Giao dịch thổ cư Hoàng Mai nửa đầu 2025 sụt giảm, các trục huyết mạch vẫn giữ nhịp thị trường

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ thanh lọc mạnh mẽ, khu vực phía Nam Hà Nội - đặc biệt là quận Hoàng Mai - tiếp tục thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và người mua ở thực. Tuy ghi nhận xu hướng chững lại trong 6 tháng đầu năm 2025, giao dịch thổ cư Hoàng Mai vẫn duy trì được những tín hiệu tích cực nhất định, phản ánh một thị trường không dễ bị “lung lay” bởi biến động ngắn hạn.

Tổng quan thị trường Hoàng Mai 6T2025

Nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản thổ cư tại quận Hoàng Mai đã trải qua một giai đoạn đầy thử thách. Theo số liệu thống kê từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group vào tháng 06/2025, tổng giao dịch thổ cư Hoàng Mai trong 6 tháng đầu năm chỉ đạt khoảng 1.300 căn, giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, quý I là thời điểm khó khăn nhất khi sức mua suy yếu rõ rệt, chỉ đạt 355 giao dịch, giảm 53% so với cùng kỳ 2024. Sang đến quý II, thị trường bắt đầu ghi nhận tín hiệu hồi phục nhẹ với khoảng 922 giao dịch, phản ánh diễn biến tích cực của thị trường sau chuỗi tháng chững lại.

Thị trường bất động sản thổ cư Hoàng Mai ghi nhận sức mua sụt giảm trong nửa đầu năm 2025 (Ảnh: Báo Nhân Dân) 

Tuy chưa thể quay lại mức đỉnh trước đó, nhưng quý II/2025 đã cho thấy sự phục hồi về thanh khoản, với số giao dịch tương đương với quý cuối năm 2024 - thời điểm thị trường đang ở trạng thái ổn định sau đợt điều chỉnh. Đây có thể xem là bước chuyển mình nhẹ nhàng nhưng có ý nghĩa quan trọng, đánh dấu kỳ vọng về một giai đoạn ổn định hơn trong nửa cuối năm nay. 

Tâm điểm giao dịch thổ cư Hoàng Mai: Bộ ba khu vực giữ nhịp thị trường 

Giữa bối cảnh thanh khoản toàn quận sụt giảm, ba phường Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng và Thanh Trì tiếp tục giữ vai trò "đầu tàu" trong thị trường giao dịch thổ cư Hoàng Mai. Không chỉ dẫn đầu về số lượng giao dịch, ba khu vực này còn hội tụ nhiều yếu tố then chốt giúp thị trường duy trì sức nóng: kết nối giao thông thuận lợi, mặt bằng giá vẫn hợp lý và nguồn cung phong phú.

Cụ thể, phường Lĩnh Nam nằm gần tuyến đường Tam Trinh - một trục giao thông huyết mạch đang được mở rộng kết nối thẳng về trung tâm thủ đô, đồng thời dễ dàng tiếp cận với nút giao Vành đai 2.5 và cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. Đây là lợi thế lớn giúp người dân di chuyển nhanh chóng về các khu công nghiệp phía Đông và các tỉnh vùng ven.

Lượng giao dịch thổ cư Hoàng Mai tập trung chủ yếu ở khu vực Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng và Thanh Trì (Ảnh: CafeF)

Trong khi đó, phường Vĩnh Hưng nằm sát đường Vĩnh Tuy - một trong những trục kết nối xuyên sông Hồng và có khả năng liên thông nhanh với khu vực trung tâm thành phố như quận Hai Bà Trưng. Khu vực này cũng thuận lợi kết nối với cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 đang hoàn thiện, hứa hẹn thúc đẩy giá trị bất động sản trong tương lai gần.

Phường Thanh Trì (thuộc địa bàn quận Hoàng Mai, khác với huyện Thanh Trì), lại sở hữu ưu thế lớn khi giáp với cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, cửa ngõ phía Nam quan trọng của Hà Nội. Từ đây, cư dân dễ dàng kết nối ra cao tốc Bắc - Nam đi các tỉnh đồng bằng sông Hồng, đồng thời cũng thuận tiện di chuyển về nội đô qua đường Giải Phóng hoặc quốc lộ 1A cũ.

Điểm đáng chú ý là khoảng cách về lượng giao dịch giữa nhóm phường dẫn đầu và phần còn lại ngày càng giãn rộng. Trong khi đa số các phường ghi nhận mức giao dịch giảm mạnh, 3 phường chủ lực kể trên vẫn duy trì mức giao dịch đáng kể. 

