Giá chung cư tăng theo ngày, cơ hội bán để kiếm lãi lớn đã đến?

Thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư, đang thu hút sự chú ý của đông đảo nhà đầu tư và người mua nhà bởi đà tăng giá liên tục trong thời gian gần đây. Xu hướng này mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho những nhà đầu tư đã sở hữu căn hộ chung cư. Tuy nhiên, việc bán chung cư trong bối cảnh giá cả biến động cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Cùng bài viết bên dưới đây tìm hiểu về giá chung cư hiện nay để xem liệu rằng có phải cơ hội bán nhà Hà Nội để kiếm lãi lớn đã đến không nhé!

Tình hình giá chung cư tăng trên thị trường hiện nay

Căn hộ chung cư Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, tính đến quý I/2024, giá chung cư đã đạt mức 59 triệu đồng/m2, tăng liên tiếp 21 quý. Theo ghi nhận của Savills, giá sơ cấp trong quý I/2024 cao hơn 40% so với giá thứ cấp, đã góp phần thúc đẩy nhiều dự án chung cư cũ tăng giá. Đà tăng này diễn ra ở hầu hết các quận tại Hà Nội, đặc biệt là khu vực phía Tây.

Tại Hà Nội, phần lớn nguồn cung mới ở phân khúc cao cấp, dao động từ 60 - 120 triệu đồng/m2, đã đẩy giá bán sơ cấp lên cao. Giá trung bình căn hộ mới ở thủ đô tăng 5% theo quý, thu hẹp mức chênh lệch với TP. HCM. Khoảng cách này hiện nay chỉ còn 10%, trong khi hai năm trước, giá chung cư sơ cấp tại TP.HCM cao hơn Hà Nội 35%.

Đặc biệt, giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội trong quý I/2024 ghi nhận mức tăng 17% - cao nhất từ trước tới nay. Giá chung cư cũ đã đạt hơn 36 triệu đồng/m2. Báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield cũng chỉ ra rằng, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng trưởng 109% trong vòng 10 năm qua với tốc độ tăng giá 9%/năm. Sau đà giảm nhiệt vào 2021 - 2022, giá bán chung cư Hà Nội tăng liên tiếp từ giữa năm 2022 đến nay.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội, nhìn nhận rằng thị trường bất động sản Hà Nội đang có những cơn sốt ở phân khúc căn hộ. Tại nhiều khu vực, giá bán căn hộ thay đổi theo từng ngày. Nguồn cung khan hiếm thời gian dài, cùng tâm lý sợ giá nhà tiếp tục tăng cao khiến khách hàng có xu hướng đẩy nhanh tốc độ xuống tiền hơn.

Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản - Dat Xanh Services (DXS - FERI) vừa qua cũng đưa ra báo cáo cho biết việc khách hàng phải quyết định giao dịch nhanh chóng càng diễn ra phổ biến hơn tại Hà Nội bởi tâm lý "sợ tăng giá" (Nguồn: CafeF, tháng 4/2024).

Giá căn hộ chung cư Hà Nội liên tục tăng (Nguồn: VnEconomy)

Nhu cầu mua chung cư ở thời điểm hiện tại

Theo nhận định của Phó tổng giám đốc Batdongsan - ông Nguyễn Quốc Anh, dấu hiệu phục hồi của thị trường bất động sản ngày càng rõ nét. Cụ thể, lượng người tìm kiếm nhà đất đã tăng mạnh trong quý I/2024 và tâm lý nhà đầu tư đang có sự cải thiện theo hướng tích cực. 

Theo kết quả khảo sát của Batdongsan thì có tới 63% người tham gia nhìn nhận thị trường nhà đất đang trong giai đoạn giá và chính sách bán hàng tốt nhất để xuống tiền mua. 65% người cho rằng thị trường bất động sản đã hồi phục tích cực hơn và chỉ khoảng 12% cho rằng thị trường đang còn nhiều điểm khó khăn (Nguồn: CafeF, tháng 4/2024).

Dù giá chung cư tăng theo ngày nhưng nhu cầu người dân muốn mua vẫn luôn tăng cao và có sự quan tâm đến các dự án chủ đầu tư uy tín. Bên cạnh đó, phân khúc chung cư cũ cũng là sự lựa chọn của nhiều gia đình, người trẻ. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, yếu tố tác động đến tâm lý người mua nhà đến từ chính sách điều hành tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước đang phát huy tác dụng, lãi suất tốt, dẫn đến thị trường bất động sản theo đó cũng được hưởng lợi. Do đó, nhiều chuyên gia bất động sản, hiện đang là thời điểm tốt để lên kế hoạch mua nhà.

