Giao dịch nhà thấp tầng hiện ra sao?

Nhà ở tầng thấp hiện nay đang được lượng lớn khách hành cùng các nhà đầu tư quan tâm bởi sự thuận tiện mà nó đem lại. Vậy nhà ở tầng thấp cụ thể là gì? Giao dịch chúng hiện nay ra sao? Cùng tìm hiểu qua bài viết bên dưới đây với OneHousing để có những chiến lược đầu tư hiệu quả, phù hợp nhất nhé!

Nhà ở thấp tầng cụ thể là gì?

Nhà ở thấp tầng là nhà ở có dưới 4 tầng kèm theo sân vườn, ban công. Đây là loại kiến trúc nhà ở chiếm tỷ lệ lớn nhất trên cả nước hiện nay. Ưu điểm của nhà ở thấp tầng chính là tạo ra không gian thoáng đãng và chan hòa cùng thiên nhiên. 

Nhà ở thấp tầng cụ thể là gì? (Nguồn: Việt Nam Mới)

Hiện trạng thị trường bất động sản nhà thấp đang ra sao?

Một số dự án nhà ở Hà Nội thấp tầng ngoài Vành đai 3 ghi nhận giá mở bán neo cao, lên đến 200 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn 1,5 lần so với giá bán sơ cấp của dự án khu đô thị mặt đường Lê Trọng Tấn gần đó.

Tương tự, phân khu nhà phố khu đô thị gần đường Nguyễn Xiển cũng vừa mở bán trong quý II. Một căn shophouse vị trí góc, 5 tầng có hai mặt thoáng, mặt tiền 6m được bán 250 triệu đồng/m2. Giá thuê được quảng cáo từ 120 triệu đồng/tháng. 

Báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu cũng cho thấy, giá bán sơ cấp nhà ở thấp tầng tiếp tục đà tăng. Savills chỉ ra, trong quý III, giá biệt thự tăng 3% lên 103 triệu đồng/m2, shophouse tăng 6%. Dữ liệu của JLL cho thấy thị trường nhà liền thổ tăng giá 7% theo năm.

Giám đốc cấp cao, Bộ phận tư vấn và nghiên cứu của Savills Hà Nội - Bà Đỗ Thu Hằng nhận định rằng giá nhà thấp tầng tại Hà Nội liên tục leo thang. Mức 200 triệu đồng/m2 trước đây chỉ ghi nhận ở quận trung tâm như căn biệt thự liền kề ở Tây Hồ Tây diện tích 100m2. Đến năm 2023, mức giá này đã tăng 2 - 2,5 lần, thậm chí có căn 300 triệu đồng/m2 (Nguồn: VnExpress, tháng 1/2024).

Một số nhà ở thấp tầng ra mắt gần đây có giá mở bán cao do nguồn cung khan hiếm 

Theo Savills, thị trường không có thêm dự án mới trong quý III, chỉ có thêm khoảng 30 căn từ một dự án hiện hữu ở huyện Thanh Trì. Nguồn cung giảm 94%, trong khi đó, hàng tồn kho giá vốn cao đã thúc đẩy giá của tất cả loại hình đều tăng.

Nhà sáng lập EZ Property - ông Phạm Đức Toản cho hay, giá bán cao hơn 200 triệu đồng/m2 chỉ xuất hiện cá biệt một vài dự án trong lúc thị trường rất "khát" nguồn cung. Lý do là chủ đầu tư đã hoàn thành pháp lý và nghĩa vụ tài chính, trong đó họ phải chịu chi phí đầu tư và tiền sử dụng đất rất lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến giá đầu ra của sản phẩm. Tại các khu vực đô thị, tiền sử dụng đất chiếm 20 - 30% giá thành nhà ở liền kề thấp tầng, 50% giá nhà biệt thự.

Chuyên gia của JLL cũng nhìn nhận rằng các chủ đầu tư đều rất thận trọng, ưu tiên thủ tục pháp lý hơn là các hoạt động tiền mở bán rầm rộ như trước. Điều này dẫn đến thị trường kéo dài trạng thái "ngủ đông", đa số dự án đang tạm khóa, xây dựng lại chính sách (Nguồn: VnExpress, tháng 1/2024). 

