Bất động sản Nam Từ Liêm: Vì sao Tây Mỗ & Đại Mỗ vẫn hút giao dịch?

Thị trường bất động sản Hà Nội 2024 ghi nhận sự tăng trưởng rõ rệt, với phân khúc chung cư là tâm điểm chính. Quận Nam Từ Liêm luôn dẫn đầu về lượng giao dịch nhà đất, giúp cho giá bất động sản tại khu vực được tăng cao. Cùng tìm hiểu thêm nguyên nhân khiến cho khu vực Tây Mỗ & Đại Mỗ quận Nam Từ Liêm ngày càng thu hút giao dịch.

Thông tin về thị trường bất động Nam Từ Liêm

Hạ tầng giao thông hoàn thiện đã thúc đẩy mạnh mẽ thị trường bất động sản Hà Nội nói chung và quận Nam Từ Liêm phát triển với hàng loạt dự án lớn như The Manor, Keangnam, Vinhomes Gardenia và Sky Palace góp phần làm sôi động khu vực. Phân khúc nhà riêng cũng tăng trưởng nhờ hạ tầng hoàn thiện, thu hút người mua tại Mễ Trì, Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2. 

Bất động sản Hà Nội phát triển, lượng giao dịch tăng tại quận nam Từ Liêm (Nguồn: Việt Nam Mới) 

Giá chung cư tại quận Nam Từ Liêm liên tục thiết lập mặt bằng mới, với mức tăng mạnh so với các năm trước. Trong năm 2019, giá bán căn hộ Vinhomes Smart City tăng từ 29,4 - 36,9 triệu đồng/m2 lên 40 - 56,7 triệu đồng/m2. Giá Masteri West Heights tăng 40% từ 37,9 - 50 triệu đồng/m2 lên 52,5 - 73,9 triệu đồng/m2 trong năm 2021. Giá Vinhomes West Point tăng 36,9% từ 36,9 - 54,7 triệu đồng/m2 lên 47,9 - 85,2 triệu đồng/m2 năm 2021. Giá Vinhomes Skylake tăng mạnh từ 38 - 57,4 triệu đồng/m2 lên 56,9 - 112,5 triệu đồng/m2 trong năm 2021. 

(Nguồn: Báo Lao Động, tháng 02/2025)

Bất động sản tại Tây Mỗ & Đại Mỗ chiếm lượng giao dịch lớn

Lượng giao dịch bất động sản Hà Nội trong năm 2024 có sự tăng trưởng rõ rệt. Tuy nhiên, trong tháng 12 năm 2024, lượng giao dịch nhà đất tại một số khu vực vẫn có sự suy giảm. 

Giao dịch bất động sản Hà Nội giảm mạnh tại Tây Mỗ, Đại Mỗ và Mỹ Đình 1, với mức giảm khoảng 50% so với tháng trước và chiếm 90% tổng lượng giảm giao dịch của quận Nam Từ Liêm trong tháng 12. Nguyên nhân chính là giá đất tăng cao, khiến giao dịch chậm lại. Dù vậy, Tây Mỗ và Đại Mỗ vẫn thuộc top 5 phường có lượng giao dịch nhiều nhất quận.

Tây Mỗ & Đại Mỗ là 2 vẫn luôn thu hút lượng giao dịch nhà đất (Nguồn: VnEconomy)

Tây Mỗ và Đại Mỗ là hai trong số những khu vực có lượng giao dịch bất động sản sôi động nhất tại Hà Nội năm 2024. Các dự án lớn như Vinhomes Smart City, với quy mô 280ha và 58 tòa chung cư hiện đại, đã thu hút đông đảo người mua nhờ hệ sinh thái sống đẳng cấp và tiện ích nội khu đa dạng.

GIÁ BÁN CĂN HỘ VINHOMES SMART CITY TẠI ONEHOUSING

Hạ tầng giao thông phát triển nhanh

Hạ tầng giao thông tại Tây Mỗ và Đại Mỗ được đầu tư mạnh mẽ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối với các khu vực khác trong thành phố:

• Đường 70 và Vành đai 3.5: Giúp kết nối nhanh chóng với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.
• Tuyến metro Nhổn – Ga Hà Nội: Dự kiến hoàn thành trong thời gian tới, mang lại sự thuận tiện cho cư dân trong khu vực

Quy hoạch đô thị bài bản 

Quy hoạch đô thị tại Tây Mỗ và Đại Mỗ được thiết kế bài bản, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững. Sự xuất hiện của các đại đô thị hiện đại như Vinhomes Smart City mang đến môi trường sống chất lượng với hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ.

