Giao dịch thổ cư Nam Từ Liêm giảm 28% tháng 12/2024: Xu hướng hay tín hiệu đáng lo?

Lượng giao dịch thổ cư tại quận Nam Từ Liêm giảm 28% trong tháng 12/2024, làm dấy lên nhiều tranh luận về xu hướng của thị trường bất động sản Hà Nội. Đây là sự điều chỉnh mang tính chu kỳ hay dấu hiệu của những khó khăn lớn hơn?

Tổng quan về tình hình giao dịch thổ cư Nam Từ Liêm

Thị trường bất động sản Hà Nội tại khu vực Nam Từ Liêm trong tháng 12/2024 tiếp tục có dấu hiệu chững lại khi số lượng giao dịch giảm mạnh 28% so với tháng trước, chỉ còn khoảng 190 giao dịch. Mức suy giảm này phản ánh xu hướng điều chỉnh của toàn thị trường với thị phần hiện ở mức khoảng 7%.

Trong bối cảnh đó, các giao dịch bất động sản Hà Nội tại Nam Từ Liêm chủ yếu tập trung ở ba phường Tây Mỗ, Đại Mỗ và Mỹ Đình 1. Đây là những khu vực chiếm hơn 90% tổng lượng giao dịch trong tháng, cho thấy sự tập trung của nhu cầu mua bán vào các vị trí có tiềm năng phát triển hạ tầng và giá trị sinh lời ổn định.  

Đáng chú ý, Tây Mỗ và Đại Mỗ đang trở thành hai điểm sáng nhờ vào nguồn cung dồi dào cũng như mức giá phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. 

Số lượng giao dịch thị trường thổ cư Nam Từ Liêm đang chững lại (Nguồn: Kiến Trúc)

Về diễn biến giá cả, mặt bằng giá đất tại Nam Từ Liêm nhìn chung duy trì trạng thái ổn định, chỉ có biến động nhẹ từ 1-2% so với tháng trước. Điều này phản ánh tâm lý chờ đợi của cả bên mua và bên bán, trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trong giai đoạn thích nghi với các yếu tố kinh tế vĩ mô.

Nhìn chung, thị trường bất động sản tại Nam Từ Liêm vẫn còn nhiều tiềm năng, đặc biệt tại các phường có sức hút lớn như Tây Mỗ và Đại Mỗ. Đây có thể là những khu vực đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư trong nửa đầu năm 2025, khi nhu cầu tìm kiếm bất động sản Hà Nội giá hợp lý tiếp tục gia tăng.

Nguyên nhân khiến giao dịch thổ cư Nam Từ Liêm giảm mạnh

Nguyên nhân của sự suy giảm này xuất phát từ nhiều yếu tố, bao gồm tâm lý thị trường và sự chậm lại của dòng tiền đầu tư.

Trước hết, tâm lý thị trường bất động sản Hà Nội đang chịu ảnh hưởng từ những biến động kinh tế vĩ mô và chính sách tài chính. Mặc dù nền kinh tế Việt Nam trong năm 2024 có dấu hiệu phục hồi với GDP tăng 7,09%, nhưng áp lực lạm phát và những biến động trên thị trường tài chính toàn cầu đã khiến nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn. Sự thận trọng này dẫn đến việc họ cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là trong phân khúc thổ cư. 

Giao dịch bất động sản thổ cư Nam Từ Liêm suy giảm do tâm lý thận trọng của nhà đầu tư (Nguồn: Báo Tài nguyên & Môi trường)

Bên cạnh đó, dòng tiền đầu tư vào bất động sản Hà Nội cũng đang có xu hướng chậm lại. Việc lãi suất ngân hàng duy trì ở mức cao đã làm tăng chi phí vay vốn, khiến nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc huy động nguồn tài chính cho các dự án mới. 

Hơn nữa, sự cạnh tranh từ các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng và ngoại tệ cũng góp phần phân tán dòng tiền, làm giảm lượng vốn đổ vào thị trường bất động sản.

Ngoài ra, giá bất động sản thổ cư tại Hà Nội đã tăng mạnh trong thời gian qua, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người có nhu cầu ở thực. Điều này dẫn đến việc người mua chuyển hướng sang các phân khúc khác như chung cư hoặc nhà ở xã hội, nơi có mức giá phù hợp hơn với thu nhập của họ.

Sự sụt giảm giao dịch bất động sản thổ cư tại Nam Từ Liêm trong tháng 12/2024 là kết quả của sự kết hợp giữa tâm lý thận trọng của nhà đầu tư, dòng tiền đầu tư chậm lại và giá bất động sản tăng cao. 

Để thị trường bất động sản Hà Nội nói chung và Nam Từ Liêm nói riêng phục hồi, cần có những chính sách hỗ trợ từ phía chính quyền nhằm ổn định kinh tế vĩ mô, điều chỉnh lãi suất hợp lý và tăng cường nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu của người dân.

Diễn biến giá bất động sản: Giữ ổn định hay tiếp tục giảm?

Long Biên và Nam Từ Liêm ghi nhận biến động giá đáng chú ý, phản ánh mức độ phát triển hạ tầng cũng như nhu cầu thực tế tại từng địa bàn.

Biến động giá tại Long Biên và Nam Từ Liêm

Tại Long Biên, giá đất trung bình trong quý 4/2024 ghi nhận mức tăng 33% so với quý 1 nhờ vào sự phát triển hạ tầng và nhu cầu tăng cao tại các phường như Ngọc Thụy, Cự Khối, Phúc Lợi và Giang Biên. 

