Thị trường thứ cấp cao tầng Hà Nội ghi nhận mức tăng đột phá 39% trong quý 4 năm 2025, đánh dấu sự bùng nổ giao dịch sau một thời gian ổn định. Vinhomes tiếp tục giữ vị trí dẫn dắt, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư và khách hàng. Đây là tín hiệu tích cực cho sự phát triển của phân khúc bất động sản cao cấp tại thủ đô. Cùng tìm hiểu chi tiết về xu hướng và các yếu tố thúc đẩy sự tăng trưởng này.

Thị trường phục hồi mạnh sau kỳ nghỉ: Giao dịch tăng 39% so với tháng trước

Tháng 4/2025 ghi nhận một bước phục hồi rất tích cực trong giao dịch thứ cấp căn hộ cao tầng tại Hà Nội với tổng lượng giao dịch đạt khoảng 3.400 căn, tăng mạnh 39% so với tháng 3/2025. Đây là mức giao dịch cao nhất trong vòng 12 tháng gần đây, kể từ tháng 5/2024. Sự bứt phá này cho thấy thị trường thứ cấp đang dần thoát khỏi trạng thái chững lại trong quý đầu năm, tạo nền tảng cho xu hướng tích cực hơn trong các tháng tiếp theo.

Mặc dù tăng mạnh so với tháng trước, tổng lượng giao dịch giảm nhẹ 8% so với cùng kỳ năm trước (YoY). Điều này phản ánh thị trường đang trong giai đoạn hồi phục nhưng chưa hoàn toàn quay về mức đỉnh của năm trước. Tuy nhiên, sự sôi động tăng 39% so với tháng trước chứng tỏ dòng tiền và nhu cầu mua bán thứ cấp đã được kích hoạt trở lại, nhất là sau kỳ nghỉ lễ đầu tháng 4.

Nguyên nhân chính thúc đẩy đà tăng này xuất phát từ sự hồi phục mạnh ở các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park (VHOP) và Vinhomes Smart City (VHSC) - những “đầu tàu” chính kéo nhịp thị trường thứ cấp cao tầng Hà Nội.

Giao dịch thứ cấp căn hộ cao tầng tại Hà Nội ghi nhận sự phục hồi tích cực trong tháng 4/2025 (Nguồn: Báo điện tử VTC News)

Vinhomes vẫn giữ vai trò dẫn dắt thị trường

Vinhomes tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu trên thị trường bất động sản cao tầng Hà Nội. Đặc biệt, hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City đang giữ vai trò trung tâm trong cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Vinhomes Ocean Park chiếm 17% tổng giao dịch, tăng từ đáy T3/2025

Trong bức tranh toàn cảnh thị trường cao tầng Hà Nội, Vinhomes Ocean Park nổi bật như một “đầu tàu” không thể thay thế với tỷ trọng chiếm 17% tổng giao dịch thứ cấp, tăng rõ rệt từ mức đáy tháng 3/2025. Điều này chứng tỏ sự hồi sinh mạnh mẽ của dự án sau giai đoạn trầm lắng, tạo đà cho cả thị trường thứ cấp nói chung.

Giao dịch thứ cấp tăng 48% so với tháng trước (đạt 592 căn) và giảm 8% so với cùng kỳ năm trước, vượt mức trung bình ~530 căn/tháng, phản ánh sức mua dồi dào, sự hấp dẫn lâu dài của Vinhomes Ocean Park trong mắt nhà đầu tư cũng như người mua ở thực.
Phân khu Sapphire – Trái tim của Vinhomes Ocean Park – chiếm 60% tổng giao dịch tại dự án, đạt 344 giao dịch, tăng 41% so với tháng trước. Điều này cho thấy phân khu Sapphire tiếp tục duy trì vị thế trung tâm giao dịch thứ cấp với các yếu tố sau:

Đa dạng sản phẩm căn hộ, đáp ứng nhiều phân khúc khách hàng từ nhà đầu tư đến người mua thực.
Giá bán hợp lý, phù hợp với khả năng tài chính của đa số khách hàng mục tiêu.
Các chính sách hỗ trợ tài chính, vay vốn vẫn còn hiệu lực một phần, giúp kích thích thanh khoản và giảm áp lực tài chính cho người mua.

