Giao dịch nhà phố có dấu hiệu ấm lên trong đầu năm 2024

Đầu tư bất động sản nhà phố là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư, khách hàng từ xưa đến nay bởi những tiềm năng to lớn mà nó mang lại. Thời gian vừa qua nền kinh tế giảm sút cũng đã có sự ảnh hưởng nhất định đến thị trường nhà phố. Bài viết bên dưới đây OneHousing sẽ cùng bạn tìm hiểu xem liệu giao dịch nhà phố có dấu hiệu ấm lên trong năm 2024 không nhé!

Nhà phố cụ thể là gì?

Khái niệm “nhà phố” được đa số người dân sử dụng phổ biến hiện nay. Nhà phố hay còn được gọi là nhà ống, là loại nhà có mặt tiền hẹp với chiều dài khiêm tốn. Chính vì diện tích nhỏ nên các nhà ống được xây sát với nhau và có 1 hoặc 2 mặt sát với trục đường giao thông. Kiểu nhà này chính là phong cách thiết kế vô cùng đặc thù trong ngành xây dựng hiện nay.

Nhà phố là những ngôi nhà được xây dựng có vị trí mặt tiền đắc địa. Với vị trí này, nó sẽ mang lại nhiều thuận lợi cho gia chủ cả về mặt công năng sử dụng lẫn kinh tế. Ngày nay, nhà phố vẫn là ưu tiên số một, nhận được sự yêu thích của các gia đình.

Hình ảnh minh họa nhà phố (Nguồn: Vinhomes)

Các loại hình nhà phố phổ biến ngày nay

Hiện nay, khi kỹ thuật, công nghệ, khoa học ngày càng phát triển tiên tiến thì nơi ở cùng môi trường sống của con người cũng được cải thiện rõ rệt. Không còn nhiều những căn biệt thự nhà vườn trong thành phố mà thay vào đó là các căn nhà phố, căn hộ chung cư. Từ đó, để đáp ứng được đầy đủ nhu cầu sử dụng của người dân mà các loại hình nhà phố cũng trở nên đa dạng hơn.

Nhà phố liền kề

Kiểu nhà phố phổ biến nhất hiện nay mà bạn có thể dễ dàng nhìn thấy nhất chính là loại hình nhà phố liền kề. Đây là nhà phố có phong cách thiết kế và kiến trúc xây dựng tương tự nhau, được xây dựng liền kề với nhau. Loại hình này được ví giống như một mô hình tổng thể kiến trúc thống nhất theo thiết kế của chủ đầu tư.

Nhà phố liền kề có phong cách thiết kế và kiến trúc xây dựng tương tự nhau (Nguồn: Chánh Nghĩa Group)

Nhà phố thương mại

Nhà phố thương mại là một định nghĩa khá mới mẻ vì mới xuất hiện trên thị trường bất động sản gần đây. Ngay từ khi mô hình nhà phố thương mại ra mắt đã đón nhận được rất nhiều ý kiến tích cực của người dân. Điểm đặc biệt của phong cách nhà phố thương mại nằm ở chỗ nó là sự kết hợp giữa nhà ở với cửa hàng buôn bán.

Loại hình nhà phố xanh

Khác với các phong cách nhà phố thông thường thì loại hình nhà phố xanh luôn tận dụng và ưu tiên những vật liệu thân thiện với môi trường nhưng lại có mức chi phí hợp lý và độ bền cao. Nhà phố xanh vô cùng phù hợp cho những người già hay trẻ nhỏ bởi nó đem lại bầu không khí vô cùng thoải mái và trong lành, giúp đề kháng của các nhóm đối tượng này được nâng cao hơn.

Nhà phố xanh ưu tiên những vật liệu thân thiện với môi trường nhưng lại có mức chi phí hợp lý và độ bền cao (Nguồn: Thịnh Phát Construction)

Nhà phố sân vườn

Với lối thiết kế hài hòa, xanh tươi giúp mang đến sự thư thái và thoải mái cho chủ nhân sau những giờ làm việc mệt mỏi. Chính vì các điểm ưu việt này nên nhà phố sân vườn sẽ là trở thành sự chọn lựa hàng đầu.

Ưu điểm của nhà phố

Không phải ngẫu nhiên mà rất nhiều gia đình hiện nay nói không với các căn hộ chung cư để chọn lựa những căn nhà phố. Chắc chắn nhà phố phải có nhiều ưu điểm nổi trội mới khiến khách hàng đưa ra quyết định như vậy. Khi sở hữu một căn nhà phố, bạn sở hữu rất nhiều ưu điểm như:

• Thuận lợi hơn cho công việc buôn bán, kinh doanh.
• Mang đến nguồn thu nhập cao khi các căn nhà phố cho phép treo biển quảng cáo.
• Không gian sống đối với các thành viên được tiện lợi hơn.
• Mua nhà phố không cần phải quá lo về vấn đề lỗ lãi.

