Hết thời là "tiêu sản", chung cư giờ trở thành "món lời" lớn

Suy nghĩ "chung cư là tiêu sản, chỉ để ở" đã trở nên lỗi thời trong bối cảnh thị trường tài chính đầu tư BĐS Việt Nam ngày càng sôi động. Bài viết này sẽ đi sâu phân tích những lý do đằng sau sự bứt phá của phân khúc chung cư, đồng thời chỉ ra tiềm năng sinh lời vượt trội cùng chiến lược đầu tư hiệu quả dành cho nhà đầu tư thông minh.

Thực trạng về thị trường tài chính đầu tư BĐS trong giai đoạn quý I/2024

Thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua liên tục ghi nhận sự tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư. Mặc dù chịu ảnh hưởng bởi những khó khăn chung của nền kinh tế, nhu cầu nhà ở thực tế vẫn là động lực chính thúc đẩy đà tăng này.

Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận gia tăng giá trị vượt trội (Nguồn: VietNamNet)

Giá trị bất động sản gia tăng vượt trội

Dưới đây là một số khảo sát OneHousing thu thập được (Nguồn: Kênh 14, tháng 4/2024)

• Chị Lan, cư dân tại Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội, chia sẻ đã mua căn hộ 64m2 với giá 2,1 tỷ đồng (khoảng 33 triệu đồng/m2) vào năm 2021. Hiện tại, giá trị căn hộ đã tăng lên 3 tỷ đồng (tháng 11/2024) và thậm chí có môi giới chào mua với giá 3,2 tỷ đồng.
• Gia đình anh Quang tại Nam Từ Liêm cũng vừa bán được căn hộ cũ với giá gấp đôi so với thời điểm mua vào. Căn hộ 65m2 tại chung cư HH Linh Đàm (Hoàng Mai) được mua vào năm 2016 với giá 1 tỷ đồng (khoảng 15 triệu đồng/m2), sau 8 năm giá trị đã tăng lên 2 tỷ đồng.

Nhu cầu nhà ở thực tế bùng nổ

Thị trường chung cư Hà Nội đang sôi động với sự gia tăng mạnh mẽ về giá cả. Hai yếu tố chính dẫn đến hiện tượng này là nguồn cung khan hiếm và nhu cầu mua nhà cao.

Nhu cầu bùng nổ, nguồn cung "đuối sức":

• Nhu cầu nhà ở tại Hà Nội, đặc biệt là căn hộ chung cư, liên tục tăng cao trong những năm gần đây. Tuy nhiên, số lượng căn hộ mới tung ra thị trường lại không đáp ứng kịp. Các biện pháp tháo gỡ pháp lý cho chủ đầu tư đã được triển khai, nhưng tốc độ phát triển dự án vẫn chậm chạp.
• Số liệu thống kê cho thấy, nguồn cung chung cư Hà Nội chỉ đạt 12.000 căn trong quý 1/2024, giảm 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà lại tăng 15%. Sự chênh lệch này dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung và thúc đẩy giá bán tăng cao.

Nhu cầu nhà ở tại Hà Nội tăng cao trong dịp đầu năm 2024 (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Lực cầu "kéo" giá chung cư lên cao:

• Nhu cầu mua chung cư Hà Nội không chỉ đến từ người dân địa phương mà còn từ các tỉnh lân cận, đặc biệt là TP.HCM. Lượng quan tâm của người tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM đối với chung cư Hà Nội tăng 7,5 lần từ quý 1/2021 đến nay.
• Anh Thanh, nhân viên môi giới bất động sản tại Hà Nội, cho biết giao dịch chung cư vẫn diễn ra sôi nổi bất chấp giá cả tăng cao. Khách hàng chủ yếu mua để ở thực nên sẵn sàng chốt mua sau khi xem 2 - 3 lượt.

