Giáp Thìn 2024: Khởi động chu kỳ mới của bất động sản

Trong năm Giáp Thìn 2024, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự biến động và tiềm năng mới. Những thách thức và cơ hội đang nổi lên, tạo ra một bức tranh đa chiều cho những nhà đầu tư và người tiêu dùng. Trong bối cảnh này, việc có cái nhìn sâu sắc và thông tin đúng đắn về xu hướng và triển vọng của thị trường là vô cùng quan trọng. Hãy cùng tìm hiểu những diễn biến mới nhất của thị trường tài chính và bất động sản 2024 trong bài viết dưới đây.

Những cơ hội và thách thức của thị trường bất động sản năm 2024

Cơ hội của thị trường bất động sản

Dự báo trong giai đoạn 2024 - 2025, có khả năng các vấn đề về phê duyệt các dự án ở các khu dân cư mới sẽ được giải quyết, đồng thời thị trường bất động sản sẽ có dấu hiệu phục hồi. Điều này có thể xảy ra khi Luật Đất đai 2023 được thực hiện đúng tiến độ và dự kiến có hiệu lực trong nửa cuối năm 2024. Khi đó, nguồn cung trên thị trường có thể tăng lên, tạo ra động lực tích cực cho sự phát triển của thị trường bất động sản.

Hơn nữa, thị trường nhà ở xã hội có khả năng sẽ có nhiều cải thiện đáng kể hơn nhờ sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung từ các dự án lớn trên toàn quốc, bao gồm cả dự án do Nhà nước và các doanh nghiệp tư nhân thực hiện. Điều này có thể tạo ra một bước đột phá trong việc cung cấp nhà ở xã hội, giúp cải thiện điều kiện sống và tạo ra nhiều cơ hội mới cho người dân.

Ngoài ra, phân khúc bất động sản công nghiệp có thể trở nên sôi động hơn nhờ vào sự tăng cường hoạt động của khu vực đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) và việc triển khai các dự án hạ tầng trên toàn quốc. Trong khi đó, phân khúc nhà ở thương mại cao cấp có thể phục hồi chậm hơn do nhu cầu vẫn chưa có dấu hiệu đột biến. Thị trường cũng sẽ tiếp tục được thúc đẩy bởi việc triển khai vốn đầu tư công và thu hút FDI, tạo ra động lực mới cho sự phát triển của thị trường bất động sản.

Những cơ hội dành cho thị trường bất động sản năm 2024 (Nguồn: VnExpress)

Thách thức của thị trường bất động sản

Thứ nhất, thị trường bất động sản đang đối mặt với một giai đoạn khó khăn và không có dấu hiệu cải thiện đáng kể. Các dự án bị tạm dừng hoạt động hàng loạt, nhiều doanh nghiệp phải đối mặt với việc giải thể hoặc ngừng hoạt động, và số lượng môi giới bất động sản phải ngừng hoạt động cũng không ít.

Khó khăn này đến từ nhiều nguyên nhân, bao gồm tác động từ biến động trên thị trường quốc tế, sự lạc hậu của một số chính sách, cũng như vấn đề về vốn và pháp lý. Đây là hậu quả của việc kiểm soát sự phát triển yếu, tính minh bạch và an toàn của thị trường thấp trong một thời gian dài.

Hơn nữa, việc xuất hiện quá nhiều "khoảng trống" trong quá trình phát triển thị trường bất động sản, từ hạn chế đến việc thực thi. Sức khỏe nội tại của các doanh nghiệp vẫn chưa đủ mạnh mẽ, và khả năng thích ứng với các biến động vẫn còn thấp.

Thứ hai, tình trạng lệch pha cung - cầu đã được nhận diện từ lâu nhưng vẫn chưa được giải quyết triệt để. Nguồn cung các sản phẩm có giá phù hợp với khả năng tài chính của người dân luôn trong tình trạng thiếu hụt.

Mặc dù Chính phủ đã nỗ lực triển khai dự án hoàn thành ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, nhưng kết quả chưa đạt như kỳ vọng. Việc thực hiện dự án vẫn còn nhiều khó khăn và vướng mắc.