Phân khu Miami (thuộc Masteri Waterfront) có bước tăng trưởng đột phá, với 72 căn giao dịch, tăng 57% so với tháng trước và 177% so với cùng kỳ năm trước, đánh dấu sự bùng nổ sức hút tại các phân khu mới. Miami thu hút bởi vị trí đẹp, thiết kế hiện đại và tiềm năng tăng giá cao nhờ hệ thống tiện ích đồng bộ và cảnh quan xanh, tạo ra sự khác biệt so với các phân khu cũ hơn.
Giá chào bán thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park nhìn chung ổn định, trong đó Sapphire tăng giá 3.5% so với tháng trước, chứng tỏ thanh khoản tốt cùng khả năng chống chịu giá cao của thị trường. Ngược lại, Pavilion có mức giảm nhẹ 3%, phản ánh sự điều chỉnh phù hợp với đặc điểm từng phân khu, tạo ra cơ hội mua tốt cho khách hàng trong phân khúc này.

Vinhomes Ocean Park không chỉ là nơi tập trung nhiều sản phẩm có tính thanh khoản cao mà còn là vùng “an toàn” cho nhà đầu tư vì sự ổn định giá cả và khả năng tăng giá bền vững trong tương lai. Sức mua mạnh tại đây cũng giúp tạo hiệu ứng lan tỏa cho toàn thị trường thứ cấp cao tầng Hà Nội.

Vinhomes Ocean Park chiếm 17% tổng giao dịch thứ cấp tăng rõ rệt từ mức đáy tháng 3/2025 (Nguồn: Vinhomes)

Vinhomes Smart City giữ ổn định 12–14%, đạt 426 căn trong T4

Trong khi Vinhomes Ocean Park có bước tăng trưởng đột biến, Vinhomes Smart City giữ vị trí ổn định trong phân khúc thứ cấp cao tầng với tỷ trọng giao dịch duy trì từ 12-14%, đạt 426 giao dịch trong tháng 4/2025.

VHSC thu hút được nhóm khách hàng rất đa dạng, từ người mua ở thực đến nhà đầu tư dài hạn.
Sức hấp dẫn của Vinhomes Smart City nằm ở việc dự án có quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ và hệ sinh thái tiện ích toàn diện. Điều này giúp khách hàng an tâm về giá trị tài sản, hạn chế rủi ro trong dài hạn.
Sự ổn định về tỷ trọng giao dịch và giá cả tạo nên một thị trường thứ cấp ít biến động, phù hợp với những người mua có tâm lý an toàn, tránh rủi ro.

Vinhomes Smart City đóng vai trò là lựa chọn “ổn định” trong bức tranh tổng thể của thị trường thứ cấp, là điểm tựa vững chắc cân bằng sự biến động và tạo thành chuỗi sản phẩm đa dạng, đáp ứng mọi nhóm khách hàng từ đầu tư đến sử dụng thực tế.

Không chỉ dẫn dắt thị trường thứ cấp, hai đại đô thị này còn chiếm giữ vị trí hàng đầu trên thị trường sơ cấp cao tầng, với tỷ trọng cộng dồn hơn 30% tổng giao dịch. Việc hai đại đô thị cùng giữ vai trò dẫn dắt sơ cấp và thứ cấp tạo ra sự liên kết chặt chẽ giữa nguồn cung và cầu trên thị trường, giúp dòng vốn luân chuyển linh hoạt, thanh khoản thị trường được duy trì ổn định và giá cả có sự chống đỡ tốt.

