Giao dịch nhà thổ cư quận Hoàng Mai giảm mạnh, liệu có phải lúc “bắt đáy”?

Từ đầu năm đến này, thị trường thổ cư Hoàng Mai chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về số lượng giao dịch, khiến nhiều nhà đầu tư và người mua nhà đặt câu hỏi về tiềm năng “bắt đáy” của khu vực. Mặc dù giá cả tại một số khu vực đã được điều chỉnh linh hoạt hơn nhằm kích thích nhu cầu, áp lực từ nguồn cung lớn vẫn khiến thanh khoản chưa đạt được kỳ vọng. Đây có thể là giai đoạn điều chỉnh mạnh, mở ra nhiều cơ hội và thách thức đối với nhiều nhà đầu tư. 

Thực trạng thị trường giao dịch thổ cư Hoàng Mai tháng 2 năm 2025

Thị trường giao dịch thổ cư Hoàng Mai đang trải qua giai đoạn suy giảm đáng kể từ tháng 2/2025.

Số lượng giao dịch thấp kỷ lục

Theo báo cáo thị trường bất động sản từ OneHousing, lượng giao dịch tại quận Hoàng Mai tháng 2/2025 giảm mạnh 61% so với tháng trước (MoM), một mức giảm đáng kể và mạnh hơn nhiều so với mức trung bình toàn thị trường. Sự suy giảm này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản thổ cư chung đang có xu hướng chững lại tại hầu hết các phường trên địa bàn Hà Nội.

Quận Hoàng Mai ghi nhận lượng giao dịch thấp (Nguồn: Expedia)

Quận hiện ghi nhận lượng giao dịch thấp nhất thị trường, với chỉ khoảng 30 giao dịch trong tháng 2/2025. Con số này đặc biệt đáng chú ý khi so sánh với các quận khác có số lượng giao dịch cao hơn đáng kể. Đây được xem là một trong những điểm nóng về mức độ suy giảm của thị trường bất động sản thổ cư tại Hà Nội. Nếu nhìn vào biểu đồ lượng giao dịch theo tháng, có thể thấy rõ sự sụt giảm mạnh từ cuối năm 2024 đến nay tại Hoàng Mai.

So sánh với giai đoạn trước/sau Tết 2024-2025

Dữ liệu thống kê cũng cho thấy sự khác biệt lớn về lượng giao dịch trước và sau Tết 2025. Từ mức trung bình khoảng 200-216 giao dịch trong các tháng cuối năm 2024, thị trường thổ cư Hoàng Mai đã sụt giảm mạnh xuống chỉ còn khoảng 73-78 giao dịch trong những tháng đầu năm 2025, tương đương mức giảm khoảng 65%. Điều này phản ánh tâm lý thận trọng của người mua và nhà đầu tư sau kỳ nghỉ Tết, khi nhiều người có xu hướng trì hoãn các quyết định đầu tư lớn.

Lý do thị trường giao dịch nhà thổ cư chững lại

Thị trường giao dịch thổ cư Hoàng Mai đang chứng kiến sự sụt giảm mạnh về lượng giao dịch, điều này đến từ nhiều lý do cả từ người mua và người bán.

Nhu cầu mua giảm do tâm lý chờ đợi

Người mua thực cũng như các nhà đầu tư đều thể hiện sự thận trọng trước các quyết định mua bán, muốn theo dõi thêm diễn biến thị trường trước khi xuống tiền. Sự thận trọng này càng được gia tăng khi nhóm nhà đầu tư có xu hướng chuyển dòng tiền sang các phân khúc khác như đất nền ven đô hoặc bất động sản công nghiệp - những khu vực được đánh giá có tiềm năng sinh lời cao hơn.

Bối cảnh kinh tế vĩ mô không ổn định cùng với chính sách tín dụng thắt chặt đã làm gia tăng tâm lý lo ngại, khiến nhóm đầu cơ giảm mạnh, trong khi người mua để ở thực tiếp tục giữ thái độ cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Nhiều người mua có tâm lý dè chừng trước sự biến động thị trường (Nguồn: Thư viện nhà đất)

Người bán vẫn “neo giá” ít điều chỉnh xuống

Mặc dù lượng giao dịch sụt giảm đáng kể, đặc biệt là tại quận Hoàng Mai với chỉ khoảng 30 giao dịch trong tháng 2/2025, nhưng đáng chú ý là mặt bằng giá vẫn được người bán duy trì ở mức cao. Hiện tượng "neo giá" này xuất phát từ hai nguyên nhân chính. Thứ nhất, nhiều nhà đầu tư đã mua vào từ giai đoạn trước với giá cao, nên không muốn chấp nhận lỗ khi bán ra. Thứ hai, nhóm người bán vẫn còn dư địa tài chính để tiếp tục nắm giữ bất động sản, chờ đợi thị trường phục hồi.

Theo thông tin phân tích từ các chuyên gia, giá bán trên thị trường thứ cấp được dự báo sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong thời gian tới. Việc người bán ít điều chỉnh giá xuống cũng góp phần làm chậm tốc độ phục hồi của thị trường, tạo nên thế giằng co giữa bên mua và bên bán, dẫn đến sự sụt giảm mạnh về số lượng giao dịch như hiện nay.

