Có được mang đất đang tranh chấp đi thế chấp ngân hàng không?

Bạn đang gặp tình trạng tranh chấp đất đai và muốn tìm hiểu xem có thể mang đất đó đi thế chấp ngân hàng hay không? Bài viết này của OneHousing sẽ cung cấp cho bạn quy trình pháp lý, điều kiện và những cam kết quan trọng liên quan đến việc thế chấp tài sản trong tình huống tranh chấp. Đọc ngay để có cái nhìn toàn diện và đầy đủ thông tin, giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn về tài chính và bất động sản của mình.

Quy định chung về điều kiện đất tham gia giao dịch thế chấp ngân hàng

Hãy cùng nhau xem xét những điều quan trọng trong luật, có liên quan trực tiếp đến các tình huống đất đai có tranh chấp và những trường hợp mà bất động sản được thế chấp cho ngân hàng. Điều này nhằm mục đích cung cấp những kiến thức cơ bản và chính xác nhất về nền tảng pháp luật liên quan.

Điều kiện đất tham gia giao dịch thế chấp ngân hàng (Nguồn: Báo Người Lao Động)

Trong khung pháp lý của Luật Nhà ở năm 2014, Điều 118 chi tiết hóa những yêu cầu mà mỗi ngôi nhà cần đáp ứng khi tham gia các giao dịch như mua bán, cho thuê mua, tặng, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở. Những yêu cầu này bao gồm:

Giấy chứng nhận đầy đủ

Đối với mọi giao dịch, đất buộc phải có Giấy chứng nhận bất động sản theo quy định của pháp luật, với một số ngoại lệ được quy định rõ tại khoản 2 của Điều này.

Không tranh chấp về quyền sở hữu

Đất không thể thuộc diện đang bị tranh chấp, khiếu nại hoặc khiếu kiện về quyền sở hữu; điều này đặc biệt quan trọng đối với những ngôi nhà có thời hạn sở hữu.

Trường hợp nào đất không được tham gia giao dịch thế chấp ngân hàng? (Nguồn: Luật sư X)

Không bị kê biên hoặc thu hồi

Điều kiện tiếp theo là đất không được kê biên để thi hành án hoặc bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Không thuộc diện thu hồi đất

Quy định cuối cùng là đất không được thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, hoặc nhận thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở từ phía cơ quan có thẩm quyền.

Điều kiện đặc biệt cho giao dịch trong tương lai

Một điểm đáng chú ý, các điều kiện tại điểm “Không tranh chấp về quyền sở hữu” và điểm “Không bị kê biên hoặc thu hồi” không áp dụng đối với trường hợp mua bán hoặc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Quy định về tranh chấp quyền sở hữu và thế chấp nhà ở

Ngoài ra, Luật Nhà ở 2014 tập trung đặc biệt vào vấn đề tranh chấp quyền sở hữu và thế chấp nhà ở trong các giao dịch như mua bán, cho thuê mua, tặng, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở. Điều này thể hiện sự quan trọng của việc đảm bảo rằng nhà ở, đất đai không nằm trong tình trạng tranh chấp và đang trong thời hạn sở hữu.

Liên quan đến Luật Đất đai 2013

Không chỉ giới hạn ở Luật Nhà ở, mà còn trong Luật Đất đai 2013, khoản 1 Điều 188 đặt ra những điều kiện tương tự khi quy định về thế chấp quyền sử dụng đất. Điều này làm nổi bật yếu tố quan trọng về tính minh bạch và an toàn trong quá trình giao dịch bất động sản.

Tổng hợp các quy định trong Luật Nhà ở 2014 và Luật Đất đai 2013, có thể thấy rằng quy định về quyền sở hữu và tránh tranh chấp đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện giao dịch nhà ở và đất đai. Việc này đồng thời nhấn mạnh sự quan trọng của việc thực hiện các thủ tục pháp lý để đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong quá trình giao dịch bất động sản.

Đất đang tranh chấp có thế chấp ngân hàng được không?

Như vậy, khi thực hiện so sánh với các quy định được nêu trên, có thể nhận thấy rằng trong trường hợp xảy ra tranh chấp đất, quyền thế chấp đối với người sử dụng đất sẽ không được phép. Điều này đặt ra một nguyên tắc cơ bản, đó là khi có tranh chấp về đất, người sử dụng đất sẽ bị hạn chế quyền lợi liên quan đến việc thế chấp.

Ngoài ra, đối với tổ chức hay cá nhân nhận thế chấp mà không biết đất có tranh chấp, thì cơ quan đăng ký đất đai sẽ thực hiện việc từ chối yêu cầu đăng ký thế chấp. Điều này có nghĩa là quy trình đăng ký thế chấp sẽ bị tạm ngừng nếu có sự không rõ ràng về tình trạng đất. Thế chấp không sẽ có hiệu lực nếu có tranh chấp về đất, điều này đồng nghĩa với việc đảm bảo tính chắc chắn và minh bạch trong việc giao dịch thế chấp đất.

Đất đang tranh chấp không được thế chấp ngân hàng (Nguồn: Luật sư X) 

Bài viết của OneHousing đã cung cấp những thông tin chính xác về quy trình pháp lý, các điều kiện và những cam kết quan trọng liên quan đến việc thế chấp tài sản trong bối cảnh tranh chấp. Mong rằng những thông tin này đã mang lại cho bạn một cái nhìn toàn diện và đầy đủ, giúp bạn có thêm kiến thức cần thiết để đưa ra quyết định chính xác về tài chính và bất động sản của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Nên hay không việc đầu tư căn hộ vướng pháp lý giá rẻ 30%?

Vi bằng là gì? Giá trị pháp lý của mua đất bằng vi bằng đến đâu?