Phát triển hạ tầng giao thông sẽ ảnh hưởng thế nào đến giá nhà hiện tại?

Khi hạ tầng và mạng lưới giao thông được nâng cấp và phát triển, việc giảm bớt khoảng cách sẽ là ưu điểm lớn đối với cư dân. Điều này thúc đẩy xu hướng di cư tới các khu vực ngoại ô, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp tài chính đầu tư phát triển dự án  với giá trị bán hàng cao nhờ vào lợi thế về lũy đất.

Bài viết này sẽ cung cấp người đọc tác động của việc phát triển hạ tầng giao thông lên đến thị trường tài chính đầu tư cũng như giá nhà hiện tại.

Thị trường đầu tư bất động sản trong thời gian gần đây

Dữ liệu cập nhật mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã phản ánh sự biến động tích cực của thị trường bất động sản trong từng giây trôi qua, tuy vẫn còn tồn tại nhiều thách thức và vấn đề không đồng đều, đòi hỏi một khoảng thời gian dài để điều chỉnh và khắc phục. Trong đó, tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở, đặc biệt là ở các phân khúc nhà ở dành cho gia đình thu nhập trung bình, với giá cả phải chăng, vẫn đang đón nhận làn sóng nhu cầu lớn từ người dân.

Nguồn cung nhà ở hiện tại đang suy giảm do thiếu hụt nguồn tài chính đầu tư (Nguồn: An Gia Lạc Estate)

Cụ thể hơn tổng nguồn cung nhà ở trong giai đoạn từ 2018 đến 2022 liên tục giảm sút, từ mức 180.000 sản phẩm vào năm 2018 xuống còn khoảng 48.000 sản phẩm vào cuối năm 2022. Trong năm 2023, tổng nguồn cung nhà ở, căn hộ đã có biến chuyển tăng nhẹ lên khoảng 55.000 sản phẩm, nhưng vẫn chỉ đạt 32% so với tỉ lệ năm 2018.

Hệ thống nguồn cung nhà ở đang dần mất cân đối, với các dự án mới ra mắt chủ yếu tập trung vào các sản phẩm cao cấp, căn hộ chung cư đối lập hoàn toàn với tình trạng thiếu hụt ở phân khúc căn hộ dành cho thu nhập thấp . Do đó, tỷ trọng căn hộ dành cho thu nhập thấp đã giảm từ mức 30% vào năm 2019 xuống còn xấp xỉ 7% vào năm 2022, và 6% vào năm 2023, tác động mạnh mẽ đến thị trường đầu tư bất động sản.

Đối mặt với tình trạng không cân bằng giữa cung và cầu ngày càng trầm trọng, làm gia tăng chi phí đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ, khi chi phí đặt mức cao hơn nhiều so với khả năng chi trả của những người có nhu cầu thực sự về nhà ở. Thanh khoản trên thị trường đang giảm mạnh, tạo ra tình trạng tồn kho tăng cao, khiến cho doanh nghiệp đầu tư bất động sản gặp phải tình trạng thiếu hụt vốn nghiêm trọng. Nhiều dự án không hoàn thành đúng tiến độ, rơi vào tình trạng bị bỏ hoang, ảnh hưởng trực tiếp đến các ngành nghề liên quan như vật liệu xây dựng, thiết bị máy móc, cũng như nội thất.

Đối mặt với thực trạng trên, giải pháp được các chuyên gia đặt ra và đề cập nhiều nhất là đó các doanh nghiệp đầu tư bất động sản cần giảm giá bán, cân nhắc nguồn tài chính đầu tư. Còn cơ quan quản lý Nhà nước cần nghiên cứu, xây dựng chính sách đánh thuế tài sản đối với những đối tượng đang có dấu hiệu đầu cơ, tích trữ thay vì áp dụng với những đối tượng mua bất động sản phục vụ nhu cầu sinh sống hoặc tổ chức sản xuất kinh doanh. Mức thuế có thể tăng dần nếu chủ sở hữu bất động sản không đưa bất động sản vào hoạt động kinh doanh, hoặc không triển khai xây dựng sau khi nhận đất.