• Vinhomes Smart City là đại đô thị thông minh với hệ sinh thái sống hiện đại, bao gồm trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và không gian xanh rộng lớn.
• Tiện ích nội khu: Dự án tại đây được đầu tư mạnh vào tiện ích như hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em, giúp nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Phường Đại Mỗ & Tây Mỗ được quy hoạch theo mô hình đô thị xanh, với mật độ xây dựng hợp lý, nhiều cây xanh, hồ nước và khu công cộng. Các dự án bất động sản tại đây ưu tiên không gian sống gần gũi thiên nhiên, kết hợp với hạ tầng giao thông thuận tiện, trở thành lựa chọn lý tưởng cho gia đình muốn an cư trong môi trường trong lành, hiện đại.

Mặt bằng giá hợp lý 

So với các khu vực lân cận Cầu Giấy, mặt bằng giá tại Tây Mỗ và Đại Mỗ được đánh giá là hợp lý hơn. Với mức giá phải chăng và tiềm năng tăng giá trong tương lai, Tây Mỗ và Đại Mỗ trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả người mua để ở và nhà đầu tư bất động sản Hà Nội. 

Tâm lý người mua 

Sự dịch chuyển nhu cầu từ nội đô ra các khu vực ngoại thành như Tây Mỗ và Đại Mỗ ngày càng rõ rệt. Người mua ưa chuộng các dự án có không gian xanh, tiện ích đầy đủ và môi trường sống an lành. Nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang các khu vực có giá hợp lý và tiềm năng tăng trưởng cao, đặc biệt là các dự án lớn như Vinhomes Smart City. 

Người mua nhà ưa chuộng các khu vực có không gian xanh, không khí trong lành (Nguồn: Tiêu Dùng)

So với khu vực Mỹ Đình 1, lượng giao dịch bất động sản tại Tây Mỗ & Đại Mỗ có dấu hiệu giảm nhiệt là vì: Giá bán tại đây tăng cao, nguồn cung tăng nhanh trong khi nhu cầu mua chững lại. Trong khi đó, Mỹ Đình 1 có nguồn cung ít hơn, tập trung vào phân khúc cao cấp, nên giá cả và giao dịch ổn định hơn.

Lời khuyên khi đầu tư vào thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2025

Khi đầu tư bất động sản Hà Nội trong năm 2025, các nhà đầu tư cần lưu ý vài điều như sau: 

• Nên ưu tiên đầu tư vào khu vực Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức và các dự án lớn như Vinhomes Smart City, tận dụng mô hình TOD giúp kết nối vùng ven với nội đô.
• Chung cư trung cấp (3 - 5 tỷ đồng) vẫn thu hút người mua, đất nền có triển vọng trong 2025 nhưng cần xem xét pháp lý.
• Lựa chọn chủ đầu tư uy tín như Vinhomes để đảm bảo pháp lý và tiện ích tốt.
• Nắm rõ Luật Đất đai 2024, giá bất động sản Hà Nội có xu hướng tăng nhưng cần tránh mua ở đỉnh.
• Đầu tư dài hạn, tránh tâm lý đám đông.

Nhìn chung, khu vực Tây Mỗ & Đại Mỗ quận Nam Từ Liêm vẫn luôn hút giao dịch nhờ hạ tầng được nâng cấp, đồng bộ, nhiều dự án cao cấp được triển khai tại khu vực và giá bán tương đối hợp lý. Tuy nhiên, khi đầu tư bất động sản Hà Nội, các nhà đầu tư cần xem xét, nghiên cứu kỹ để hạn chế rủi ro không đáng có.

Xem thêm

Hướng dẫn tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà – Cách giảm thuế hợp lý

Bất động sản 2025 chịu tác động ra sao từ luật đất đai sửa đổi?