Có nhiều lý do có sự dịch chuyển giữa nguồn cung và nguồn cầu này:

• Mặt bằng giá chung cư Hà Nội được đánh giá là ổn định và thấp hơn so với TP.HCM.
• Tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư Hà Nội cũng cao hơn, dao động từ 4,1% - 4,9% so với 3,9% - 4,5% tại TP.HCM.
• Sự xuất hiện của các chủ đầu tư miền Nam tại thị trường Hà Nội cũng góp phần khuấy động thị trường và tăng thêm lực cầu.
• Lãi suất ngân hàng hạ nhiệt, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vay mua nhà ở.

Căn hộ chung cư: Vẫn "sốt" trong năm 2024?

Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, được dự báo sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2024 với mức giá duy trì cao tại cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Tại các thành phố lớn như Hà Nội, giá chung cư tiếp tục tăng và ngày càng khan hiếm các dự án mới có giá dưới 50 triệu đồng/m2. Giá chào bán cũng leo thang tại các giai đoạn cuối của dự án do nguồn cung hạn chế.

Căn hộ chung cư vẫn là loại hình tài chính đầu tư bền vững (Nguồn: Nhà đầu tư)

Lý do khiến phân khúc chung cư "miễn nhiễm" với những ảnh hưởng tiêu cực của thị trường trong năm 2023 là do phục vụ nhu cầu ở thực. Nhu cầu nhà ở ngày càng cao, trong khi nguồn cung hạn chế, khiến giá bán chung cư sẽ tiếp tục tăng cho đến khi có thêm nhiều lựa chọn nhà ở giá phù hợp.

Quan niệm "nhà đất sinh lời, chung cư mất giá" đã không còn phù hợp trong bối cảnh hiện nay. Căn hộ chung cư được xem là tài sản sinh lời bền vững và là kênh đầu tư hiệu quả. Không chỉ mang lại lợi nhuận từ việc bán lại, cho thuê căn hộ cũng là nguồn thu nhập đều đặn cho nhà đầu tư.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, dự đoán giá chung cư có thể tăng thêm 10% trong năm 2024 và chỉ giảm khi vượt ngưỡng chịu đựng của người mua. Phân khúc trung cấp và tiệm cận cao cấp được đánh giá là điểm sáng của thị trường trong năm nay và những năm tới.

Nhiều chuyên gia cũng đồng quan điểm rằng giá chung cư sẽ tiếp tục tăng cao do nguồn cung vẫn hạn chế so với nhu cầu thị trường.

Bí quyết đầu tư BĐS thành công trong năm 2024: "Bắt sóng" thị trường "sốt"

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, hứa hẹn tiếp tục bùng nổ trong năm 2024 với giá cả duy trì ở mức cao. Để "bắt sóng" thành công trong thị trường đầy tiềm năng nhưng cũng đầy rủi ro này, nhà đầu tư cần trang bị cho mình những bí kíp đầu tư hiệu quả sau:

Xác định mục tiêu tài chính đầu tư bất động sản:

• Xác định rõ ràng mục đích đầu tư là yếu tố then chốt dẫn dắt chiến lược cụ thể. Bạn muốn đầu tư BĐS để ở, cho thuê hay lướt sóng?
• Mỗi mục tiêu sẽ đòi hỏi những tiêu chí lựa chọn và cách thức đầu tư riêng biệt.

Nghiên cứu sâu về thực trạng của thị trường:

• Thị trường BĐS luôn biến động do ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Do đó, nhà đầu tư cần theo dõi sát sao các thông tin thị trường như giá cả, nhu cầu, nguồn cung, chính sách pháp luật,...
• Phân tích kỹ lưỡng các khu vực tiềm năng, loại hình BĐS phù hợp và lựa chọn dự án uy tín là chìa khóa dẫn đến hiệu quả đầu tư cao.

