Hai lô đất ở quê 100m2 nên làm gì để sinh lời?

Sở hữu hai lô đất nền ở quê với diện tích mỗi lô 100m2 là một cơ hội tuyệt vời để khai thác tiềm năng đất đai. Việc quyết định làm gì để tận dụng và sinh lợi từ những mảnh đất này đòi hỏi sự xem xét kỹ lưỡng, đánh giá môi trường xung quanh, nhu cầu của địa phương đến kế hoạch đầu tư cụ thể. Có thể xem xét các phương án từ việc xây dựng nhà ở, phát triển dự án du lịch đến việc cho thuê đất hoặc sử dụng cho mục đích nông nghiệp. Mỗi lựa chọn này đều mang lại những cơ hội và thách thức riêng.

Đầu tư bất động sản: Hai lô đất nền 100m2 ở quê nên làm gì để sinh lời?

Đặt vấn đề

Hiện tại, anh A đang sở hữu hai lô đất trống ở vùng thị xã, mỗi lô có diện tích trên 100m2:

• Miếng đất đầu tiên rộng khoảng 112m2, nằm trong một khu xóm nhỏ, có mặt tiền đường bê tông rộng 12m. Mỗi ngày, có rất nhiều người đi làm đi qua khu vực này, nhưng số lượng dân cư trong xóm khá ít, chỉ khoảng hơn chục hộ gia đình.
• Miếng đất thứ hai có diện tích 100m2, nằm trong khu thị xã khác, với mặt tiền đường giao thông rộng 13m, khu vực này nhộn nhịp hơn. Anh đã vay ngân hàng 200 triệu đồng để mua miếng đất này, và mỗi tháng phải trả khoảng hai triệu đồng tiền lãi.

Anh đang phân vân không biết nên sử dụng 2 lô đất này như thế nào để tạo thêm nguồn thu nhập. Hiện tại, vợ chồng anh đang làm việc và sinh sống tạm thời tại TP HCM, với thu nhập đủ để duy trì cuộc sống hàng ngày. Anh cũng muốn có một tổ ấm ổn định ở quê nhưng chưa có nhà riêng nên vẫn đang phân vân về việc này.

(Chủ đề được thảo luận trên trang VnExpress)

Ý kiến thực tế về phương án đầu tư sinh lời trên 2 lô đất nền

Trước chủ đề được thảo luận trên trang VnExpress, nhiều người đã đưa ra ý kiến cá nhân. Trong đó, một độc giả nhận định rằng, ở địa phương này, nơi có đất, sẽ không có người dân nào có nhu cầu thêm về chỗ ở, và thậm chí họ còn có nhiều đất để dành. Trong 20 năm tới, khu vực này có thể sẽ chưa phát triển nhiều để thu hút cư dân từ nơi khác. Trong vòng 10 - 15 năm tới, nếu chỉ dựa vào công việc hiện tại, thì chất lượng cuộc sống của gia đình sẽ tăng lên rất chậm, đặc biệt khi có thêm con cái. Anh ta khuyên rằng, việc bán đất để đầu tư vào cuộc sống gia đình hiện tại sẽ là lựa chọn tốt nhất, giúp cải thiện điều kiện sống và tạo ra cơ hội phát triển hơn cho gia đình.

Đầu tư bất động sản cần đưa ra dự đoán về tình hình phát triển kinh tế - xã hội của khu vực đầu tư (Nguồn ảnh: Phuhanvinh)

Một độc giả khác nêu ý kiến, trong thời điểm hiện tại rất khó bán hoặc cho thuê bất động sản. Vì vậy chủ đất cần có các chính sách bán và cho thuê linh động. Bạn nên xây dựng lại tường bao quanh, dọn vệ sinh, san mặt bằng, bằng phẳng rồi treo biển cho thuê đất lâu dài. Hợp đồng thuê ghi rõ cam kết cho thuê đất lâu dài từ 5-10 năm, tùy theo nhu cầu người thuê, và cam kết không tăng giá thuê trong vòng 3 năm, từ năm thứ 4 trở đi sẽ không tăng quá mức lãi suất ngân hàng quy định 12 tháng (hoặc không tăng quá 10%).