Nhu cầu mua chung cư tiếp tục tăng cao (Nguồn: LuatVietnam)

Liệu đây có phải cơ hội bán chung cư để kiếm lãi lớn?

Đứng trước đà giá phân khúc chung cư tăng chóng mặt như hiện nay, không ít người đã quyết định bán căn hộ mình sở hữu để chốt lời. Ví dụ, chị Nguyễn Thị Nguyệt (33 tuổi, Mỹ Đình) đã bán căn hộ chung cư mua cách đây 3 năm và đã mua xong căn nhà đất để ở. Chị cho biết, lúc mua, căn hộ 2PN, diện tích 61m2 có giá 1,8 tỷ đồng và giờ bán được với giá 3,6 tỷ đồng.

Anh Trần Minh Thư - môi giới nhà đất thổ cư ở Hà Nội cũng cho biết, thời gian gần đây, nhiều người cho rằng giá căn hộ chung cư tăng nhanh và tạo ra giá trị lớn nhưng không giữ được giá về lâu dài. Do đó, họ đã bán căn hộ chung cư vào thời điểm giá tăng như hiện nay để mua nhà đất, có thể sở hữu lâu dài và tăng giá tốt. 

Bên cạnh đó, giá nhà đất tại các quận nội thành Hà Nội cũng tăng nhưng không đáng kể so với chung cư. Do đó, việc mua nhà đất để ở, hoặc đầu tư lâu dài cũng được nhiều người lựa chọn. 

Giới chuyên gia bất động sản đánh giá, đây là thời điểm tốt cho những người mua nhà phục vụ nhu cầu ở thực do giá trên thị trường hấp dẫn, lãi suất vay ngân hàng tốt nhưng chưa phải là thời điểm tốt để sử dụng đòn bẩy tài chính phục vụ đầu tư.

Giải pháp bán nhà nhanh trên OneHousing 

Tuy đây là một cơ hội tốt để bán nhà được giá nhưng với những người chưa có nhiều kinh nghiệm thì việc xác định mức giá bán hợp lý là một thách thức lớn. Nhằm giúp người bán có thể giải quyết những khó khăn này, OneHousing đã ra mắt một giải pháp bán nhà độc đáo, có thể thỏa thuận chốt trong vòng 48 giờ. Đây là một cách hiệu quả để người bán giải quyết nhanh chóng các vấn đề liên quan đến việc bán nhà, đồng thời tạo điều kiện cho cả người mua tìm được bất động sản ưng ý. 

Người bán chỉ cần cung cấp thông tin về căn chung cư của họ trên trang web của OneHousing và sẽ nhận được giá mua lần đầu trong vòng 10 phút. Sau đó, thủ tục sẽ được hoàn thiện trong vài tuần, giúp người bán giảm bớt áp lực về tài chính và chi phí cho khoản vay thế chấp.

Quy trình bán nhà thanh khoản nhanh trên OneHousing diễn ra đơn giản với 3 bước sau:

Bước 1: Nhận giá mua lần đầu ngay trong 10 phút

• Truy cập website của OneHousing và điền các thông tin chi tiết về căn nhà bạn muốn bán.
• Hệ thống sẽ tự động đánh giá và sẽ đưa ra mức giá mua lần đầu chỉ trong vòng 10 phút.

Bước 2: Xác thực thông tin và nhận lịch thẩm định trực tiếp

• Cung cấp đầy đủ các thông tin liên quan đến căn hộ chung cư để xác thực.
• OneHousing sẽ liên hệ với bạn để hẹn lịch thẩm định trực tiếp tại căn hộ.

Bước 3: Hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu từ 7 - 14 ngày

• Sau khi kết thúc quá trình thẩm định trực tiếp, OneHousing sẽ gửi cho bạn chào giá cuối cùng.
• Nếu bạn đồng ý với mức chào giá trên, hai bên sẽ ký hợp đồng và hoàn tất thủ tục mua bán trong 7 - 14 ngày.

OneHousing đã ra mắt giải pháp bán nhà đảm bảo thỏa thuận chốt trong vòng 48 giờ (Nguồn: OneHousing)

Thị trường chung cư đang chứng kiến đà tăng giá mạnh mẽ trong thời gian gần đây, mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc bán chung cư để kiếm lời cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Hy vọng bài viết trên sẽ giúp quá trình bán nhà Hà Nội của bạn nói chung sẽ trở nên dễ dàng, nhanh chóng hơn.

Xem thêm:

Lương 15 triệu đồng/tháng có thể mua trả góp căn hộ 1PN dự án Vinhomes Royal City không?

Địa chỉ dự án Vinhomes Royal City là ở đâu?