Hiểm họa khi mua đất xen kẹt giá rẻ khiến khách hàng mất trắng tiền

Trong các thành phố lớn đang phát triển, thay vì tìm kiếm các lô đất mặt tiền hoặc căn hộ chung cư có giá cả cao, người mua đang có xu hướng chuyển hướng đến việc mua đất xen kẹt với giá thành thấp hơn để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, việc mua đất xen kẹt với giá rẻ mang theo nhiều rủi ro tiềm ẩn, có thể khiến khách hàng gặp phải những tổn thất tài chính không lường trước. Để có cái nhìn rõ ràng hơn về vấn đề này, OneHousing sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết dưới đây.

Thông tin sơ lược về đất xen kẹt

Đất xen kẹt thường được định nghĩa là các miếng đất nhỏ, thường là đất vườn hoặc đất nông nghiệp, mà không được công nhận là đất ở chính thức, nằm giữa các khu dân cư hoặc là khu vực dư sau quy hoạch. Điều đặc biệt của những loại đất này là thường không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu như sổ đỏ, mà thay vào đó chuyển nhượng thông qua các văn bản viết tay hoặc các loại giấy tờ tạm thời khác.

Khái niệm cơ bản của đất xen kẹt (Nguồn: Luật Sư X)

Trong một số trường hợp, đất xen kẹt có thể được xem như là lối đi hoặc không gian trống giữa các ngôi nhà khác, nhưng thường không đủ rộng để xây dựng một căn nhà hoặc bất kỳ công trình nào khác. Chính vì vậy mà khi khách hàng mua đất xen kẹt giá rẻ để đầu tư bất động sản có thể tạo ra các vấn đề về quyền sở hữu và sử dụng đất, cũng như làm giảm giá trị của bất động sản xung quanh.

Đối với những người muốn mua và sử dụng đất xen kẹt, việc xác định và giải quyết các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu và quyền sử dụng đất là rất quan trọng. Ngoài ra, việc tìm hiểu về các quy định pháp lý và quy hoạch địa phương cũng cần thiết để đảm bảo rằng việc sử dụng đất này không gây ra rủi ro hoặc tranh chấp pháp lý trong tương lai.

Một số hiểm họa khi mua đất xen kẹt giá rẻ để đầu tư bất động sản

Tình trạng không xây được nhà do thủ tục chuyển đổi đất

Trong một buổi phỏng vấn về phong trào mua đất xen kẹt, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc của Công ty CP Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ , đã phân tích rằng những người mua đất có thể phải đối mặt với thách thức không thể xây dựng nhà do quá trình chuyển đổi đất từ nông nghiệp sang đất ở, một quy trình được ông mô tả là vô cùng phức tạp. Một số nguyên nhân cụ thể có thể đề cập đến như:

• Quy hoạch và pháp lý: Khi mua đất xen kẹt giá rẻ, mảnh đất này thường nằm trong khu vực được quy hoạch là đất nông nghiệp, và việc chuyển đổi loại đất này thành đất ở có thể gặp phải các rắc rối pháp lý do yêu cầu của cơ quan quản lý địa phương và pháp luật liên quan.
• Phê duyệt quy hoạch: Việc thay đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở thường đòi hỏi sự phê duyệt của các cơ quan chức năng, và quy trình này có thể mất thời gian và yêu cầu sự thực hiện đúng các quy định pháp lý.
• Điều chỉnh quy hoạch địa phương: Trong một số trường hợp, việc chuyển đổi loại đất có thể yêu cầu sự điều chỉnh hoặc thay đổi quy hoạch địa phương, điều này cần phải qua các quy trình phê duyệt và thảo luận công khai, mà có thể gặp phải sự chậm trễ và phản đối từ cộng đồng hoặc các bên liên quan khác.
• Chi phí và thời gian: Việc thực hiện các thủ tục pháp lý và điều kiện kỹ thuật để chuyển đổi đất từ nông nghiệp sang đất ở thường đi kèm với chi phí và mất thời gian đáng kể, làm tăng thêm gánh nặng tài chính và thời gian đối với người mua.

Tóm lại, tình trạng không thể xây dựng nhà trên đất xen kẹt có thể phát sinh do sự phức tạp của các thủ tục chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở, gồm các yếu tố pháp lý, quy hoạch, thời gian và chi phí. Chính tình trạng này dẫn đến việc khiến khách hàng đầu tư bất động sản dễ bị mất tiền.

Mảnh đất xen kẹt dễ bị thu hồi do không có sổ đỏ

Bên cạnh đó, ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc của sàn giao dịch bất động sản Tuấn Anh, cũng đã đưa ra lời khuyên rằng, dù đất xen kẹt có vẻ hấp dẫn bên ngoài, nhưng bên trong lại ẩn chứa nhiều nguy cơ. Do đó nếu không thận trọng, nhà đầu tư có thể mất trắng tiền đầu tư bất động sản.

Đất xen kẹt thường là những mảnh đất không có sổ đỏ theo pháp lý (Nguồn: VnExpress)

Ông Tuấn cho biết rằng, những miếng đất xen kẹt không có sổ đỏ thường được bán với giá rất “mềm”. Tuy nhiên, khi quyết định đầu tư bất động sản, người mua cần nhận thức rằng họ đang tham gia một cuộc chơi "đỏ đen". Tỷ lệ lời lỗ trong khoản đầu tư này là 50/50, vì khi chưa có sổ đỏ trong tay, không có gì có thể đảm bảo rằng họ có thể thuận lợi mua đất xen kẹt giá rẻ.

Ngoài ra một số chuyên gia còn cho rằng việc cấp sổ đỏ cho các mảnh đất xen kẹt không phải là điều đơn giản. Các loại đất này thường chỉ có tài liệu giao đất có hiệu lực tạm thời, thường là bản sao và đã chuyển qua nhiều người sở hữu. Vì vậy, để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào đất xen kẹt, các nhà đầu tư nên chuẩn bị một số bước cẩn thận như:

• Nghiên cứu kỹ lưỡng về quy hoạch và sở hữu tại cơ quan chức năng địa phương để đảm bảo thông tin chính xác.
• Lập hợp đồng mua bán bằng văn bản, đảm bảo có sự tham gia của cả hai bên và nên có xác nhận từ một bên thứ ba để bảo vệ quyền lợi trong trường hợp có tranh chấp sau này.
• Trong trường hợp đất có giấy chứng nhận quyền sở hữu, nên kiểm tra kỹ lưỡng và tuân thủ đầy đủ các thủ tục mua bán.

Trên đây là một số thông tin cũng như một số thủ tục mà khách hàng cần biết khi có dự định mua đất xen kẹt giá rẻ phục vụ cho mục đích đầu tư bất động sản. OneHousing hy vọng bài viết sẽ giúp khách hàng có thể cẩn trọng, cân nhắc một cách kỹ càng để tránh những rủi ro, thiệt hại hay mất trắng tiền đầu tư.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Mua đất qua nhiều đời chủ: Cấp và sang tên sổ đỏ như thế nào?

Với ngân sách 300 triệu, có nên vay ngân hàng mua đất ngoại thành Hà Nội không?