Vinhomes Smart City giữ vị trí ổn định trong phân khúc thứ cấp cao tầng (Nguồn: Vinhomes)

Động lực và xu hướng tăng trưởng giao dịch của thị trường thứ cấp cao tầng Hà Nội

Thị trường thứ cấp cao tầng Hà Nội đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ với nhiều động lực tích cực từ nguồn cầu và chính sách tài chính. Có nhiều yếu tố tác động tích cực tới đà tăng giao dịch thứ cấp trong tháng 4:

Chính sách hỗ trợ lãi suất (HTLS) đã hết hạn: Nhiều căn hộ bị cắt lỗ, tạo điều kiện cho người mua mới tham gia với mức giá hấp dẫn hơn, làm tăng thanh khoản thứ cấp.
Nhu cầu đầu tư và nhà ở thực trở lại: Sau thời gian dài chịu ảnh hưởng bởi lãi suất và chính sách thắt chặt tín dụng, thị trường dần có sự cân bằng, khách hàng có tâm lý tích cực hơn, đồng thời các sản phẩm tốt, tiện ích hoàn chỉnh vẫn được đánh giá cao.
Nguồn cung sơ cấp đa dạng: Việc các dự án mới tiếp tục bung hàng như Central Square, Northern phân khu MTS (Vinhomes Ocean Park), hay The Cosmopolitan (Vinhomes Global Gate) cũng tạo nguồn cung liên tục cho thị trường thứ cấp nhờ giao dịch chuyển nhượng từ khách mua đầu tiên.

Thị trường thứ cấp cao tầng Hà Nội tăng trưởng mạnh mẽ nhờ có yếu tố tác động tích cực (Nguồn: Hanoitimes)

Dự báo T5/2025: Giao dịch điều chỉnh nhẹ do kỳ nghỉ lễ

Tháng 5/2025, thị trường giao dịch thứ cấp căn hộ cao tầng tại Hà Nội dự kiến sẽ có sự điều chỉnh nhẹ với lượng giao dịch ước tính từ 2.300 - 3.000 căn, thấp hơn so với mức đỉnh đạt được trong tháng 4. Nguyên nhân chính dẫn đến sự giảm nhịp giao dịch này là ảnh hưởng từ kỳ nghỉ lễ kéo dài 30/4 – 1/5, vốn thường khiến hoạt động mua bán chững lại theo chu kỳ hàng năm.

Tuy nhiên, đây là hiện tượng mang tính tạm thời và dễ dự báo trong bối cảnh thị trường bất động sản. Bước sang tháng 6, kỳ vọng giao dịch sẽ tăng trở lại nhờ các dự án mới chuẩn bị bung hàng như phân khu Lumiere tại khu vực Vinhomes Global Gate, phân khu Northern thuộc Vinhomes Ocean Park, cũng như nguồn cung mới từ khu Tây Hà Nội. Những đợt mở bán này sẽ tạo thêm nguồn cung đa dạng, kích thích sức mua và giúp thị trường thứ cấp tiếp tục đà hồi phục và tăng trưởng.

Như vậy, sự sụt giảm nhẹ trong tháng 5 mang tính chu kỳ, không làm mất đi xu hướng tăng trưởng dài hạn của thị trường cao tầng Hà Nội.

Thị trường giao dịch thứ cấp căn hộ cao tầng tại Hà Nội dự kiến sẽ có sự điều chỉnh nhẹ trong tháng 5/2025 (Nguồn: Báo CafeF)

Tóm lại, giao dịch thị trường thứ cấp cao tầng Hà Nội trong tháng 4/2025 tăng mạnh, đánh dấu sự phục hồi tích cực sau kỳ nghỉ. Vinhomes tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường với sức mua tập trung ở các đại đô thị như Ocean Park và Smart City. Đây là giai đoạn tiềm năng cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực cân nhắc tham gia.

Xem thêm:

Giao dịch căn hộ thứ cấp Vinhomes Ocean Park T4/2025: Phân khu The Sapphire dẫn đầu

Thị trường thứ cấp thấp tầng Hà Nội bứt tốc trong T4/2025: Giao dịch tăng 75%

Giao dịch thứ cấp cao tầng Hà Nội tăng 39% trong T4/2025, Vinhomes dẫn dắt cuộc đua