Thông tin bán nhà quận Nam Từ Liêm Hà Nội nhanh chóng, giá tốt nhất

Kể từ khi thành lập vào năm 2013, quận Nam Từ Liêm nhanh chóng khẳng định vị thế là một trong những khu vực phát triển năng động nhất của Hà Nội. Chỉ sau hơn một thập kỷ, quận đã lột xác ngoạn mục, trở thành trung tâm kinh tế, văn hóa sầm uất với hệ thống hạ tầng hiện đại, đồng bộ. Cùng tìm hiểu tình hình thị trường bán nhà quận Nam Từ Liêm trong bài viết sau đây. 

Tổng quan thị trường bất động sản quận Nam Từ Liêm, Hà Nội trong năm 2024

Quận Nam Từ Liêm là quận trẻ nhất Thủ đô. Chỉ trong vòng 5 năm trở lại đây, các loại hình bất động sản đều liên tục tăng giá, phản ánh sức hút lớn của khu vực đối với người dân và nhà đầu tư.

Tình hình giao dịch bán nhà tại quận Nam Từ Liêm

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2024 của OneHousing, 9 tháng đầu năm 2024 đã ghi nhận hơn 84.000 giao dịch.

Trong đó, quận Nam Từ Liêm dẫn đầu với mức tăng trưởng ấn tượng 68% so với quý I/2024, nhờ sự sôi động của cả thị trường chung cư mới và chuyển nhượng. 

Quận Nam Từ Liêm là điểm nóng bất động sản khu Tây thành phố (Ảnh: Hà nội mới)

Thị trường thổ cư ghi nhận 10.300 giao dịch trong quý này, giảm 22% so với quý II/2024 nhưng vẫn tăng trưởng 16% so với đầu năm. Gần 70% giao dịch bán nhà Hà Nội tập trung ở khu vực phía Tây và Đông.

Riêng khu Tây thành phố sở hữu khoảng 3.700 giao dịch. Các quận ngoại thành như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Hà Đông vẫn là điểm nóng giao dịch. Theo khảo sát, có đến 37% người đánh giá Nam Từ Liêm là khu vực đáng đầu tư.

Giá bán nhà đất quận Nam Từ Liêm

Đầu tư đất nền tại quận Nam Từ Liêm đang là xu hướng của nhóm nhà đầu tư. Với mức giá dao động từ 65 - 306 triệu/m2, tùy thuộc vào vị trí và diện tích, thị trường này mang đến nhiều cơ hội sinh lời. 

Những mảnh đất nhỏ trong ngõ ở các phường Tây Mỗ, Đại Mỗ, Phương Canh với giá khởi điểm từ 65 triệu/m2. Đặc biệt, đất mặt tiền các tuyến đường lớn như Trịnh Văn Bô, Lưu Hữu Phước, Mễ Trì, Mỹ Đình, Lê Quang Đạo luôn được săn đón với giá từ 200 triệu/m2 trở lên. 

Đất quận Nam Từ Liêm đã lên tới cả trăm triệu đồng/m2 (Ảnh: CafeF)

Với phân khúc nhà riêng, giá bán nhà quận Nam Từ Liêm trung bình 106 - 350 triệu đồng/m2. Các căn nhà 30 - 40m2, ngõ nhỏ xe máy đi qua ở khu vực Mễ Trì, Phú Đô, Mỹ Đình, Trung Văn đang được chủ rao bán nhà với mức 3.4 tỷ - 4.8 tỷ đồng/căn. Nhà có diện tích 30 - 40m2, ô tô đỗ cửa được định giá 5.2 tỷ - 6.4 tỷ đồng/căn (Nguồn: CafeF ngày 26/09/2024). 

Với những căn nhà riêng ở mặt đường lớn phường Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, giá đã vượt ngưỡng 500 triệu - 600  triệu đồng/m2. Ngoài nhà riêng, loại hình nhà phố cũng rất đắt đỏ, khoảng 148 triệu - 860 triệu đồng/m2. 