Khởi động chu kỳ mới của bất động sản năm 2024

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong năm 2024, thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức, khiến cho nhiều phân khúc vẫn gặp khó khăn về thanh khoản, pháp lý dự án, nguồn vốn hạn chế và sức cầu chung của thị trường vẫn ở mức thấp, cùng với sự chọn lựa khắt khe của khách hàng và nhà đầu tư.

Tuy nhiên, vẫn có những điểm sáng mà chúng ta có thể kỳ vọng. Chính phủ sẽ tiếp tục thực hiện các biện pháp quyết liệt nhằm giải quyết những khó khăn trong thị trường bất động sản. Sự ra đời của Luật Đất đai 2023 được hy vọng sẽ tạo động lực mới và tăng niềm tin cho xã hội, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Việc đầu tư công cũng sẽ tiếp tục được chú trọng ở nhiều khu vực trên cả nước, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế và thu hút đầu tư vào bất động sản mạnh mẽ hơn so với năm trước.

Đồng thời, quy hoạch của gần 40 tỉnh thành đã được chính phủ phê duyệt, dự kiến sẽ tiếp tục được duyệt cho các tỉnh thành còn lại trong năm nay, giúp giải quyết các vấn đề gặp phải trong nhiều dự án, cũng như tạo động lực thu hút đầu tư, đặc biệt là đầu tư trực tiếp từ nước ngoài.

Dự kiến lãi suất ngân hàng sẽ được duy trì ở mức ổn định so với cuối năm trước và tỷ lệ hấp thụ vốn tín dụng có thể được cải thiện so với năm trước.

Đặc biệt, nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ có thể sẽ được tăng cường, trở thành sản phẩm chủ đạo làm nóng thị trường.

Năm 2024 dự kiến sẽ là thời gian cuối cùng của giai đoạn khó khăn trên thị trường bất động sản. Mặc dù không thể kỳ vọng vào sự bùng nổ, nhưng thị trường sẽ dần vào ổn định. Năm nay được dự đoán là bước đầu tiên của một chu kỳ phát triển mới cho nhiều năm tiếp theo.

Chu kỳ mới của bất động sản năm 2024 (Nguồn Congly)

Giải pháp mua nhà trả góp tại ngân hàng Techcombank trong thời kỳ biến động của bất động sản

Khách hàng lựa chọn vay mua bất động sản qua Techcombank và OneHousing sẽ được hưởng một loạt ưu đãi đặc biệt, bao gồm:

• Miễn phí tất cả các dịch vụ tra cứu giá trị bất động sản, giúp khách hàng dễ dàng đánh giá thông tin cần thiết một cách nhanh chóng và thuận tiện.
• Lãi suất vay chỉ từ 10.5%/năm khi quyết định vay mua nhà với Techcombank, mang lại lợi ích tài chính đáng kể và tính ổn định cho người vay.
• Hỗ trợ toàn diện với tư vấn tài chính, pháp lý và thủ tục mua bán, đảm bảo mọi giao dịch diễn ra một cách minh bạch và hiệu quả.

Ngoài ra, để biết rõ số tiền vay và số tiền lãi hàng tháng khi bạn đang cân nhắc việc vay mua nhà, bạn có thể sử dụng "Công cụ tính khoản vay" mà OneHousing cung cấp. Công cụ này giúp bạn lên kế hoạch cho quá trình vay vốn một cách dễ dàng, đồng thời giúp bạn quản lý tài chính hiệu quả bằng cách hiểu rõ các khoản thanh toán hàng tháng.

Giải pháp hỗ trợ tài chính của OneHousing kết hợp cùng với ngân hàng Techcombank (Nguồn: OneHousing)

Trên đây là những nhận định về tình hình tài chính và thị trường bất động sản năm 2024 OneHousing muốn gửi đến bạn đọc. Hi vọng những thông tin trên sẽ hữu ích trong việc đầu tư của bạn trong tương lai.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Thị trường địa ốc chuyển biến tích cực, nhà đầu tư đang gom đất chờ cơ hội

Chung cư có còn dẫn đầu trong danh mục đầu tư bất động sản?