Không chỉ giữ vai trò dẫn dắt, ba phường này còn là lựa chọn hàng đầu của người mua ở thực - nhóm khách hàng vốn luôn đề cao sự thuận tiện về hạ tầng và mức giá dễ tiếp cận. Khi thị trường gặp khó khăn, những khu vực “giá trị thật” như Lĩnh Nam hay Thanh Trì chính là nơi trú ẩn an toàn của dòng tiền.

Ngược lại, nhiều phường như Yên Sở, Tân Mai hay Trần Phú ghi nhận lượng giao dịch thổ cư Hoàng Mai giảm mạnh, cho thấy sự phân hóa rõ rệt về sức hút thị trường. Nguyên nhân của sự phân hóa này đến từ nhiều yếu tố, trong đó nổi bật nhất là khả năng kết nối và chất lượng quy hoạch. Những khu vực chưa có sự đầu tư bài bản hoặc hạ tầng chưa hoàn thiện thường dễ bị người mua bỏ qua trong giai đoạn thị trường khó khăn. 

Trong dài hạn, đây là tín hiệu cho thấy thị trường thổ cư Hoàng Mai đang bước vào giai đoạn sàng lọc rõ ràng hơn. Chỉ những khu vực có giá trị thật và đáp ứng được nhu cầu thực mới tiếp tục thu hút dòng tiền, trong khi các khu vực yếu thế sẽ cần thêm thời gian để được định hình lại chiến lược phát triển.

Giá nhà Hoàng Mai không biến động: Lý do vì sao thị trường vẫn giữ niềm tin?

Một điểm sáng đáng chú ý trong toàn cảnh thị trường giao dịch thổ cư Hoàng Mai chính là sự ổn định về giá. 

Dù thanh khoản giảm, mặt bằng giá nhà tại các trục huyết mạch như Định Công, Linh Nam, Hoàng Liệt... gần như không thay đổi trong hai quý đầu năm 2025. Điều này cho thấy các nhà đầu tư và sở hữu bất động sản vẫn tin tưởng vào tiềm năng tăng trưởng trung - dài hạn của khu vực này.

Lý giải cho xu hướng này, có thể thấy rõ sự tự tin từ phía chủ nhà - những người nắm giữ bất động sản tại các khu vực đã định hình rõ ràng về hạ tầng và tiềm năng. Họ không vội vàng giảm giá vì biết rằng giá trị bất động sản nơi đây không chỉ nằm ở hiện tại mà còn ở dư địa tăng trưởng dài hạn. 

Việc giữ giá không phải do kỳ vọng ảo mà là do khu vực này sở hữu kết nối giao thông thuận tiện, hệ thống tiện ích đầy đủ và môi trường dân cư lành mạnh.

Giá bất động sản thổ cư Hoàng Mai khá ổn định nhờ dư địa tăng trưởng dài hạn và nhu cầu mua ở thực cao (Ảnh: Báo Lao Động) 

Bên cạnh đó, nhu cầu thực vẫn tồn tại ở mức ổn định. Mặc dù tâm lý người mua trong quý I phần nào bị ảnh hưởng bởi bối cảnh kinh tế và chính sách tín dụng, nhưng đến quý II, tâm lý dần ổn định và người mua bắt đầu quay lại tìm kiếm những sản phẩm chất lượng, có vị trí tốt. Điều này cũng góp phần giữ mặt bằng giá không bị điều chỉnh theo hướng tiêu cực.

Với xu hướng ổn định hóa đang dần hình thành, nửa cuối năm 2025 được kỳ vọng sẽ mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho giao dịch thổ cư Hoàng Mai, nhất là tại các phường trọng điểm như Linh Nam, Vĩnh Hưng, Thanh Trì. Đối với nhà đầu tư dài hạn và người mua để ở, đây sẽ là thời điểm nên cân nhắc cơ hội, bởi thị trường đang ở trạng thái “chân sóng”, nơi rủi ro được kiểm soát và biên độ lợi nhuận trong tương lai vẫn rộng mở.

Xem thêm:

Bất động sản thổ cư Hoàng Mai T5/2025: Giao dịch giảm nhẹ, Lĩnh Nam – Thanh Trì vẫn giữ nhiệt

Giá nhà trong ngõ Hoàng Mai T4/2025 ổn định: Dòng tiền đang chảy về đâu?