Phân khúc chung cư đón nhận nguồn cung lớn và giao dịch nhộn nhịp. Các dự án chung cư tập trung chủ yếu tại các khu đô thị mới, dọc theo những tuyến đường huyết mạch như Đại Lộ Thăng Long, Phạm Hùng, Lê Đức Thọ và Hồ Tùng Mậu…

Nổi bật là các dự án trong đại đô thị Vinhomes Smart City, The Sun Mễ Trì, Vimefulland, The Emerald, Sunshine Center, Florence Mỹ Đình, Iris Garden,  Hoàng Thành Pearl, The Zei Mỹ Đình, An Bình Plaza, MHD Trung Văn…

Trong giai đoạn tháng 8/2024 đến tháng 10/2024, giá bán trung bình của các căn hộ chung cư đã tăng từ 100 triệu đến 200 triệu đồng/căn. 

Mặc dù mức giá này vẫn mềm hơn so với các khu vực trung tâm như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, nhưng áp lực về giá tại Nam Từ Liêm đang ngày càng gia tăng. Mức giá bán hiện tại dao động từ 3.5 tỷ đến 5 tỷ đồng/căn. 

Với dự án Vinhomes Smart City, giá bán căn hộ 2PN - 1WC đã tăng từ 3.5 tỷ - 3.6 tỷ đồng/căn lên 3.7 tỷ - 3.8 tỷ đồng/căn. Dự án Golden Palace vượt ngưỡng từ 4.7 tỷ -4.8 tỷ đồng/căn đến hơn 5 tỷ đồng/căn. 

Khu đô thị Vinhomes Smart City là đòn bẩy giúp bất động sản xung quanh phường Tây Mỗ, Đại Mỗ tăng giá trị (Ảnh: CafeF)

Tại dự án Mon City, giá bán căn hộ 2PN - 2WC đã tăng từ 4.1 tỷ - 4.2 tỷ đồng/căn lên 4.3 tỷ - 4.5 tỷ đồng/căn. Dự án cũ như Sudico Mỹ Đình cũng không nằm ngoài xu hướng tăng giá, với mức tăng cho căn hộ 57m2 từ 3.6 tỷ - 3.7 tỷ đồng/căn lên 3.8 tỷ đồng/căn (Nguồn: Người quan sát ngày 25/10/2024). 

Xu hướng thị trường bán nhà quận Nam Từ Liêm trong thời gian tới

Nguồn cung chưa theo kịp nhu cầu đầu tư, kết hợp với tâm lý “săn lùng” bất động sản đã khiến giá nhà tại quận Nam Từ Liêm liên tục leo thang. 

Việc giá nhà tăng mạnh không chỉ do nhu cầu thực của người mua mà còn do tâm lý kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng trong tương lai. Câu chuyện bán nhà Hà Nội sẽ rất khó xảy ra trong ngắn hạn, trừ khi người bán buộc phải bán cắt lỗ do áp lực tài chính.

Làn sóng "Tây Tiến" đã đưa Nam Từ Liêm vào tầm ngắm của giới đầu tư và người mua nhà. Với tầm nhìn trở thành trung tâm phát triển mới của Hà Nội trong quy hoạch 2030 - 2050, quận trẻ đang sở hữu một tiềm năng tăng giá vượt trội. 

Mật độ dân số hợp lý, hạ tầng đồng bộ và hệ thống tiện ích hiện đại đã và đang biến nơi đây thành một điểm đến lý tưởng, dần thu hẹp khoảng cách về giá so với các quận trung tâm như Cầu Giấy và Đống Đa. 

Hướng dẫn bán nhà quận Nam Từ Liêm, Hà Nội nhanh chóng và giá tốt nhất

Quận Nam Từ Liêm là một trong những khu vực có thị trường bất động sản sôi động nhất Hà Nội. Để cạnh tranh và bán nhà quận Nam Từ Liêm với giá tốt, bạn cần có những phương pháp hiệu quả dưới đây. 

Đánh giá tài sản

Đánh giá tài sản không chỉ là bước khởi đầu mà còn là nền tảng vững chắc cho một giao dịch bất động sản thành công. Việc hiểu rõ giá trị thực của ngôi nhà và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý sẽ giúp bạn chủ động hơn trong quá trình đàm phán. Từ đó, tăng khả năng bán được nhà với giá tốt nhất, trong thời gian ngắn nhất.

Có thể coi giấy tờ pháp lý là "linh hồn" của bất động sản, quyết định giá trị và tính pháp lý của ngôi nhà. Bất động sản có đầy đủ giấy tờ sẽ dễ mua bán và chuyển nhượng hơn, đồng thời tránh rủi ro phát sinh sau này.

