Thị trường bất động sản thổ cư Long Biên trong tháng 4/2025 ghi nhận diễn biến sôi động với mức độ giao dịch lan rộng khắp các phường từ trung tâm đến vùng ven. Dù số lượng giao dịch thổ cư Long Biên tăng lên rõ rệt, giá bán vẫn giữ xu hướng đi ngang, phản ánh tâm lý thận trọng của cả người mua lẫn người bán. Diễn biến này đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh Long Biên tiếp tục được xem là "điểm sáng" về hạ tầng và tiềm năng tăng trưởng trong khu vực phía Đông Hà Nội.

Giao dịch tăng trên diện rộng, chỉ trừ một vài phường trung tâm

Theo Báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2025 của OneHousing cho thấy quận Long Biên tiếp tục dẫn đầu thị trường thổ cư với 680 giao dịch, tăng 119% so với tháng trước và tương đương lượng giao dịch trung bình của quý III/2024. Giao dịch hầu như đều tăng ở tất cả các phường, ngoại trừ phường Bồ Đề và Đức Giang.

Tốc độ tăng mạnh nhất đến từ các phường bán tốt như: Ngọc Thụy (92 giao dịch), Thạch Bàn (84 giao dịch) và Phúc Lợi (83 giao dịch). Đây đều là những khu vực sở hữu các dự án hạ tầng trọng điểm. 2 phường giáp huyện Đông Anh là Ngọc Thụy và Thượng Thanh (78 giao dịch) vẫn tiếp tục đón nhận nhiều sự quan tâm do còn nhiều dư địa phát triển, có sở hạ tầng bài bản với nhiều mảng xanh, phù hợp với nhu cầu ở thật.

Các phường như: Cự Khối, Việt Hưng, Gia Thụy đều có đà phục hồi rõ rệt. Cụ thể, lượng giao dịch trong tháng 4/2025 tại phường Cự Khối là 48 giao dịch, Việt Hưng 42 giao dịch và Gia Thụy 28 giao dịch.

Sự gia tăng giao dịch tại các phường vùng ven có thể được lý giải bởi độ trễ cung cầu và sự hấp dẫn của các khu vực có hạ tầng tốt. Người mua hiện nay có xu hướng tìm kiếm những lô đất trong ngõ nhỏ, có pháp lý rõ ràng và giá cả hợp lý. Điều này tạo nên một thị trường "phân mảnh" nhưng có tính lan tỏa tích cực. Các khu vực từng ít được chú ý hiện trở thành điểm nóng của bất động sản thổ cư Long Biên.

Thị trường giao dịch thổ cư Long Biên trong tháng 4/2025 cho thấy sự chuyển động tích cực (Ảnh: Việt Nam mới)

Tâm điểm hạ tầng kéo dòng tiền về Ngọc Thụy – Thạch Bàn – Phúc Lợi

Trong bối cảnh hạ tầng giao thông tại Long Biên không ngừng được nâng cấp, các phường như Ngọc Thụy, Thạch Bàn và Phúc Lợi đang nổi lên như những tâm điểm mới trên bản đồ bất động sản thổ cư Long Biên. Sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, quy hoạch và cảnh quan đã thu hút dòng tiền đầu tư, đặc biệt trong nửa đầu năm 2025.

Vị trí chiến lược và hạ tầng kết nối

Ngọc Thụy, Thạch Bàn và Phúc Lợi sở hữu vị trí chiến lược khi nằm gần các trục giao thông huyết mạch như cầu Đông Trù, đường Nguyễn Văn Linh và cầu Vĩnh Tuy. Sự kết nối thuận tiện này giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm Hà Nội và các khu vực lân cận, đồng thời thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực.

Quy hoạch đồng bộ và cảnh quan ổn định

Các khu vực này được quy hoạch bài bản với hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, bao gồm đường giao thông, điện, nước, trường học các cấp, bệnh viện và công viên. Đặc biệt, phường Ngọc Thụy là khu vực có hạ tầng phát triển đồng bộ và môi trường sống trong lành, tạo điều kiện thuận lợi cho việc an cư và đầu tư.