Một số khu vực có giao dịch nhưng không đáng kể

Phân tích dữ liệu giao dịch theo khu vực cho thấy tại quận Hoàng Mai, mặc dù có sự suy giảm chung, nhưng một số phường như Linh Nam, Vĩnh Hưng và Đại Kim vẫn duy trì được một lượng giao dịch nhất định, khá hơn các phường khác trong quận. Tuy nhiên, số lượng giao dịch này không đáng kể trong tổng thể thị trường và không đủ để tạo nên sức bật cho thị trường chung.

Sự phân bố không đồng đều về giao dịch theo từng khu vực phản ánh xu hướng chọn lọc kỹ càng của người mua trong bối cảnh thị trường khó khăn. Một số khu vực vẫn được ưu tiên do có lợi thế về vị trí, hạ tầng hoặc tiềm năng phát triển trong tương lai.

Các giao dịch diễn ra không đồng đều tại quận Hoàng Mai (Nguồn: Vietnammoi)

Cơ hội cho các nhà đầu tư trong tương lai

Thị trường thổ cư Hoàng Mai đang trải qua giai đoạn điều chỉnh với mức giảm đáng kể tuy nhiên điều này có thể tạo ra cơ hội đáng chú ý cho các nhà đầu tư dài hạn. Sự điều chỉnh này không phải là dấu hiệu của suy thoái mà đúng hơn là quá trình tái cấu trúc thị trường, mang lại mặt bằng giá hợp lý hơn và cơ hội tích lũy tài sản cho những người có tầm nhìn.

Đáng chú ý là ba phường Linh Nam, Vĩnh Hưng và Đại Từ vẫn duy trì hoạt động giao dịch khá tốt ngay cả trong bối cảnh thị trường chung đang chậm lại. Đây là những khu vực có lợi thế về hạ tầng hiện hữu, kết nối thuận tiện với trung tâm và tiềm năng phát triển từ các dự án giao thông đang triển khai, tạo nên sức hấp dẫn bền vững cho nhà đầu tư.

Nếu giá tiếp tục điều chỉnh, các khu vực khác quận Hoàng Mai như Thịnh Liệt và Hoàng Văn Thụ có thể trở thành tâm điểm đáng quan tâm, bởi đây là những khu vực đang được hưởng lợi trực tiếp từ các dự án cải tạo đô thị, với tiềm năng tăng giá mạnh khi hoàn thiện hạ tầng. Dự báo trong tháng 4/2025, thị trường thổ cư Hoàng Mai có thể sẽ bắt đầu xuất hiện dấu hiệu phục hồi nhẹ, nhờ tâm lý người mua dần ổn định và các chính sách hỗ trợ bắt đầu phát huy tác dụng.

Cơ hội đầu tư trong thời gian hạ nhiệt cho các nhà đầu tư (Nguồn: Wikipedia)

Lời khuyên cho người mua và nhà đầu tư

Thời điểm hiện tại đòi hỏi chiến lược đầu tư khác biệt dựa trên khả năng tài chính và mục tiêu cá nhân. Đối với nhóm có nhu cầu ở thực và tài chính dồi dào, đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền khi thị trường đang ở mức giá hợp lý và có dư địa thương lượng với người bán. Các khu vực như Linh Nam và Vĩnh Hưng với hạ tầng đã phát triển tương đối hoàn thiện sẽ là lựa chọn phù hợp cho nhóm này.

Trong khi đó, nhà đầu tư dài hạn có thể cân nhắc các khu vực mới nổi như Thịnh Liệt hoặc Đại Kim, nơi đang được hưởng lợi từ quy hoạch mới và có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Ngược lại, những người có kế hoạch ngắn hạn hoặc đang gặp khó khăn về tài chính nên kiên nhẫn chờ đợi thêm, ít nhất đến cuối quý II/2025 khi thị trường có thể đã trải qua giai đoạn điều chỉnh sâu nhất.

Về chiến lược thương lượng để có được mức giá tốt, người mua nên ưu tiên những bất động sản đã được rao bán trên 3 tháng, tìm hiểu kỹ lý do bán và nhu cầu tài chính của người bán để xác định mức độ linh hoạt về giá. Bên cạnh đó thể hiện khả năng thanh toán nhanh chóng và đơn giản hóa các thủ tục giao dịch cũng giúp việc mua bán trở nên thuận lợi dễ dàng hơn.

Diễn biến hiện tại cho thấy thị trường thổ cư Hoàng Mai có thể sẽ tiếp tục gặp khó khăn trong ngắn hạn, khi lãi suất chưa có dấu hiệu hạ nhiệt và tâm lý người mua thận trọng. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội cho những ai đang có tiềm lực tài chính tốt và có chiến lược đầu tư sáng suốt cho tương lai.

Xem thêm

Bất động sản Hải Phòng tăng tốc: Loạt dự án tỷ đô hưởng lợi từ đường Vành đai 2

Bất động sản hàng hiệu: Xu hướng đầu tư mới của giới thượng lưu năm 2025