Bạn phải tìm hiểu kỹ về pháp lý của dự án chung cư trước khi mua (Nguồn: VietNamNet)

Tìm hiểu kỹ pháp lý:

• Pháp lý là vấn đề cực kỳ quan trọng trong đầu tư BĐS. Hãy xác minh đầy đủ tất cả các giấy tờ liên quan đến dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, sổ đỏ, hợp đồng mua bán,...
• Tìm kiếm sự tư vấn từ luật sư hoặc chuyên gia BĐS uy tín để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của bạn.

Sử dụng các công cụ đòn bẩy tài chính hợp lý:

• Vay vốn ngân hàng có thể giúp bạn tăng khả năng đầu tư nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro. Hãy tính toán kỹ lưỡng khả năng tài chính và lựa chọn phương án vay vốn phù hợp.
• Chú ý đến lãi suất vay và lịch trình trả nợ để tránh tình trạng gặp khó khăn trong việc thanh toán khoản vay.

Quản lý rủi ro hiệu quả:

• Đầu tư BĐS luôn đi kèm với rủi ro. Do đó, nhà đầu tư cần lường trước những rủi ro tiềm ẩn và có kế hoạch dự phòng để giảm thiểu thiệt hại.
• Đa dạng hóa danh mục đầu tư bằng cách đầu tư vào nhiều loại hình BĐS khác nhau và trên nhiều khu vực cũng là cách để giảm thiểu rủi ro.

Khám phá dịch vụ mua bán nhà chuyên nghiệp của OneHousing

Bạn đang ấp ủ dự định sở hữu một căn nhà mơ ước? OneHousing - Nhà phân phối mua bán BĐS uy tín hàng đầu Việt Nam - sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong hành trình này!

Với đội ngũ nhân viên dày dặn kinh nghiệm và hệ thống thông tin phong phú, OneHousing cam kết mang đến cho khách hàng:

• Giải pháp mua bán nhà trọn gói:
  • Tìm kiếm nhà: Kho dữ liệu nhà bán khổng lồ, đa dạng về loại hình, mức giá, vị trí, đáp ứng mọi nhu cầu của bạn.
  • Tư vấn chuyên sâu: Chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm sẽ lắng nghe nhu cầu, đưa ra lời khuyên phù hợp để bạn tìm được căn nhà ưng ý.
  • Hỗ trợ pháp lý: Đảm bảo quy trình mua bán an toàn, minh bạch, hợp pháp, giúp bạn an tâm sở hữu nhà.
  • Hỗ trợ vay vốn ngân hàng: Kết nối với các ngân hàng uy tín, hỗ trợ lãi suất vay vốn mua nhà ưu đãi.
  • Dịch vụ sau mua: Hỗ trợ đăng ký hộ khẩu, nội thất, dọn dẹp nhà cửa,...
• Trải nghiệm mua bán nhà chuyên nghiệp, tiện lợi:
  • Tiết kiệm thời gian, công sức: OneHousing thay mặt bạn tìm kiếm, đàm phán và hoàn tất thủ tục mua bán.
  • An tâm về pháp lý: Quy trình minh bạch, hợp pháp, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
  • Mức giá tốt nhất: Đội ngũ đàm phán dày dặn kinh nghiệm giúp bạn thương lượng giá tốt nhất.
  • Hỗ trợ tận tâm: Đội ngũ nhân viên sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc, hỗ trợ bạn mọi lúc, mọi nơi.

Có thể khẳng định, "thời đại vàng son" của đầu tư chung cư tại Việt Nam đã mở ra, hứa hẹn mang đến những lợi nhuận kép cho các nhà đầu tư thông minh. Với tiềm năng sinh lời vượt trội cùng tính thanh khoản cao, chung cư xứng đáng là "cánh cửa" dẫn đến thành công trong thị trường tài chính đầu tư BĐS.

Xem thêm 

Giá chung cư tăng theo ngày, cơ hội bán để kiếm lãi lớn đã đến?

Có nên "đón sóng" đầu tư để bán chung cư vào thời điểm này?