Giá nhà trong ngõ Hoàng Mai T4/2025 ổn định: Dòng tiền đang chảy về đâu?

Trong thế giới đầu tư, sự ổn định đôi khi chính là tín hiệu khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Vì vậy, khi giá nhà trong ngõ Hoàng Mai chưa bứt phá cũng là lúc các nhà đầu tư dài hạn bắt đầu quan sát dòng tiền đang dịch chuyển về đâu.

Giao dịch tăng mạnh nhưng giá không biến động đáng kể

Báo cáo thị trường bất động sản tháng 04/2025 của OneHousing ghi nhận đà phục hồi rõ nét của thị trường nhà ở quận Hoàng Mai khi lượng giao dịch thổ cư tăng 92% so với tháng trước, đạt khoảng 340 giao dịch – mức cao nhất trong vòng 9 tháng. Con số này vượt xa mức trung bình hàng tháng (khoảng 275 giao dịch) trong giai đoạn từ tháng 01/2024 đến nay.

Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch vẫn thấp hơn 35%, cho thấy thị trường dù sôi động trở lại nhưng chưa phục hồi hoàn toàn về quy mô. Đáng chú ý, giá bán tại các trục đường chính như Định Công, Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng vẫn duy trì xu hướng đi ngang. Tại các ngõ nhỏ trong quận, mặt bằng giá cũng không thay đổi so với quý I/2025.

Giá nhà trong ngõ Hoàng Mai có xu hướng đi ngang (Ảnh: OneHousing)

Sự “chững lại” về giá dù giao dịch tăng vọt phản ánh tâm lý thận trọng của cả người mua lẫn người bán. Người bán vẫn kỳ vọng giá cao nhưng chưa dám tăng mạnh vì lo ngại không tìm được đầu ra. Trong khi đó, người mua ưu tiên các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, giá hợp lý và nhu cầu thực, thay vì đầu tư lướt sóng.

Bên cạnh đó, phần lớn giao dịch ghi nhận trong tháng 04/2025 đến từ phân khúc trung cấp, nhà trong ngõ, giá dưới 5 tỷ đồng – nhóm ít có khả năng tạo sóng giá. Thị trường hiện vẫn thiếu các yếu tố kích thích mạnh như nới lỏng tín dụng hay kỳ vọng tăng giá rõ rệt nên giá nhà chưa thể bật lên cùng nhịp với thanh khoản.

Các trục đường có tiềm năng tăng giá ở quận Hoàng Mai

Lĩnh Nam đang là tâm điểm của thị trường thổ cư Hoàng Mai với 35 giao dịch (tăng tới 119% so với tháng trước) và dẫn đầu toàn quận. Khu vực này hưởng lợi trực tiếp từ dự án mở rộng tuyến đường Lĩnh Nam, trục huyết mạch kết nối trung tâm quận Hoàng Mai với vành đai 3. Dự án đã được phê duyệt và dự kiến khởi công từ giữa năm 2025.

Khi hoàn thiện, tuyến đường này sẽ cải thiện đáng kể khả năng kết nối, rút ngắn thời gian di chuyển vào nội đô, từ đó gia tăng giá trị bất động sản xung quanh. Tuy nhiên, do chưa chính thức thi công, mặt bằng giá nhà tại đây vẫn ổn định, tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu làn sóng hạ tầng.

Lĩnh Nam là khu vực có mức giao dịch bất động sản cao nhất toàn quận Hoàng Mai trong tháng 4/2025 (Ảnh: CafeF)

Ngoài Lĩnh Nam, một số phường khác cũng ghi nhận đà tăng giao dịch mạnh như:

• Hoàng Văn Thụ: tăng 222% so với tháng trước.
• Đại Kim: tăng 136% so với tháng trước.
• Thanh Trì: tăng 29% so với tháng trước.
• Vĩnh Hưng: tăng 114% so với tháng trước.

Điểm chung của các khu vực này là sở hữu quỹ đất trong ngõ có mức giá phổ biến dưới 5 tỷ đồng, phù hợp với nhu cầu mua ở thực. Tuy nhiên, chính việc giao dịch gia tăng nhanh tại các khu vực này là chỉ báo cho thấy thị trường đang “gom hàng” ở vùng giá nền thấp, và giá có thể điều chỉnh tăng nhẹ nếu thanh khoản tiếp tục ổn định trong quý tới.

