Hàng ngàn tỷ đồng bốc hơi vì mua dự án chậm tiến độ: Bài học đắt giá cho nhà đầu tư

Khi nhà đầu tư quyết định mua nhà dự án bất động sản chưa hoàn thiện, rủi ro khi dự án chậm tiến độ trở thành một trong những yếu tố quan trọng cần được xem xét và ưu tiên. Việc mua dự án chậm tiến độ có thể mang đến những hệ lụy tiêu cực, từ ảnh hưởng đến kế hoạch cá nhân, mất thu nhập từ việc cho thuê cho đến tăng chi phí tạm trú. Dưới đây là những phân tích các rủi ro cụ thể và những bài học quý giá cho các nhà tài chính đầu tư.

Mua nhà dự án khi chưa hoàn thiện xong

Năm 2016, vợ chồng chị Hương mua một căn hộ chung cư thuộc dạng nhà ở xã hội, diện tích gần 50m2 với mức giá khoảng 750 triệu đồng. Tuy nhiên, dự án chung cư này gặp nhiều vấn đề cho đến thời điểm bàn giao căn hộ, dự án cũng chỉ xây dựng được hơn một nửa và các tiện ích nội khu trong hợp đồng cũng chưa hoàn thành.

Dự án thu hút sự quan tâm của nhiều người dân có thu nhập thấp, nhưng việc bàn giao căn hộ bị trễ hơn dự kiến. Chị Hương và chồng đã chờ đợi gần 2 năm để nhận nhà. Tuy nhiên, sau khi chuyển đến căn hộ, họ gặp phải nhiều vấn đề, bao gồm tiếng ồn từ công trường xây dựng gần đó, thiếu cơ sở hạ tầng và tiện ích, và khói bụi làm ảnh hưởng đến không gian sống.

Vì những bất tiện và khó khăn này, chị Hương buộc phải bán gấp căn hộ sau 6 tháng sinh sống tại đó. Mua nhà là một giấc mơ lớn trong cuộc đời nhưng trải qua những trở ngại và vấn đề không mong muốn, chị Hương và chồng quyết định từ bỏ căn hộ và tìm kiếm lựa chọn phù hợp khác.

Căn hộ mới của gia đình chị Hương hiện nay (Nguồn ảnh: CafeLand)

Rủi ro khi mua nhà dự án chưa hoàn thiện

Chậm tiến độ hoàn thiện 

Một trong những rủi ro lớn nhất cho các người mua là dự án không hoàn thành đúng theo lịch trình ban đầu. Điều này có thể làm tăng thời gian chờ đợi để nhận nhà và gia tăng áp lực tài chính đối với người mua nhà dự định chuyển vào nhà để sử dụng. Người mua có thể phải tìm nơi ở tạm thời hoặc chi trả thêm cho việc thuê nhà tạm. Đối với nhà tài chính đầu tư, việc kéo dài thời gian hoàn thiện có thể làm giảm lợi nhuận dự kiến hoặc tạo ra sự không thuận lợi trong việc tái đầu tư vào dự án mới do không thể cho thuê nhà hay không thể bán được nhà vào lúc giá cao.

Nhà đầu tư dự án không tuân thủ hợp đồng 

Có khả năng nhà đầu tư dự án không tuân thủ các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng mua bán. Điều này có thể gây ra các vấn đề tranh chấp pháp lý và tạo ra sự bất đồng giữa các bên. Người mua căn hộ có thể phải chi tiêu thêm tiền và nỗ lực để bảo vệ quyền lợi của mình thông qua các biện pháp pháp lý, chẳng hạn như đưa vụ việc ra tòa án hoặc thương lượng lại điều kiện hợp đồng.

Chất lượng xây dựng không đạt yêu cầu

Nếu dự án sau khi hoàn thiện không đáp ứng được tiêu chuẩn và chất lượng đã cam kết, người mua nhà dự án có thể phải chịu chi phí sửa chữa và nâng cấp để đảm bảo căn nhà đạt tiêu chuẩn mong muốn. Những chi phí này có thể làm tăng chi phí so với dự tính ban đầu, gây thêm áp lực về mặt tài chính cho người mua cũng như các nhà tài chính đầu tư mua nhà dự án. Bên cạnh đó, việc thực hiện các công việc sửa chữa và nâng cấp sau khi dự án hoàn thành cũng tốn thời gian và tạo ra nhiều phiền phức và bất tiện trong sinh hoạt.

Rủi ro khi mua nhà dự án chưa hoàn thiện (Nguồn ảnh: Báo Đầu tư)

Bài học cho nhà đầu tư dự án chưa hoàn thiện 

Để tránh các trường hợp rủi ro không mong muốn, người mua cũng như các nhà tài chính đầu tư cần cân nhắc kỹ về việc mua nhà dự án chưa hoàn thiện. Trước hết, hãy thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng về nhà đầu tư và phát triển dự án, tiến độ và uy tín của dự án. Kiểm tra các dự án trước đó của nhà phát triển và đánh giá khả năng hoàn thành dự án theo tiến độ. Bên cạnh đó, người mua cũng cần xem xét hợp đồng một cách chi tiết. Đọc kỹ và hiểu rõ điều khoản và điều kiện trong hợp đồng mua bán giữa 2 bên, đảm bảo rằng hợp đồng có các điều khoản rõ ràng về tiến độ, chất lượng dự án, các cam kết và mức bồi thường từ phía nhà phát triển. Người mua nên hiểu rõ quy định pháp lý liên quan đến mua bất động sản và quyền lợi trong trường hợp dự án chậm tiến độ hoặc không tuân thủ hợp đồng. Nếu cần thiết, bạn có thể tìm kiếm sự tư vấn từ những người có chuyên môn hoặc luật sư chuyên về lĩnh vực bất động sản.

Ngoài ra, người mua nhà dự án cũng có thể lập kế hoạch dự phòng tài chính cho bản thân và gia đình. Nên dự trù một khoản tài chính dự phòng nhằm đối phó với các rủi ro có thể xảy đến như chậm tiến độ hoặc cần sửa chữa căn hộ sau khi nhận. Điều này giúp giảm bớt áp lực tài chính trong tương lai cũng như đảm bảo rằng bạn có khả năng ứng phó với các tình huống bất ngờ xảy đến.

Bài học dành cho người mua nhà dự án chưa hoàn thiện (Nguồn ảnh: VnExpress)

Mua nhà dự án chưa hoàn thiện không hẳn là một quyết định tồi, nhưng nó đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và quản lý rủi ro kỹ càng. Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn đọc có những thông tin hữu ích, từ đó đưa ra những quyết định tài chính đầu tư đúng đắn để thành công trong đầu tư dự án bất động sản.

Xem thêm

Giá đất cao quá giá trị sinh lời, người đầu tư nên làm gì?

Căn hộ có là kênh sinh lời nếu lợi suất đầu tư dự báo tăng?