Có nên "đón sóng" đầu tư để bán chung cư vào thời điểm này?

Thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư, đang trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư trong thời gian gần đây. Nhiều nhà đầu tư đang băn khoăn liệu đây có phải là thời điểm "vàng" để đón sóng đầu tư và bán chung cư để kiếm lời? Cùng tham khảo ngay qua bài viết bên dưới đây.

Tình hình đón sóng đầu tư mua nhà hiện nay như thế nào?

Xu hướng lướt sóng chung cư tại Hà Nội đã bắt đầu mạnh mẽ từ năm 2023 - thời điểm giá căn hộ tăng trưởng liên tiếp trong thời gian dài. Báo cáo thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, chung cư Hà Nội liên tiếp tăng giá trong suốt 3 năm qua đã đẩy mặt bằng giá căn hộ lên cao. Theo đó, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội năm 2023 đã tăng 38 điểm % so với cùng kỳ năm 2019. Giá chung cư tại Hà Nội trên thị trường sơ cấp đã thiết lập mặt bằng mới với trung bình đạt 51,7 triệu đồng/m2.

Báo cáo quý 1 năm 2024 của Batdongsan ghi nhận, giá bán chung cư Hà Nội gần đạt mức của TP. HCM, đã tăng từ mức 27 triệu đồng/m2 năm 2018 lên 46 triệu đồng/m2 trong quý 1/2024. So với cùng kỳ năm 2023, giá rao bán căn hộ cao cấp đã tăng 17%, trung cấp tăng 19% và bình dân tăng 11%. Sau 6 năm, tốc độ tăng giá của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%.

Không chỉ vậy, thị trường chung cư cho thuê tại Hà Nội cũng đã tăng giá mạnh mẽ. Cụ thể, giá thuê chung cư Hà Nội tăng 4%, từ 13 triệu đồng/tháng lên 13,5 triệu đồng/tháng. Trong đó, giá thuê chung cư quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm tăng 8%, quận Cầu Giấy, Tây Hồ tăng 7%. (Nguồn: Batdongsan, tháng 4/2024).

Xu hướng lướt sóng chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục diễn ra phổ biến (Nguồn: Cafeland)

Có nên "đón sóng" đầu tư để bán chung cư vào thời điểm này?

Khảo sát của Batdongsan ghi nhận, chung cư Hà Nội tăng giá trong thời gian ngắn sau Tết đã khiến rất nhiều nhà đầu tư lướt sóng thành công. Không ít nhà đầu tư chỉ trong vòng từ 2 tuần đến 1 tháng sau khi mua vào đã thu lời tương đương từ 200 - 400 triệu đồng/căn. Diễn biến này đã kích thích các nhà đầu tư tiếp tục đầu tư chung cư Hà Nội và đẩy mặt bằng giá tăng cao.

Thực tế trên khiến làn sóng đầu tư căn hộ chung cư ngày càng trở nên mạnh mẽ. Chị Bùi Thị Hương, một môi giới căn hộ chung cư phía Tây Hà Nội cho biết, thị trường chung cư đang rất sôi động, giá tăng cao, thanh khoản cao. Giao dịch sôi nổi của thị trường cũng khiến số lượng nhà đầu tư tăng mạnh thời gian qua.

Anh Nguyễn Văn Tài, môi giới căn hộ chung cư quận Thanh Xuân cũng thừa nhận, số lượng nhà đầu tư tham gia thị trường Hà Nội ngày càng đông đảo. Đà tăng giá của chung cư chưa có dấu hiệu dừng lại khiến làn sóng nhà đầu tư vào phân khúc này tăng lên. Bên cạnh lớp nhà đầu tư cũ, thị trường cũng đang bắt đầu hình thành lớp nhà đầu tư mới lần đầu tham gia thị trường từ sau Tết Nguyên đán 2024.

Anh Tài cho rằng, việc thị trường xuất hiện lớp nhà đầu tư chung cư mới ở thời điểm hiện nay đã khiến hoạt động giao dịch diễn ra sôi nổi. Tuy nhiên, sự xuất hiện của nhiều nhà đầu tư cũng có nguy cơ khiến mặt bằng giá căn hộ tiếp tục bị đẩy lên cao bởi nhà đầu tư căn hộ thời điểm này chủ yếu là những có tài chính mua với mục đích bán với giá cao hơn. Do đó, khi chưa được giá, họ sẽ cho thuê hoặc để đó, khiến người có nhu cầu mua nhà ở thực ngày càng khó khăn.

