.

Các nguyên tắc, pháp lý về thửa đất, lô đất và khu đất nhà nước quy định như thế nào?

Nguyên tắc pháp lý liên quan đến việc sử dụng đất (Nguồn: Việt Nam Mới)

Nguyên tắc sử dụng đất

Người sử dụng đất phải thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình trong thời gian sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

Sử dụng đất đúng mục đích và kế hoạch, tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích của người sử dụng đất xung quanh.

Phân chia các loại đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng đất, đất đai được phân thành 3 nhóm cơ bản sau: 

• Nhóm đất nông nghiệp
• Nhóm đất phi nông nghiệp
• Nhóm đất chưa sử dụng bao gồm các loại đất chưa được xác định mục đích sử dụng

Tài sản gắn liền với đất

• Nhà ở, nhà kho, cửa hàng, nhà máy, doanh nghiệp, cơ sở trưng bày sản phẩm…
• Nhà máy, xưởng sản xuất, chuồng nuôi gia súc gia cầm, xưởng chế tác mỹ nghệ…
• Ao, hồ, giếng nước, tường bao…
• Rừng, cây cối…

Các hành vi bị nghiêm cấm đối với sử dụng đất

• Xâm lấn, chiếm đoạt, hủy hoại đất đai.
• Vi phạm về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được công bố trước đó.
• Sử dụng đất không đúng mục đích theo quy định pháp luật đất đai.
• Thực hiện không đầy đủ hoặc không thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan Nhà nước.
• Lợi dụng chức vụ và quyền hạn để vi phạm quy định về quản lý đất đai.
• Không cung cấp hoặc cung cấp sai thông tin về đất đai theo quy định của pháp luật.

Quyền của người sử dụng đất

• Được hưởng các thành quả lao động và đầu tư trên đất đai.
• Tận hưởng các lợi ích từ công trình do Nhà nước xây dựng nhằm bảo vệ và cải tạo đất nông nghiệp. 
• Được sự hướng dẫn và hỗ trợ từ Nhà nước trong việc cải tạo và bồi bổ đất nông nghiệp. 
• Được sự bảo vệ của Nhà nước khi có người khác xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp liên quan đến đất đai của mình. 
• Được nhận bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này. 
• Có quyền khiếu nại, tố cáo, hoặc khởi kiện những vi phạm liên quan đến quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và các tranh chấp liên quan.

Nghĩa vụ của người sử dụng đất

• Thực hiện việc kê khai và đăng ký thông tin về tài sản là một phần không thể thiếu. Đồng thời, cần hoàn thành các thủ tục liên quan khi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế hoặc tặng quyền sử dụng đất.
• Thực hiện các trách nhiệm về tài chính theo quy định của pháp luật. 
• Triển khai các biện pháp để bảo vệ và duy trì tính nguyên vẹn của đất. 
• Nghiêm chỉnh trong thực hiện các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan. 
• Tuân thủ những điều khoản được quy định theo pháp luật khi khám phá/tìm ra các vật ẩn trong lòng đất. 
• Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi, khi hết thời hạn sử dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn. 

Hy vọng bài viết trên đây của OneHousing đã giúp bạn đọc nắm được một số thông tin xoay quanh các khái niệm về thửa đất, lô đất và khu đất. Nếu bạn đọc còn thắc mắc, liên hệ trực tiếp với OneHousing để được hỗ trợ tư vấn kịp thời. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Phí và lệ phí phải nộp khi tách thửa đất ở nông thôn là bao nhiêu?

Giải đáp: Mua nhà đất chung sổ đỏ có tách thửa được không?