Các khu vực này có lợi thế về mặt bằng giá vẫn thấp hơn so với mặt bằng chung của quận, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu ở thực​. Mặc dù số lượng giao dịch giảm 9% MoM, nhu cầu vẫn giữ ở mức ổn định, giúp hạn chế áp lực giảm giá. 

Giá bất động sản tại Long Biên và Nam Từ Liêm vẫn duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ dù lượng giao dịch giảm (Nguồn: Báo Lao động)

Mặt bằng giá đất tại Nam Từ Liêm nhìn chung duy trì trạng thái ổn định, chỉ có biến động nhẹ từ 1-2% so với tháng trước. Điều này phản ánh tâm lý chờ đợi của cả bên mua và bên bán, trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trong giai đoạn thích nghi với các yếu tố kinh tế vĩ mô.

Giá đất vẫn có xu hướng tăng khoảng 28% so với đầu năm bất chấp việc lượng giao dịch giảm mạnh 28% so với tháng trước. Các phường Tây Mỗ, Đại Mỗ và Mỹ Đình 1 tiếp tục giữ mức giá ổn định nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và sự xuất hiện của các khu đô thị lớn​.

Áp lực giảm giá tại một số khu vực khác

Dù giá bất động sản tại Long Biên và Nam Từ Liêm vẫn giữ xu hướng tăng, nhiều khu vực khác của Hà Nội đang chịu áp lực giảm nhẹ do nhu cầu chững lại. Khu Tây, bao gồm Hà Đông, Nam Từ Liêm và Cầu Giấy, ghi nhận lượng giao dịch quý 4 giảm 11% so với quý 1, chủ yếu do lãi suất vay vẫn ở mức cao​.

Riêng tại Hà Đông, lượng giao dịch giảm 23% so với đầu năm, đặc biệt tại các phường vùng ven như Yên Nghĩa và Phú Lương, nơi giá chào bán tăng cao khiến thị trường hạ nhiệt. Dù vậy, đơn giá đất trung bình tại Hà Đông vẫn tăng 17% so với quý 1, phản ánh sức hút của khu vực này đối với những nhà đầu tư dài hạn.

Dự báo thị trường thổ cư Nam Từ Liêm quý 1/2025

Trong giai đoạn cuối năm 2024, lượng giao dịch tại Nam Từ Liêm đã giảm mạnh phản ánh sự suy giảm thanh khoản chung của thị trường. Tuy nhiên, giá bất động sản tại các khu vực có hạ tầng phát triển như Mỹ Đình hay Tây Mỗ vẫn duy trì ổn định. 

Dự báo trong quý 1/2025, nếu không có yếu tố đột phá về chính sách tín dụng hoặc kích thích đầu tư, lượng giao dịch có thể tiếp tục duy trì ở mức thấp, đặc biệt là tại những khu vực vùng ven ít tiềm năng tăng trưởng.

Đối với thị trường bất động sản Hà Nội nói chung, xu hướng phân hóa giá giữa các khu vực sẽ trở nên rõ rệt hơn. Những quận có lợi thế về hạ tầng và quy hoạch đồng bộ như Long Biên, Cầu Giấy hay Nam Từ Liêm có khả năng giữ giá tốt, thậm chí tăng nhẹ do nhu cầu ở thực vẫn duy trì ổn định. 

 Tất động sản Hà Nội quý 1/2025 sẽ tiếp tục phân hóa mạnh, Long Biên và Nam Từ Liêm giữ giá ổn định (Nguồn: F88)

Trong khi đó, các khu vực có nguồn cung lớn nhưng sức mua yếu như một số khu đô thị mới vùng ven có thể phải đối mặt với áp lực giảm giá hoặc tiếp tục kéo dài thời gian thanh khoản.

Một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường trong quý 1/2025 là chính sách tín dụng và lãi suất vay mua nhà. Nếu lãi suất không có sự điều chỉnh giảm, dòng tiền vào thị trường bất động sản Hà Nội có thể vẫn bị kìm hãm, khiến tốc độ hồi phục giao dịch chậm hơn dự kiến. 

Tuy nhiên, các động thái hỗ trợ từ chính phủ, như việc xem xét giảm thuế hoặc cải thiện thủ tục pháp lý, có thể giúp thị trường lấy lại đà tăng trưởng trong giai đoạn giữa năm.

Nhìn chung, thị trường thổ cư tại Nam Từ Liêm nhiều khả năng sẽ giữ mức giá ổn định trong quý 1/2025, với sự phân hóa rõ ràng giữa các khu vực có tiềm năng phát triển và các khu vực có thanh khoản yếu. Còn đối với bất động sản Hà Nội nói chung, thị trường có thể tiếp tục trầm lắng trong ngắn hạn nhưng vẫn có những điểm sáng nhất định tại những khu vực có sức mua lớn và quy hoạch hạ tầng tốt.

Mức giảm 28% trong giao dịch thổ cư tháng 12/2024 đặt ra nhiều câu hỏi về xu hướng chung của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới. Tuy nhiên, thay vì chỉ nhìn vào con số sụt giảm, cần xem xét nguyên nhân và bối cảnh rộng hơn. Việc thanh khoản chững lại có thể là phản ứng nhất thời trước những biến động về chính sách tài chính và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư. 

Xem thêm

Bất động sản Nam Từ Liêm: Vì sao Tây Mỗ & Đại Mỗ vẫn hút giao dịch?

Thông tin bán nhà quận Nam Từ Liêm Hà Nội nhanh chóng, giá tốt nhất