Tuy nhiên, xét với xu hướng hiện nay, giá chung cư căn hộ rất khó suy giảm do các sản phẩm này thường toạc lạc ở các quận trung tâm nên các nhà đầu tư tập trung phát triển phân khúc cao cấp, để tối đa hóa lợi nhuận. Các chi phí liên quan như nguồn tài chính đầu tư, giá vật liệu xây dựng, lương nhân công,... liên tục phải tăng cũng khiến chủ đầu tư phải bán với giá cao mới có thể thu hồi vốn cũng như lợi nhuận.

Phát triển hạ tầng giao thông sẽ ảnh hưởng thế nào đến giá nhà hiện tại?

Theo VARS (Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam), trong tương lai, giá trị đầu tư vào bất động sản sẽ phụ thuộc vào hành vi và xu hướng của thị trường. Mặt bằng giá bán đất cũng đầu tư bất động sản sẽ giảm khi nhu cầu dịch chuyển từ trung tâm thành phố sang các khu vực ven trung tâm tăng cao - nơi sở hữu tiềm năng để phát triển dự án lớn và tạo ra quỹ đất, giúp tăng giá trị bán hàng của các dự án đầu tư bất động sản.

Đặc biệt, xu hướng chuyển động nơi ở từ trung tâm thành phố sang vùng ngoại ô đã xuất hiện trong vài năm gần đây. Nhiều nhà phát triển bất động sản đã nắm bắt cơ hội này, tiên phong triển khai các dự án đô thị lớn như Masterise Homes, Vinhomes, Ecopark,... Giá bán tốt hơn, sự đa dạng của sản phẩm cùng không gian sống và tiện ích đa dạng cho cư dân, đã thu hút một lượng lớn khách hàng chuyển đến sinh sống và làm việc. Đồng thời, bất động sản ở những khu vực này cũng đang trong xu hướng tăng trưởng, ảnh hưởng tích cực đến nguồn tài chính đầu tư của các doanh nghiệp.

Theo dữ liệu mới nhất từ VARS, việc phát triển cơ sở hạ tầng giao thông được dự kiến sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc tăng nguồn cung căn hộ trong năm 2024, qua việc tái cơ cấu thị trường và nỗ lực giải quyết các vấn đề pháp lý đối với các dự án của các cơ quan quản lý nhà nước. Các dự án mới dự kiến sẽ mở rộng ra các khu vực xa hơn, theo các kế hoạch quy hoạch hạ tầng cơ bản. Điều này cũng phản ánh chiến lược kinh doanh của các nhà đầu tư trong bối cảnh quỹ đất tại các khu trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm và hạn chế.

Việc phát triển hạ tầng giao thông có tác động tích cực lên đến thị trường đầu tư bất động sản (Nguồn: Vinhomes) 

Vì vậy, cần khuyến khích các cơ quan quản lý nhà nước nhanh chóng thúc đẩy các dự án đầu tư công phát triển hạ tầng. Mở rộng phạm vi thành phố, quy hoạch phát triển các khu đô thị ven và triển khai các dự án giao thông trọng điểm, đặc biệt là hệ thống giao thông công cộng để giảm thiểu tình trạng quá tải cho đô thị. Đồng thời, cần giải quyết vấn đề thời gian cấp phép, thủ tục phát triển dự án đầu tư bất động sản.

Trên đây là những thông tin liên quan đến tác động của việc phát triển hạ tầng giao thông lên đến giá nhà được OneHousing tổng hợp. Hy vọng nội dung bài viết sẽ hữu ích với những người đã có ý định đầu tư bất động sản.

Xem thêm:

Tại sao người hướng nội nên làm nghề môi giới bất động sản?

Loạt chính sách “bom tấn” xuất hiện, thị trường bất động sản tăng nhiệt