Nếu người thuê trả trước 1-3 năm, bạn có thể đưa ra chính sách khác hỗ trợ người thuê như cam kết không tăng giá trong vòng 5 năm. Chủ đất có thể tận dụng thời gian trong 5-10 năm tới để cơ cấu lại tài sản nếu giá bất động sản tăng lên, có thể bán hoặc tiếp tục cho thuê. Điều này sẽ tạo ra cơ hội tài chính cho gia đình.

Ý kiến khác thì đề xuất sử dụng hai lô đất này để phát triển hoạt động kinh doanh và sản xuất:

• Lô đất thứ nhất, với mặt tiền đường lộ nhiều người qua lại, được đề xuất làm nơi trưng bày hàng hóa, giao dịch và sản xuất. Đây có thể trở thành một địa điểm kinh doanh hoặc cơ sở sản xuất chính. Sản phẩm kinh doanh là các mặt hàng cần thiết trong cuộc sống nhằm đảm bảo hoạt động này có thể vượt qua khủng hoảng kinh tế một cách linh hoạt và ổn định.
• Lô đất thứ hai, mặc dù có ít người qua lại hơn, nhưng được đề xuất để sử dụng làm kho hoặc để mở rộng hoạt động sản xuất trong tương lai. Đây có thể là nơi lưu trữ hàng hoá, mở rộng quy mô sản xuất hoặc phát triển các hoạt động liên quan đến kinh doanh.

Ý kiến khác thì đưa ra nhận định rằng:

• Lô thứ nhất đang nằm trong không gian thưa thớt về dân cư, không có điều kiện để kinh doanh. Nếu có đường giao thông thuận lợi đến khu đông dân cư hoặc khu công nghiệp gần đó, anh A có thể nghiên cứu đầu tư cho thuê nhà xưởng. Nếu không, anh A có thể cho hàng xóm làm nông thuê giá rẻ để không bị lãng phí diện tích.
• Với lô thứ hai, anh A nên tham khảo giá thuê ở khu vực đó trước khi quyết định đầu tư. Anh có thể xây dựng một nhà cấp 4 hoặc tường lợp mái tôn để cho thuê. Điều này giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất và tăng thu nhập.

Cho thuê bất động sản cũng là một phương án đầu tư hiệu quả (Nguồn ảnh: VnExpress)

Một số phương án đầu tư sinh lời hiệu quả trên đất nền

Hai lô đất ở khu vực thị xã có diện tích 100m2 sở hữu nhiều tiềm năng để tạo ra lợi nhuận. Sau đây là các phương án có thể áp dụng để sinh lời từ hai lô đất này:

• Xây dựng nhà để ở hoặc cho thuê có thể là lựa chọn tốt. Khu vực ở thị xã thường có nhu cầu thuê nhà ở, và việc xây dựng ngôi nhà nhỏ để cho thuê có thể mang lại thu nhập ổn định.
• Sử dụng đất để xây kiot, cửa hàng nhỏ, quán cafe hoặc các dịch vụ tiện ích cho cộng đồng dân cư xung quanh.
• Nếu có đam mê và kiến thức về nông nghiệp, bạn có thể sử dụng đất để trồng rau, hoa, hoặc nuôi cá, tôm có thể làm cho hai lô đất trở thành nguồn thu nhập từ sản xuất nông sản hoặc thủy sản.
• Nếu không có kế hoạch cụ thể, việc cho người khác thuê đất để sử dụng là một phương án linh hoạt. Điều này mang đến một nguồn thu nhập ổn định mà không cần đầu tư nhiều vốn hoặc công sức trong việc quản lý.

Như vậy, không có một lựa chọn nào đơn giản và hoàn hảo, nhưng việc thăm dò, nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng sẽ giúp bạn tìm ra hướng đi đúng đắn nhất. Để chọn phương án hợp lý, cần xem xét các yếu tố như nhu cầu địa phương, khả năng tài chính và kiến thức chuyên môn. Quan trọng nhất là lựa chọn phương án đầu tư phù hợp với mục tiêu và điều kiện cá nhân của bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Năm 2024 nên đầu tư đất nền ở đâu để sinh lời nhanh?

Có 2,3 tỷ đồng có thể chọn đầu tư đất nền dự án hay đất thổ cư?