Hạ tầng giao thông "nâng tầm" giá trị bất động sản như thế nào?

Theo các chuyên gia tài chính đầu tư, việc tập trung vào phát triển và xây dựng hạ tầng giao thông sẽ tạo ra nền tảng vững chắc và là động lực thúc đẩy sự tăng trưởng bền vững của thị trường bất động sản. Sự hoàn thiện về hạ tầng giao thông giúp thúc đẩy dịch vụ tiện ích, mở ra cơ hội cho thương mại, nâng cao nhu cầu về nhà ở và thu hút các doanh nghiệp đầu tư.

Hạ tầng giao thông và vai trò nâng tầm giá trị thị trường bất động sản

Hạ tầng giao thông phát triển tốt cung cấp tiện ích di chuyển tốt hơn cho cư dân. Khi có các tuyến đường, hầm hoặc phương tiện giao thông công cộng tiện lợi, người dân dễ dàng tiếp cận và kết nối với các điểm trung tâm, trung tâm công nghiệp, khu vực thương mại và các tiện ích khác. Điều này đồng nghĩa với việc giảm thời gian di chuyển và tăng sự tiện lợi, thu hút người mua cũng như các nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản trong khu vực đó.

Hạ tầng giao thông như đường cao tốc, cầu vượt, tuyến xe điện ngầm hoặc tuyến đường sắt có thể tăng giá trị địa lý cho các khu vực bất động sản xung quanh. Việc có một phần mở rộng hệ thống giao thông gần bất động sản có thể tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế, thu hút doanh nghiệp và dân cư đến làm việc, sinh sống ở khu vực đó.

Xây dựng hoặc nâng cấp hạ tầng giao thông thường đi kèm với sự phát triển hạ tầng xã hội khác, chẳng hạn như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và các tiện ích công cộng khác. Sự hiện diện của các tiện ích này có thể tăng giá trị bất động sản trong khu vực, khiến nó trở nên hấp dẫn hơn đối với cư dân.

Hạ tầng giao thông góp phần tăng giá trị bất động sản (Nguồn: Báo Công Thương)

Thực trạng hạ tầng giao thông tại các khu vực tiềm năng

Hạ tầng giao thông tăng sức hút của bất động sản

Trong năm 2024, rất nhiều các dự án giao thông được triển khai như cao tốc Bắc Nam, sân bay Long Thành, tuyến đường sắt đô thị tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, cao tốc trục ngang tại khu vực phía Nam,... Những dự án này đóng góp vào sự liên kết của các khu kinh tế trọng điểm, là nền tảng thúc đẩy sự lan tỏa của thị trường bất động sản ở phân khúc đất nền, du lịch nghỉ dưỡng và công nghiệp.

Cụ thể, tại khu vực Hà Nội, bất động sản thủ đô được hưởng lợi từ các dự án giao thông mới được mở rộng trong những năm gần đây như cầu Vĩnh Tuy, đường Vành đai 2 và các tuyến Vành đai 3, cầu Thanh Trì, cầu Nhật Tân, cầu Thăng Long,... Điều này được ghi nhận rõ ràng khi thị trường bất động sản tại các huyện Gia Lâm, Đông Anh, Sóc Sơn có dấu hiệu tăng trưởng mạnh trong nguồn cung và giao dịch nhà đất.

Đối với các tỉnh phía Nam, loạt tuyến đường cao tốc và vành đai đang được hoàn thiện khẩn trương, tạo ra cơ hội cho các huyện ven TP. HCM như Củ Chi, Bình Chánh hay các tỉnh Long An, Bình Dương trong việc xây dựng các đô thị ly tâm. Hầu hết các dự án được hưởng lợi đã có mức tăng giá cao.

Các chuyên gia nhận định, trong năm 2025, nền kinh tế khu vực phía Nam sẽ có những đột phá khi các tuyến đường Vành đai 3, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu được hoàn thành. Nhờ đó, động lực phát triển dành cho thị trường bất động sản này sẽ có sức bật mạnh mẽ.

Bất động sản sẽ phát triển mạnh nhờ vào các dự án giao thông sắp được hoàn thiện (Nguồn: Thời báo Tài chính Việt Nam)

Cơ hội và thách thức cho bất động sản hạ tầng

Mặc dù Chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách gỡ rối và hỗ trợ, thị trường bất động sản vẫn cần thời gian để “ngấm dần” và phục hồi lại. Trong bối cảnh này, việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư vào các công trình giao thông trọng điểm đóng vai trò chính trong việc thúc đẩy thị trường. Thị trường bất động sản gắn với hạ tầng giao thông phát triển luôn là phân khúc thu hút người mua và các nhà đầu tư.

Dù vậy, tại nhiều khu vực, hạ tầng giao thông đã hình thành nhưng lại chưa thu hút được các nguồn vốn đầu tư xã hội để tạo nền tảng bứt phá cho địa phương. Cùng với đó, nguồn cung sản phẩm bất động sản dư thừa, vượt xa nhu cầu thực của người mua hiện nay.

Điều này đặt ra yêu cầu rằng các địa phương cần phải khảo sát và đánh giá đúng khi phát triển các dự án bất động sản, gắn với sự hình thành của hạ tầng giao thông, từ đó đề ra giải pháp để phát huy tối đa lợi thế của hạ tầng và khả năng tạo vốn của đất đai.

Việc giải ngân vốn đầu tư cho các dự án giao thông có tác động trực tiếp và gián tiếp tới thị trường bất động sản. Khi hạ tầng được khởi động, đất đai được khơi thông, thúc đẩy phát triển dịch vụ, công nghiệp, du lịch,... Chuyển dịch đất đai và phân bố lại nguồn lao động giúp bất động sản được hưởng lợi. Cùng với đó, nền kinh tế được kích cầu cũng sẽ tạo ra dòng tiền mạnh đổ vào thị trường bất động sản.

Đầu tư hạ tầng giao thông có tác động trực tiếp và gián tiếp tới bất động sản (Nguồn: Báo Người Lao Động)

Để tận dụng cơ hội phát triển thị trường bất động sản từ hạ tầng một cách hiệu quả, các biện pháp hạn chế sự rủi ro của việc phát triển thiếu bền vững cần được đề ra: quy hoạch đất đai bài bản và dài hạn; thúc đẩy giải ngân; đẩy nhanh tiến độ dự án giao thông, siết chặt đấu giá, đấu thầu,...

Hiệu quả của một công trình hạ tầng giao thông sẽ được hiện thực hóa khi các dự án bất động sản phát triển bền vững. Ngược lại, các dự án bất động sản cũng sẽ không thể phát huy được vai trò là hạt nhân đô thị nếu không có các dự án hạ tầng giao thông kết nối.

Có thể thấy, hạ tầng giao thông cải thiện có thể tạo ra tiềm năng đầu tư hấp dẫn trong thị trường bất động sản. Tuy nhiên, việc đầu tư vào bất động sản dựa trên hạ tầng giao thông cần được xem xét kỹ lưỡng và dựa trên nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm cung cầu bất động sản, tình hình thị trường, quy hoạch, tiềm năng phát triển của khu vực và mục tiêu tài chính đầu tư của bạn.

Xem thêm 

Thị trường bất động sản hưởng lợi từ phát triển hạ tầng giao thông

Phát triển hạ tầng giao thông sẽ ảnh hưởng thế nào đến giá nhà hiện tại?