Hành vi mua: tích sản kết hợp nhu cầu ở thực

Thị trường giao dịch thổ cư Long Biên tại các phường này đang chứng kiến sự gia tăng của nhóm khách hàng mua để ở kết hợp đầu tư trung hạn. Họ tìm kiếm những lô đất có pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Điều này phản ánh xu hướng tích sản an toàn trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động.

Gợi ý cho nhà đầu tư trong nửa đầu năm 2025

Với những lợi thế về hạ tầng, quy hoạch và tiềm năng tăng giá, Ngọc Thụy, Thạch Bàn và Phúc Lợi là những khu vực mà nhà đầu tư nên quan tâm trong nửa đầu năm 2025. Đặc biệt, các lô đất thổ cư có diện tích vừa phải, vị trí đẹp và pháp lý rõ ràng sẽ là lựa chọn hấp dẫn cho cả mục đích an cư và đầu tư sinh lời.

Phường Ngọc Thụy, Thạch Bàn và Phúc Lợi đang trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản thổ cư Long Biên (Ảnh: UBND quận Long Biên)

Giá nhà đi ngang, mở ra cơ hội đón sóng đầu tư trung hạn

Với mức giá ổn định và tiềm năng phát triển trong tương lai, bất động sản thổ cư tại Long Biên đang mở ra cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư trung hạn.

Giá nhà ổn định, thanh khoản duy trì

Theo ghi nhận của báo Kinh tế đô thị, giá nhà thổ cư tại Long Biên dao động từ 130 - 200 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí và hiện trạng của bất động sản, tăng 30 - 40%/năm. Đặc biệt, các tuyến phố như Thạch Bàn và Lệ Mật ghi nhận mức giá từ 203 đến 258 triệu đồng/m2, cho thấy sự ổn định so với quý trước.

Mức giá này tương đối hợp lý so với mặt bằng chung và vẫn duy trì tính thanh khoản tốt, đặc biệt ở các khu vực có hạ tầng phát triển và pháp lý rõ ràng. Điều này phản ánh sự quan tâm của người mua đối với các bất động sản có giá trị thực và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Mặt bằng giá nhà thổ cư tại quận Long Biên vẫn đang duy trì ở mức ổn định (Ảnh: So sánh nhà)

Dòng tiền hướng vào bất động sản có giá trị thực

Trong bối cảnh thị trường chung có dấu hiệu chững lại, dòng tiền đầu tư đang chuyển hướng vào các bất động sản thổ cư tại Long Biên có giá hợp lý, pháp lý minh bạch và dễ giao dịch. Điều này cho thấy sự thay đổi trong chiến lược đầu tư, từ ngắn hạn sang trung và dài hạn, tập trung vào các khu vực có tiềm năng phát triển bền vững.

Triển vọng thị trường trong thời gian tới

Mặc dù hiện tại giá nhà tại Long Biên đang ổn định nhưng thị trường có thể biến động tích cực nếu có thêm các yếu tố hỗ trợ như phát triển hạ tầng mới hoặc triển khai các dự án lớn. Các nhà đầu tư nên theo dõi sát sao các thông tin về quy hoạch và phát triển đô thị để nắm bắt cơ hội đầu tư kịp thời.

Thị trường bất động sản thổ cư Long Biên tháng 4/2025 đang cho thấy những tín hiệu tích cực về thanh khoản dù mặt bằng giá chưa có biến động rõ rệt. Với đà hạ tầng ngày càng hoàn thiện và nhu cầu an cư ổn định, giao dịch thổ cư Long Biên dự kiến sẽ tiếp tục duy trì sự sôi động trong các tháng tới. Đặc biệt tại những khu vực có quy hoạch bài bản và tiềm năng tăng giá bền vững như Ngọc Thụy, Phúc Lợi, Thạch Bàn.

Xem thêm:

3 phân khúc bất động sản bứt tốc đầu năm 2025: Đất nền chiếm sóng, nhà phố trở lại

Bất động sản Hà Nội: Tình trạng khan hiếm căn hộ hạng sang và sự biến động giá cả

Bất động sản thổ cư Long Biên T4/2025: Giao dịch lan rộng toàn quận, giá đi ngang