Giao dịch thổ cư Long Biên nửa đầu 2025 giảm nhưng nhóm phường chủ lực vẫn giữ nhiệt

Nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức khi thanh khoản suy giảm, tâm lý người mua thận trọng và nguồn cung mới khan hiếm. Tuy nhiên, giao dịch thổ cư Long Biên vẫn giữ được vị thế đặc biệt. Dù lượng giao dịch sụt giảm so với cùng kỳ, quận Long Biên vẫn là khu vực dẫn đầu thành phố về thanh khoản nhà đất. Vậy điều gì giúp Long Biên giữ nhiệt giữa giai đoạn thị trường khó khăn? Và đâu là những phường giữ vai trò trụ cột của khu vực này?

Tổng quan giao dịch thổ cư Long Biên nửa đầu 2025: Suy giảm nhưng vẫn dẫn đầu thị trường Hà Nội

Trong 6 tháng đầu năm 2025 ghi nhận những biến động rõ nét trong bức tranh giao dịch thổ cư Long Biên. Mặc dù thị trường chung đang trong giai đoạn trầm lắng, nhưng Long Biên vẫn cho thấy sức bền đáng kể về lượng giao dịch, đạt xấp xỉ 2.600 căn, chiếm vị trí cao nhất toàn thành phố Hà Nội.

Cụ thể, quý I/2025 chỉ ghi nhận 796 giao dịch, giảm tới 41% so với cùng kỳ năm ngoái và là quý có thanh khoản thấp nhất kể từ đầu năm 2024. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự sụt giảm nguồn cung mới, tâm lý chờ đợi của người mua trong bối cảnh lãi suất chưa điều chỉnh mạnh, cũng như giai đoạn thấp điểm theo chu kỳ mùa vụ.

Bước sang quý II/2025, thị trường phục hồi trở lại với 1.816 giao dịch, tương đương mức trung bình của quý IV/2024. Dù vẫn thấp hơn khoảng 30% so với quý II/2024, con số này cho thấy tâm lý thị trường đang dần ổn định trở lại, đặc biệt là tại những phường có sức hút thực sự về vị trí, giá và tiềm năng đầu tư.

Điểm đáng chú ý là Long Biên vẫn dẫn đầu toàn thị trường Hà Nội về lượng giao dịch thổ cư, vượt xa các quận khác như Hà Đông, Nam Từ Liêm hay Gia Lâm, khẳng định vị thế là khu vực trọng điểm trong bản đồ đầu tư nhà đất của thủ đô.

Giao dịch thổ cư Long Biên nửa đầu 2025 dẫn đầu thị trường (Ảnh: Dân đầu tư)

Các phường nào giữ nhịp thị trường thổ cư Long Biên?

Giao dịch thổ cư Long Biên các tháng đầu năm 2025 ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa các phường. Một số khu vực chứng kiến sự chững lại, trong khi các phường trọng điểm vẫn duy trì “nhiệt độ” thị trường tương đối ổn định.

Top 5 phường có giao dịch cao nhất 6 tháng đầu 2025:

• Phường Ngọc Thụy: 355 giao dịch 
• Phường Việt Hưng: 330 giao dịch 
• Phường Thạch Bàn: 325 giao dịch 
• Phường Long Biên: 263 giao dịch 
• Phường Thượng Thanh: 240 giao dịch 

Trong đó điểm sáng là phường Việt Hưng bứt phá mạnh mẽ. Khác với phần lớn các phường có xu hướng giảm mạnh, phường Việt Hưng lại ghi nhận mức tăng trưởng giao dịch vượt trội, lên tới 62% so với cùng kỳ năm 2024. Đây cũng là phường duy nhất nằm trong top có mức tăng dương, trong bối cảnh mặt bằng chung đều sụt giảm.

Sự bứt phá của Việt Hưng là kết quả tổng hòa của nhiều yếu tố:

• Mức giá trung bình vẫn còn hợp lý so với các phường trung tâm, tạo biên độ tăng giá tốt cho nhà đầu tư.
• Sự xuất hiện của nguồn cung mới, đặc biệt là các dự án cao cấp như Noble, Ruby Riverside, giúp khu vực này thu hút lượng lớn khách hàng trung - cao cấp đang tìm kiếm cơ hội tích sản bền vững.

Phường Việt Hưng có sự tăng trưởng giao dịch vượt trội (Ảnh: Dân đầu tư)

Các phường giữ nhịp ổn định

Dù không tăng trưởng mạnh như Việt Hưng, các phường như Long Biên, Thượng Thanh vẫn duy trì mức giao dịch ổn định và là lựa chọn an toàn cho nhà đầu tư thiên về tích sản dài hạn. Các khu vực này có dân cư đông, hạ tầng đã hoàn thiện, quỹ đất còn và giá bán ít biến động, giúp giữ dòng tiền ổn định trong giai đoạn thị trường còn nhiều biến số.

Diễn biến giá tại các trục đường chính: Tăng đều, giữ giá tốt trong khủng hoảng

Một điểm đáng lưu tâm trong bức tranh giao dịch thổ cư Long Biên là diễn biến giá đất tại các tuyến phố chính. Dù lượng giao dịch có biến động, giá đất lại giữ được sự ổn định và có xu hướng tăng nhẹ, cho thấy niềm tin dài hạn của người mua với khu vực này.

Các trục đường chính có mức giá ổn định cao gồm: Nguyễn Văn Cừ, Ngọc Lâm, Bát Khối, Nguyễn Văn Linh.

Mức giá trung bình tại các tuyến phố này dao động từ 160 - 220 triệu đồng/m², phụ thuộc vào chiều rộng ngõ, mặt tiền và vị trí cụ thể. Từ quý III/2024 đến hết quý II/2025, các khu vực này không ghi nhận biến động giảm giá đáng kể nào, trái ngược hoàn toàn với các quận có tính đầu cơ cao như Thanh Trì hay Đông Anh.

Thực tế cho thấy, nhà đất trong ngõ tại Long Biên vẫn đang là lựa chọn tích sản an toàn cho nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư trung hạn. Không chỉ giữ giá tốt, các khu vực này còn tiềm năng tăng giá trở lại khi lãi suất điều chỉnh và thị trường bước vào chu kỳ phục hồi.

Các trục đường chính vẫn giữ giá tốt giữa khủng hoảng (Ảnh: Soha)

Mặc dù giao dịch thổ cư Long Biên nửa đầu năm 2025 giảm so với cùng kỳ, nhưng với tổng lượng giao dịch vẫn dẫn đầu Hà Nội, tiếp tục khẳng định vai trò trọng điểm trong bản đồ đầu tư nhà ở thủ đô. Với nền tảng hạ tầng tốt, dân cư đông, nguồn cung mới chất lượng đang rục rịch bung hàng, thổ cư Long Biên vẫn là điểm đến an toàn và giàu tiềm năng cho những ai ưu tiên đầu tư giá trị thực.

Xem thêm:

Phường Việt Hưng: Điểm sáng thị trường nhà đất thổ cư Long Biên trong nửa đầu 2025

Cầu Trần Hưng Đạo khởi công: Long Biên “vào sóng” đầu tư, bất động sản tăng tốc ngoạn mục