Giá bán cao là rào cản lớn nhất với mỗi người mua 

Bà Hằng nhìn nhận một số chủ đầu tư có tâm lý e ngại đưa giá thấp hơn kỳ vọng, dẫn đến người tiêu dùng cuối phải chịu giá mở bán cao, thậm chí vượt khả năng thanh toán. Giá bán là yếu tố hàng đầu để người mua xem xét hiện nay. Cùng có vị trí xa trung tâm, một số dự án nhà ở thấp tầng ở phía Bắc Hà Nội vẫn có thanh khoản tốt hơn vì giá hợp lý.

Cùng quan điểm, ông Toản cho hay, thanh khoản của một số dự án vừa ra mắt không sôi động như trước, giao dịch ít ỏi bởi số ít khách hàng có tài chính lớn. 

Số liệu của Savills cho thấy căn thấp tầng bán trong quý III giảm 66%, còn 101 căn. Tỷ lệ hấp thụ giảm 11% so với cùng quý năm ngoái. Một khảo sát môi giới bán nhà thấp tầng của kênh Batdongsan chỉ ra hơn một nửa người tham gia cho biết giao dịch giảm hơn 50%. Mức độ quan tâm nhà ở thấp tầng lao dốc từ tháng 10/2022, như biệt thự giảm 48%, nhà mặt phố giảm 54%. Lý do là người mua quan ngại giao dịch giá quá cao, khó vay.

Theo Savills, từ cuối năm nay, nguồn cung có dấu hiệu cải thiện. Trong quý IV, thị trường có thêm hơn 500 căn từ 5 dự án. Đến năm 2025, dự kiến có khoảng 9.000 căn thấp tầng mới từ 34 dự án, tập trung chủ yếu ở huyện Đông Anh và quận Hà Đông (Nguồn: VnExpress, tháng 1/2024).

Săn tìm nhà thấp tầng những ngày cận Tết Nguyên đán

Báo cáo thị trường bất động sản mới đây của nhiều đơn vị cho thấy, trong những tháng cuối năm, lãi suất ngân hàng cho vay mua bất động sản đang được điều chỉnh giảm đã giúp thị trường có chuyển biến tích cực. Nguồn cung từ các dự án mới ngày càng nhiều. Theo đó, lượng giao dịch của các loại hình bất động sản cuối năm tăng khá so với đầu năm.

Theo CBRE, tỷ lệ hấp thụ ghi nhận tín hiệu tích cực hơn trong nửa cuối năm 2023, nhờ vào động thái tích cực từ chủ đầu tư gồm việc áp dụng các chính sách ưu đãi như giãn thanh toán, chiết khấu cao, lên đến hơn 40%. Cùng với tín hiệu tích cực từ lãi suất, tâm lý người mua được cải thiện, góp phần đẩy số lượng bán được trong hai quý cuối năm đã tăng hơn 60% tại Hà Nội và gấp đôi tại TP.HCM.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại các khu đô thị vùng ven được đánh giá khá tiềm năng do sự phát triển của cơ sở hạ tầng. Trong những năm qua, nhiều khu đô thị ven đô có tốc độ tăng giá biệt thự, nhà liền kề.

Bên cạnh đó, các yếu tố về pháp lý đang trong lộ trình sửa đổi và thông qua, đảm bảo tính thống nhất sẽ góp phần giúp niềm tin của người mua được cải thiện, giúp thị trường có khả năng phục hồi trong 2024.

Anh Nguyễn Đức Hùng ở Hà Nội cho biết, thời gian này anh và một số nhà đầu tư khác sẵn sàng "xuống tiền" để mua nhà thấp tầng. Khu vực anh tìm kiếm nhiều là phía Tây Hà Nội, bởi sự phát triển hạ tầng đồng bộ nhanh.