Nhược điểm của nhà phố

Đối với nhà phố, bên cạnh những ưu điểm vượt trội thì nó vẫn tồn tại một số nhược điểm sau:

• Đối mặt với các vấn đề về ô nhiễm tiếng ồn.
• Nhà phố thường có chiều ngang tương đối nhỏ.
• Nhà phố thường có không gian “cứng nhắc”.

Giao dịch nhà phố có dấu hiệu ấm lên trong năm 2024

Trên các mạng xã hội như Facebook, Zalo, TikTok,..., cũng như các trang tin bất động sản, thông tin rao bán nhà phố, nhà diện tích nhỏ với giá bán từ 2,8 - 5 tỷ đồng đang thu hút sự quan tâm lớn của nhiều người mua.

Là môi giới bất động sản ở khu vực quận Gò Vấp, Phú Nhuận, Bình Thạnh, anh Nguyễn Lân đã dẫn chúng tôi đi xem căn nhà với diện tích 32m2 trong hẻm, cách mặt đường Nguyễn Thượng Hiền (quận Bình Thạnh) khoảng 60m. Anh Lân giới thiệu rằng: "Chủ nhà ra giá khoảng 4,2 tỷ đồng nhưng trả xuống còn 4 tỷ đồng là mua được. Chỉ cần bỏ thêm ít tiền xây lại thì giá nhà có thể tăng lên 5 - 6 tỷ đồng".

Anh Nguyễn Hoàng - cũng là một môi giới bất động sản cho biết rằng vừa "chốt kèo" một căn nhà có diện tích 102,6m2 với giá chỉ 4,5 tỷ đồng, rẻ hơn thị trường một khoảng 35%. "Chủ nhà muốn chốt bán trước Tết nên đồng ý giảm giá xuống còn 4,2 tỷ đồng, nếu để sau Tết thì giá bán sẽ cao hơn. Người mua thấy giá hời, tương đương giá của căn chung cư 2 - 3 phòng ngủ nên xuống tiền nhanh".

Chị Đỗ Linh Đan - một môi giới nhà đất lâu năm tại Thành phố Thủ Đức cũng cho hay, khoảng 2 - 3 tháng trở gần đây, giao dịch phân khúc nhà phố khu vực trung tâm diễn ra khá sôi động. Không chỉ giao dịch tăng mà giá nhà cũng tăng khoảng 5% so với năm 2022. Nhu cầu mua để ở chiếm đến 60 - 70%, còn lại là mua để cho thuê hay đầu tư,... Một trong những động lực khiến nhiều người quyết định mua nhà ở thời điểm này là lãi suất ngân hàng đã trở nên "dễ thở" hơn.

Phó Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Wowhome - ông Tạ Trung Kiên đánh giá rằng, nhu cầu mua nhà phố xây sẵn, đã có sổ đỏ hoặc đất lẻ tại các quận trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay khá cao. Trong đó, một phần là nhà cũ được tân trang lại rồi đưa ra thị trường, phần còn lại là do chủ nhà cần bán gấp để giải quyết những việc riêng. Phân khúc từ 3 - 5 tỷ đồng đáp ứng được nhiều nhu cầu của người mua nhất.

Theo Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa - ông Trần Khánh Quang, nhà phố riêng lẻ có giá vừa túi tiền luôn có thanh khoản cao, nhất là vào những dịp cuối năm bởi đáp ứng được nhiều nhu cầu thật của người dân. Đây cũng là phân khúc có khả năng cạnh tranh mạnh với căn hộ giá trung bình. Thông thường, nhà ở các khu vực giáp ranh trung tâm thành phố như các quận 5, 7, 4, Bình Thạnh, Gò Vấp... rất hấp dẫn với người mua.

Ông Quang dự báo, "Giao dịch nhà phố từ nay đến hết quý II năm 2024 vẫn thu hút người mua, thanh khoản tăng. Xu hướng này sẽ khởi đầu cho sự hồi phục về thanh khoản của các phân khúc chung cư, nhà phố cao cấp, đất nền...".

Phạm Anh Khôi - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services, nhận định rằng thời điểm thị trường bất động sản đi xuống đáy và dần tăng trở lại sẽ trở thành cơ hội cho những người ưa thích nhà phố hoặc muốn tích lũy tài sản.

Trên đây là những thông tin về giao dịch nhà phố có dấu hiệu ấm lên trong đầu năm 2024 mà OneHousing tổng hợp gửi đến bạn. Hy vọng rằng bài viết đã đem lại cho bạn những kiến thức cần thiết về nhà phố, từ đó có cho mình quyết định đầu tư bất động sản phù hợp.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Đầu tư nhà phố vùng ven cần quan tâm những yếu tố nào?

Thu nhập chỉ khoảng 20 triệu, vợ chồng tỉnh lẻ mua nhà phố Hà Nội như thế nào?