Nhà đầu tư Nguyễn Trường Sa (Hà Đông) chia sẻ rằng, giá chung cư dù tăng mạnh hiện nay nhưng chỉ đến một ngưỡng nào đó sẽ ngừng lại, không thể tăng mãi. Do đó, nhà đầu tư không nên chạy theo đám đông mà cần phải đánh giá cụ thể từng dự án, khu vực, sản phẩm. Việc mua vào với mục đích ăn chênh lệch thời điểm này khá rủi ro, do giá đã neo ở mức cao. Thời gian tới, nguồn cung căn hộ sẽ dần được cải thiện, khi đó, những nhà đầu tư đã mua đỉnh ở thời điểm hiện nay sẽ rất khó để có lợi nhuận lớn.

Dự đoán về thị trường mua bán chung cư trong tương lai

Giá bán căn hộ chung cư có thể tiếp tục đà tăng do nguồn cung khan hiếm, nhu cầu nhà ở ngày càng cao, chi phí xây dựng tăng, lãi suất ngân hàng vẫn đang trong giai đoạn biến động. Bên cạnh đó, mức độ tăng giá phụ thuộc vào vị trí, phân khúc, chất lượng dự án, cùng các chính sách hỗ trợ của nhà nước.

Nhu cầu mua căn hộ chung cư cũng được dự kiến tăng cao do tốc độ đô thị hóa, dân số trẻ, nhu cầu nhà ở giá cả hợp lý. Theo đó, nguồn cung chung cư cũng có thể tăng dần do các chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai dự án mới. Tuy nhiên, vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thị trường dẫn đến tình trạng khan hiếm, giá cao.

Ngoài ra, xu hướng chuyển dịch sang các khu vực ven thành phố ngày càng trở nên khiến nhiều chủ đầu tư cũng đẩy mạnh xây dựng các dự án căn hộ thông minh, tiện ích, an ninh, giá cả hợp lý sẽ ngày càng được ưa chuộng, bắt kịp nhu cầu của người mua.

Giải pháp bán nhà nhanh trên OneHousing 

Đối với những người chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc bán bất động sản, việc xác định giá bán có thể là một thách thức lớn. Nhận thức được điều này, OneHousing đã cho ra mắt giải pháp bán nhà độc đáo, đảm bảo chốt thỏa thuận trong vòng 48 giờ. 

Đây là một cách hiệu quả giúp người bán giải quyết dễ dàng các vấn đề liên quan đến bán nhà chung cư. Theo đó, người bán chỉ cần cung cấp các thông tin về căn nhà trên website của OneHousing và sẽ nhận được báo giá mua trong vòng 10 phút. Sau đó, toàn bộ thủ tục sẽ được hoàn thiện trong vài tuần, giúp giảm bớt áp lực về chi phí, tài chính. Bên cạnh đó, người bán cũng không cần phải lo lắng về thủ tục pháp lý nhờ sự hỗ trợ chuyên nghiệp từ OneHousing.

Quy trình bán nhà trên OneHousing vô cùng đơn giản chỉ với 3 bước sau:

Bước 1: Nhận giá mua lần đầu ngay trong 10 phút

• Truy cập vào website của OneHousing và nhập các thông tin chi tiết về bất động sản bạn muốn bán.
• Hệ thống sẽ tự động đánh giá và đưa ra mức giá mua lần đầu chỉ ngay trong 10 phút.

Bước 2: Tiến hành xác thực thông tin và nhận lịch thẩm định trực tiếp

• Cung cấp đầy đủ các thông tin và giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu căn nhà để OneHousing xác thực.
• OneHousing sẽ liên hệ trực tiếp với bạn và hẹn lịch đến thẩm định căn nhà.

Bước 3: Hoàn tất thủ tục mua bán chỉ từ 7 - 14 ngày

• Sau khi kết thúc quá trình thẩm định, OneHousing sẽ gửi giá mua cuối cùng.
• Nếu bạn đồng ý với mức giá đưa ra trên, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng và hoàn tất các thủ tục mua bán từ 7 - 14 ngày.

Giải pháp bán nhà thanh khoản nhanh trên OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Trên đây là những thông tin về việc đón sóng đầu tư chung cư trên thị trường thời điểm hiện nay. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn lựa chọn được thời điểm hợp lý để quá trình bán nhà chung cư hiệu quả và nhanh chóng nhất. 

Xem thêm

Đã đến thời điểm tốt để bán nhà thổ cư tại Hà Nội?

Bán nhà mặt phố Hà Nội với giá bao nhiêu một m2 ở thời điểm hiện tại?