Hệ số K - Hệ số điều chỉnh giá đất trong định giá đất online tại TP.HCM năm 2024 là bao nhiêu?

Hỏi: Hệ số K - Hệ số điều chỉnh giá đất trong định giá đất online tại TP.HCM năm 2024 là bao nhiêu?

Giải đáp:

Phụ thuộc vào mỗi mục đích sử dụng và khu vực khác nhau, việc định giá đất online sẽ áp dụng hệ số K - hệ số điều chỉnh giá đất khác nhau. 

Hệ số K - Hệ số điều chỉnh giá đất trong định giá đất online tại TP.HCM năm 2024 (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) tại TP.HCM năm 2024 được giữ nguyên như năm 2023, nhằm ổn định thị trường và hỗ trợ người dân cũng như doanh nghiệp trong hoạt động kinh doanh. Giả sử, xét theo mục đích sử dụng “Kinh doanh dịch vụ, thương mại; tài chính; nhà hàng; khách sạn; nhà ở cho thuê; văn phòng làm việc và cho thuê” tại TP.HCM, hệ số điều chỉnh trong định giá đất online được áp dụng như sau:

• Khu vực 1: Bao gồm Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 10, Quận 11, quận Tân Bình và quận Phú Nhuận. Hệ số K là 3,5 lần giá đất quy định.
• Khu vực 2: Gồm Quận Gò Vấp, Tân Phú, Bình Thạnh, Quận 6, Quận 7 thành phố Thủ Đức. Hệ số K là 3,3 lần giá đất quy định.
• Khu vực 3: Bao gồm Quận 8, Quận 12, quận Bình Tân. Hệ số K là 3,1 lần giá đất quy định.
• Khu vực 4: Gồm Huyện Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè và huyện Hóc Môn. Hệ số K là 2,9 lần giá đất quy định.
• Khu vực 5: Huyện Cần Giờ. Hệ số K là 2,7 lần giá đất quy định.

(Nguồn: Thư viện Pháp luật, 08/2024)

Các hệ số này áp dụng cho nhiều trường hợp khác nhau như giao đất không qua đấu giá, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, và xác định giá trị quyền sử dụng đất​.

Nhìn chung, hệ số điều chỉnh giá đất - hệ số K tại TP.HCM năm 2024 dao động từ 2,7 - 3,5 tùy thuộc vào mỗi địa điểm. Tuy nhiên, việc sử dụng một cách hiệu quả hệ số K trong định giá nhà đất có thể sẽ là một thách thức với phần lớn nhà đầu tư. Trong khi đó, với hơn 1,000 dự án & hơn 2 triệu căn hộ được xác thực bởi đội ngũ chuyên gia hàng đầu, công cụ định giá của OneHousing giúp nhà đầu tư xác định giá trị bất động sản nhanh chóng, an toàn, chính xác và hiệu quả.

Xem thêm

Định giá nhà đất online ở đâu chính xác và hiệu quả?

Có thể định giá đất online đối với đất bị tranh chấp không?