Giữa "cơn sốt" chung cư tại Hà Nội, chủ nhà nên làm gì để bán được nhà với giá "chuẩn" thị trường?
Với sự tăng trưởng về cả cung và cầu, chủ nhà đang đối mặt với câu hỏi đầy lo ngại: "Làm thế nào để bán căn hộ của mình với mức giá đúng giá trị và tiềm năng của nó?" Chung cư “sốt giá” có thể mang lại sự quan tâm lớn từ phía người mua, nhưng đồng thời cũng tạo ra sân chơi cạnh tranh gay gắt. Để nổi bật và thu hút những người mua có thể trả giá "chuẩn" thị trường, chủ nhà cần áp dụng những chiến lược thông minh và hiệu quả. Bài viết này sẽ đề cập đến các chiến lược tối ưu mà chủ nhà có thể thực hiện để bán chung cư ở Hà Nội với giá hợp lý. Cùng theo dõi ngay!
Tình hình chung cư “sốt giá” hiện tại
Theo báo cáo về thị trường bất động sản quý I của Batdongsan cập nhật 4/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận với TPHCM. Cụ thể, giá trung bình căn hộ chung cư ở Hà Nội đạt khoảng 46 triệu đồng/m2, trong khi ở TPHCM là 48 triệu đồng/m2.
Báo cáo mới nhất từ Cushman & Wakefield cũng chỉ ra rằng, trong giai đoạn từ 2014 đến 2023, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng 109%, tăng trung bình 9%/năm. Đối với nhà liền thổ, giá bán cũng đã tăng 54%, với mức tăng trung bình 9%/năm từ 2018 đến 2023. Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc của Cushman & Wakefield, giá trung bình nhà ở tại Hà Nội đang gần kề với TPHCM. Tuy nhiên, dự đoán về tương lai, giá không tiếp tục tăng mạnh như trước.
Giá chung cư tăng chóng mặt (Nguồn: Tạp chí tài chính)
"Trong ngắn hạn, thị trường đã chứng kiến sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài với dòng sản phẩm bất động sản siêu sang. Sự khan hiếm về nguồn cung cũng là một trong những yếu tố thúc đẩy giá trung bình của thị trường lên cao", bà Trang Bùi chia sẻ.
Chuyên gia này cũng dự đoán rằng trong tương lai, sẽ có nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư mới được triển khai xung quanh Hà Nội. "Dự kiến nguồn cung sẽ đa dạng hóa hơn, không chỉ tập trung vào phân khúc siêu sang, điều này sẽ giảm áp lực về giá bán đối với thị trường bất động sản Hà Nội", bà Trang Bùi nhấn mạnh.
Giải thích chủ yếu về nguyên nhân khiến các căn hộ chung cư “sốt giá”, theo nhiều chuyên gia đánh giá trong lĩnh vực bất động sản, nguyên nhân chính được cho là do sự khan hiếm của nguồn cung mới, đặc biệt là nguồn cung kéo dài ở cả Hà Nội và TPHCM.
(Nguồn tin: dantri 4/2024)
Chủ nhà nên làm gì để bán được nhà với giá "chuẩn" thị trường?
Trước tình hình giá nhà chung cư đang leo thang, các chuyên gia đều khuyên người mua cẩn trọng khi đưa ra quyết định.
Theo phát biểu của ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, không tránh khỏi việc môi giới có thể tận dụng cơ hội giá nhà tăng để áp dụng các chiêu trò tâm lý. Đặc biệt là thông tin "ảo", nhằm gây rối về giá bán với mục đích cuối cùng là lợi ích cá nhân.
"Khách hàng nên nghiên cứu kỹ lưỡng, tự tìm hiểu và so sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án, khu vực và phân khúc. Nếu thấy sự chênh lệch quá lớn so với giá môi giới đưa ra, cần cẩn thận kiểm chứng để đảm bảo tính chính xác của thông tin trước khi đưa ra quyết định mua", ông Điệp khuyên người tiêu dùng.
Gia chủ cần chuẩn bị thật tốt trước khi bán nhà (Nguồn: CafeF)
Ông cũng nhấn mạnh rằng để có điều kiện mua nhà thuận lợi trong thời điểm giá nhà tăng, người mua nên ưu tiên những dự án có chính sách thanh toán linh hoạt và hỗ trợ tài chính từ các tổ chức tín dụng.
Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield, cũng chia sẻ quan điểm rằng giá bán trung bình của căn hộ chung cư hiện nay không phản ánh đầy đủ thị trường. Vì vậy, người mua cần giữ bình tĩnh và đón nhận nhiều cơ hội mới, khi phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở với mức giá hợp lý đang được giải quyết về mặt pháp lý và thu hút sự quan tâm từ nhiều nhà đầu tư.
Bán nhà giá hợp lý trên OneHousing
Bán nhà trên nền tảng OneHousing không chỉ giúp người bán tiết kiệm thời gian và công sức mà còn giảm bớt áp lực, cho phép họ tập trung vào những việc quan trọng khác. Với OneHousing, quy trình bán nhà trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn bao giờ hết.
Một điểm đặc biệt của OneHousing là khả năng thanh toán nhanh chóng. Chỉ trong vòng 10 phút đầu tiên, người bán có thể nhận được báo giá, giúp họ hiểu rõ hơn về giá trị thực của căn nhà mình. Quá trình thỏa thuận có thể hoàn tất trong 48 giờ và quy trình mua bán chỉ mất từ 7 đến 14 ngày khi sử dụng OneHousing.
Bán nhà nhanh chóng trên OneHousing (Nguồn: OneHousing)
Hơn nữa, khi sử dụng dịch vụ bán nhà nhanh tại OneHousing, khách hàng được tư vấn giải pháp tài chính mạnh mẽ từ đội ngũ Pro Agent chuyên nghiệp. OneHousing với khả năng xây dựng mối quan hệ chiến lược mạnh mẽ, đã củng cố vị thế là một trong những nhà phân phối bất động sản cao cấp hàng đầu ở miền Bắc.Đây là lựa chọn thông minh cho những người muốn bán nhà nhanh chóng và dễ dàng, mang lại sự thuận tiện và tiết kiệm thời gian đáng kể.
Trong tình hình bất động sản biến đổi nhanh chóng, việc bán nhà với giá "chuẩn" thị trường không chỉ là nhu cầu mà còn là thách thức đối với chủ nhà. Gia chủ cần có hiểu biết về thị trường và sự linh hoạt trong chiến lược kinh doanh. Chủ nhà cũng nên chủ động trong việc nắm bắt cơ hội và tận dụng các công nghệ mới để tối đa hóa hiệu quả của quá trình bán nhà.
Xem thêm:
Có lãng phí không khi người độc thân 28 tuổi mua nhà to để ở?
.png)