• Sổ đỏ: Đây là giấy tờ quan trọng nhất, chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với ngôi nhà. Hãy kiểm tra kỹ thông tin trên sổ đỏ, đặc biệt là chủ sở hữu, diện tích, hướng, loại hình sở hữu...
• Giấy phép xây dựng: Giấy phép xây dựng chứng minh ngôi nhà được xây dựng đúng theo quy định của pháp luật. Nếu không có giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng không hợp lệ, ngôi nhà có thể bị cưỡng chế phá dỡ.
• Các giấy tờ liên quan khác: Ngoài sổ đỏ và giấy phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ khác như: hợp đồng mua bán nhà đất (nếu có), quyết định phê duyệt dự án (nếu có), giấy tờ chứng minh nợ thuế...

Lưu ý, trong quá trình đánh giá tài sản, bạn cần kiểm tra quy hoạch. Quy hoạch chi tiết của khu vực sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các dự án hạ tầng, công trình công cộng sắp triển khai.

Bản đồ quy hoạch quận Nam Từ Liêm (Ảnh: Đất vàng Việt Nam)

Dựa trên những thông tin thu thập được, bạn có thể đưa ra đánh giá khách quan về cơ hội tăng trưởng giá bán để chốt thời điểm bán và giá bán hợp lý nhất. 

Định giá nhà chính xác

Bằng cách so sánh với các căn nhà có đặc điểm tương tự (vị trí, diện tích, chất lượng...) đã giao dịch gần đây, người bán có thể ước tính được giá trị của căn nhà.  Tuy nhiên, nếu dữ liệu không đầy đủ hoặc có sai số, kết quả định giá cũng sẽ không chính xác. 

Bên cạnh đó, bạn cũng có thể liên hệ các chuyên gia bất động sản và nhà thẩm định có kinh nghiệm và kiến thức sâu rộng về thị trường bán nhà Hà Nội. Nhưng để đảm bảo tính khách quan, cần tham vấn từ nhiều nguồn.

Hiện nay, một trong những công cụ đang được sử dụng phổ biến nhất là công cụ định giá nhà đất tự động của OneHousing. Với lợi thế là một công ty công nghệ, OneHousing có hệ thống dữ liệu của hơn 5 triệu căn hộ và 1.000 dự án. 

Kết hợp với kinh nghiệm và độ am hiểu thị trường của đội ngũ chuyên gia, chủ nhà nhanh chóng có được mức giá tham khảo chính xác, từ đó đưa ra quyết định bán thông thái nhất. 

Công cụ định giá nhà trực tuyến của OneHousing (Ảnh: OneHousing)

Lựa chọn hình thức bán nhà phù hợp

Bạn hoàn toàn có thể tự mình rao bán nhà Hà Nội. Nhưng để đạt được hiệu quả cao nhất, bạn cần có kiến thức sâu rộng về thị trường bất động sản, kỹ năng đàm phán và các thủ tục pháp lý. 

Trong khi đó, nếu ký gửi nhà đất tại OneHousing, bạn sẽ được hỗ trợ bởi đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, giúp bạn định giá chính xác, tiếp cận khách hàng tiềm năng và hoàn tất giao dịch trong thời gian sớm nhất. 

Ngoài công cụ định giá nhà, OneHousing sở hữu mạng lưới hơn 10.000 môi giới chuyên nghiệp. Các môi giới đều được đào tạo bài bản, có kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc thị trường, nắm giữ tệp khách hàng có nhu cầu đầu tư bất động sản thực sự. Nhờ đó, chủ nhà hoàn toàn yên tâm về tính thanh khoản. 

Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng, quận Nam Từ Liêm sẽ tiếp tục duy trì đà tăng giá mạnh trong thời gian tới. Nếu quý khách hàng đang có nhu cầu bán nhà Hà Nội nói chung và bán nhà quận Nam Từ Liêm nói riêng, hãy liên hệ OneHousing để được tư vấn và hỗ trợ ký gửi tốt nhất. 

*(Mức giá trong bài mang tính chất tham khảo, giá sẽ có biến động tăng/giảm theo từng thời điểm).

Xem thêm

Thông tin bán nhà quận Ba Đình Hà Nội nhanh chóng, giá tốt nhất

Thông tin bán nhà quận Hà Đông Hà Nội nhanh chóng, giá tốt nhất