Hiểu rõ về đất không có tranh chấp

Đất đai là tài sản quý giá, có giá trị kinh tế cao, liên quan đến nhiều lợi ích của cá nhân, tổ chức và Nhà nước. Do đó, việc sở hữu, sử dụng và quản lý đất đai cần phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật đất đai. Tuy nhiên, trong thực tế, không ít trường hợp xảy ra tranh chấp đất đai, gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực cho đời sống kinh tế - xã hội. Vậy, đất không tranh chấp là gì? Đất không có tranh chấp có những ưu điểm gì? Cách xác định và giải quyết tranh chấp đất đai như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về các vấn đề pháp lý đất đai trong bài viết này. 

Khi nào đất được coi là đất không có tranh chấp?

Theo Luật Đất đai 2013, khi có bất đồng về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất trong mối quan hệ đất đai giữa hai hay nhiều bên thì gọi là tranh chấp đất đai. Vì vậy, đất có tranh chấp là đất mà quyền và nghĩa vụ sử dụng đất của người quản lý, sử dụng đất bị cá nhân hoặc tổ chức khác phản đối.

Đất có tranh chấp thường liên quan đến việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp; xác định ranh giới giữa hai thửa đất; các tranh chấp do giao dịch (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế... quyền sử dụng đất) giữa các bên gây ra.

Tuy nhiên, nếu chỉ là mâu thuẫn nội bộ giữa các bên mà chưa có bên nào yêu cầu cơ quan nhà nước giải quyết (UBND cấp xã, cơ quan tài nguyên môi trường hoặc tòa án nhân dân) thì tranh chấp đó có thể không ảnh hưởng đến kết quả giải quyết thủ tục hành chính (nếu có) liên quan đến đất hoặc kết quả tố tụng nếu quyền sử dụng đất đó là đối tượng liên quan của một vụ án dân sự.

Đất tranh chấp thường liên quan đến nhiều yếu tố và dễ dẫn đến mâu thuẫn giữa các bên (Nguồn Hãng luật NP Law)

Ví dụ: A bán đất cho B và B đang thực hiện thủ tục đăng ký biến động (trước bạ sang tên) tại cơ quan có thẩm quyền nhưng trước đó giữa A và C (là người có thửa đất liền kề với thửa đất của A) có tranh chấp về ranh giới liên quan đến thửa đất mà A bán cho B nhưng A và/hoặc C chưa bên nào có đơn yêu cầu cơ quan pháp luật giải quyết. Lúc này, cơ quan có thẩm quyền vẫn thực hiện thủ tục sang tên thửa đất cho B. 

Do đó, theo như những quy định được đưa ra ở trên, đất không có tranh chấp là đất mà người quản lý, sử dụng thửa đất đó không phải đối mặt với bất kỳ sự can thiệp nào từ bên thứ ba về quyền lợi và trách nhiệm của người sử dụng đất liên quan đến thửa đất đó.

Thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp 

Hồ sơ xin xác nhận đất không có tranh chấp

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, để có thể thực hiện các quyền hợp pháp của mình trên thửa đất, người sử dụng đất phải đảm bảo rằng đất không bị tranh chấp hay vi phạm quy hoạch. Để làm được điều này, người sử dụng đất phải nộp hồ sơ xin cấp giấy xác nhận đất không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch tại UBND xã nơi có thửa đất. 

Hồ sơ này là hồ sơ bắt buộc để người sử dụng đất có thể thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai như bán, mua, cho thuê, tặng cho, thừa kế, thế chấp hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hồ sơ này bao gồm:

• Văn bản xin chứng nhận đất không tranh chấp, không bị vi phạm quy hoạch; 
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
• Sổ hộ khẩu
• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân
• Giấy ủy quyền (nếu có người được ủy quyền nộp hồ sơ)

Số lượng hồ sơ: 01 bộ 

Thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp

Các bước thủ tục cần thiết khi xin xác nhận đất không có tranh chấp (Nguồn Hiếu Luật)

Để xin giấy xác nhận đất không có tranh chấp, cá nhân cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo quy định của pháp luật. Sau khi hoàn tất hồ sơ, cá nhân cần thực hiện các bước sau để hoàn thành thủ tục:

Bước 1: Cá nhân mang hồ sơ đến bộ phận một cửa của UBND xã để nộp và nhận phiếu xác nhận. Thời gian tiếp nhận hồ sơ là từ thứ hai đến thứ sáu hàng tuần (trừ các ngày nghỉ lễ).

Bước 2: Cán bộ địa chính kiểm tra tính hợp lệ và nội dung của hồ sơ

• Nếu hồ sơ đúng quy định thì cán bộ địa chính lập giấy hẹn trả kết quả cho cá nhân;
• Nếu hồ sơ có sai sót thì cán bộ địa chính hướng dẫn cá nhân bổ sung, chỉnh sửa theo yêu cầu.

Bước 3: Cán bộ địa chính chuyển hồ sơ lên cấp có thẩm quyền để xử lý và trả lời theo giấy hẹn

Bước 4: Cá nhân đến bộ phận một cửa của UBND xã để nhận kết quả

Nếu hồ sơ không đạt yêu cầu thì cán bộ địa chính trả lại và giải thích lý do.

(Do chưa có văn bản nào quy định rõ về thời hạn giải quyết hồ sơ xin xác nhận đất không có tranh chấp nên UBND xã sẽ thông báo thời gian trả hồ sơ cụ thể cho cá nhân.)

Bài viết trên đây đã cung cấp đến bạn đọc những kiến thức cơ bản về đất không có tranh chấp, pháp lý đất đai và tranh chấp đất đai. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn đọc có cái nhìn tổng quan và rõ ràng hơn về vấn đề này.

Xem thêm 

Việc tranh chấp đất đai có yêu cầu phải hòa giải không?

Có được mang đất đang tranh chấp đi thế chấp ngân hàng không?