Dù giá nhà trong ngõ Hoàng Mai chưa có dấu hiệu bứt phá trong tháng 4, các yếu tố nền tảng như giao dịch tăng mạnh, tâm lý mua vào tích cực và hạ tầng sắp triển khai đang tạo tiền đề cho một đợt điều chỉnh giá sắp tới. Dự kiến từ cuối quý II/2025, khi dự án mở rộng tuyến đường Lĩnh Nam chính thức khởi công, giá bất động sản tại các khu vực liên quan sẽ bắt đầu điều chỉnh tăng để phản ánh kỳ vọng hạ tầng.

Đầu tư bất động sản Hoàng Mai - ưu tiên phường nào để đón sóng?

Dựa theo số liệu báo cáo thị trường của OneHousing, Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Đại Kim và Thanh Trì là những khu vực có thanh khoản nổi bật, vị trí chiến lược và tiềm năng tăng giá trước làn sóng phát triển hạ tầng giai đoạn tháng 06/2025.

• Phường Lĩnh Nam: Với 35 giao dịch trong tháng 4, Lĩnh Nam là phường có thanh khoản cao nhất quận. Lý do đến từ quy hoạch mở rộng tuyến đường Linh Nam, dự kiến khởi công tháng 06/2025. Đây là trục huyết mạch kết nối khu Nam với trung tâm thành phố, thúc đẩy tăng trưởng giá trị bất động sản.
• Phường Vĩnh Hưng: Vĩnh Hưng đạt 30 giao dịch, cao thứ hai toàn quận.. Vị trí giáp với quận Hai Bà Trưng, dễ tiếp cận các tuyến giao thông chính như Tam Trinh – Minh Khai giúp khu vực này luôn giữ thanh khoản ổn định.
• Phường Đại Kim: Với 24 giao dịch, Đại Kim nổi bật nhờ sự phát triển mạnh của khu vực Tây Nam Linh Đàm. Phường này có nhiều dự án nhà ở và khu dân cư mới, thu hút nhóm khách mua để ở và nhà đầu tư dài hạn.
• Phường Thanh Trì: Mặc dù chưa thật sự bùng nổ, Thanh Trì vẫn ghi nhận 22 giao dịch. Nhờ vị trí giáp huyện Thanh Trì – nơi đang dồn lực phát triển thành quận, khu vực này có thể là “vùng đệm” cho làn sóng tăng giá trong trung hạn.

Giá nhà trong ngõ Hoàng Mai phản ánh tâm lý chờ đợi của thị trường trước các động thái hạ tầng (Ảnh: Báo Lao Động)

Với bức tranh hiện tại, nhà đầu tư cá nhân nên cân nhắc chiến lược “mua vào trước sóng hạ tầng” tại những khu vực đã có kế hoạch phát triển rõ ràng (như tuyến đường Lĩnh Nam mở rộng). Tuy nhiên, chiến lược này chỉ thực sự phát huy hiệu quả khi nhà đầu tư xác định rõ thời điểm “chốt lời”. 

Việc chờ đợi đến khi hạ tầng hoàn thiện 100% thường khiến giá đã chạm đỉnh ngắn hạn, thu hẹp đáng kể biên lợi nhuận. Vì vậy, nhà đầu tư nên cân nhắc thoát hàng ở giai đoạn dự án bắt đầu triển khai hoặc khi thông tin quy hoạch lan rộng trên thị trường.

Sự ổn định của giá nhà trong ngõ Hoàng Mai tháng 04/2025 đã phản ánh giai đoạn tích lũy và sàng lọc của thị trường. Trong khi khu vực trung tâm ít biến động thì dòng tiền đang âm thầm dịch chuyển về các phường như Lĩnh Nam, Đại Kim,... nơi có sóng hạ tầng và dư địa tăng giá cao hơn trong trung hạn.

Xem thêm:

Giá nhà riêng tại Hà Nội dưới 8 tỷ đồng tăng nhẹ đầu năm 2025

Giá nhà nội đô tăng phi mã: Vì sao khách hàng đang đổ xô tìm mua nhà xa trung tâm?