Giải thích thêm, anh Hùng cho rằng những ngày cận Tết Nguyên đán là thời điểm chủ đầu tư đưa ra những chính sách quà tặng hấp dẫn nhất. Nếu mua ở thời điểm này, giá có thể chênh lệch hàng trăm triệu đồng/căn (Nguồn: Dân trí, tháng 1/2024).

Tỷ lệ hấp thụ nhà ở thấp tầng ghi nhận tín hiệu tích cực hơn khi gần Tết (Nguồn: Đời sống pháp luật)

Giao dịch nhà thấp tầng hiện ra sao?

Lượng giao dịch tại nhà ở tầng thấp phân khúc biệt thự, liền kề ở Hà Nội đang xuống mức thấp nhất trong nhiều năm trở lại đây. Công ty tư vấn Savills cho biết, năm 2023 chỉ bán được khoảng 359 căn, tổng số giao dịch giảm 76% và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 36%.

Theo Giám đốc Savills Hà Nội - ông Matthew Powell cho biết, nguồn cung mới hạn chế và tồn kho giá cao khi niềm tin của người mua còn thấp đã có tác động lớn đến hoạt động của thị trường bất động sản nhà ở thấp tầng.

Trong quý IV năm 2023, chỉ có 87 căn mở bán mới, gồm 58 căn từ dự án mới Solasta Mansion tại Hà Đông và 29 căn đến từ dự án An Lạc Green Symphony tại huyện Hoài Đức. Năm 2023, tổng nguồn cung mới trên thị trường giảm 82% và thấp nhất trong 10 năm. Nguồn cung sơ cấp giảm 2% theo quý và 23% theo năm. 

Mặc dù các chủ đầu tư không thay đổi giá nhưng lượng hàng tồn kho giá cao khiến cho giá sơ cấp tiếp tục tăng. Giá biệt thự sơ cấp tăng lên khoảng 160 triệu đồng/m2, chủ yếu là do nguồn hàng giá thấp tại Mê Linh được bán trong quý III năm 2023. Giá nhà liền kề tiếp tục tăng 3%, lên 194 triệu đồng/m2. Giá nhà phố thương mại cũng tăng 3%, lên 328 triệu đồng/m2.

Theo Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội - bà Đỗ Thu Hằng cho rằng, thị trường biệt thự, liền kề, nhà phố đang đối mặt với thách thức rất lớn khi tất cả các chỉ số đều âm trong khi giá liên tục tăng cao. Năm 2019, nhà ở thấp tầng dưới 20 tỷ đồng chiếm 80% nguồn cung, nhưng năm 2023 chỉ còn 50%. Giá các sản phẩm trên 30 tỷ năm 2019 chiếm 10% và năm 2023 đã lên 23%.

Đây là mức giá rất cao, trong khi khả năng kinh doanh của nhà phố đang gặp khó. Mặt khác, mức giá quá cao cũng khiến các nhà đầu tư e ngại về triển vọng tăng trưởng. Giá cao khiến thị trường rất khó giao dịch, ảnh hưởng đến tính thanh khoản cũng như tỷ lệ hấp thụ.

Bên cạnh đó, triển vọng phát triển cơ sở hạ tầng trong tương lai cũng sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu nhà ở các tỉnh và khu vực lân cận với giá cả phải chăng. Savills dự báo năm 2024, thị trường có thêm khoảng 2.932 căn ở mới từ 13 dự án, 82% trong số đó sẽ đến từ các dự án mới. Việc phát triển đường Vành đai 3,5 và 4 sẽ mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội, khu vực ngoại thành sẽ chiếm 75% nguồn cung mới trong giai đoạn 2024 - 2026 (Nguồn: The Leader, tháng 1/2024).

Như vậy, OneHousing đã cùng bạn tìm hiểu những thông tin về giao dịch nhà ở thấp tầng hiện nay ra sao. Hy vọng với bài viết trên, bạn sẽ có cho mình chiến lược đầu tư hiệu quả, phù hợp với loại hình bất động sản này trong thời gian tới.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Giá trị pháp lý của hợp đồng 3 bên mua nhà

Với 500 triệu đồng, "gồng" vay tiền mua nhà hay mua đất?