Đầu tư nhà phố vùng ven cần quan tâm những yếu tố nào?

Bước vào lĩnh vực đầu tư nhà phố vùng ven đô, việc quan tâm đến những yếu tố quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng. Điều này không chỉ giúp nhà đầu tư hiểu rõ về thị trường và tiềm năng phát triển của khu vực mà còn giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận từ dự án. Hãy cùng OneHousing tìm hiểu các yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư bất động sản cần chú ý khi đầu tư vào nhà phố vùng ven đô trong bài viết sau đây!

Diễn biến thị trường bất động sản khu vực vùng ven đô hiện nay

Diễn biến thị trường đầu tư bất động sản ven đô tại các thành phố lớn (Nguồn: VOV)

Trong bối cảnh khan hiếm sản phẩm ở các thành phố lớn, thị trường bất động sản vùng ven đang trở thành điểm sáng với nhiều cơ hội mới. Đặc biệt, tại phía Nam, các khu vực như Bình Dương, Long An và Đồng Nai đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Sự phát triển của cơ sở hạ tầng là một yếu tố quan trọng, được thể hiện qua việc xây dựng các tuyến đường lớn như đại lộ Phạm Văn Đồng, Đại lộ Võ Nguyên Giáp, Vành đai 2, đường Mỹ Phước - Tân Vạn, Vành đai 3 và tuyến Metro số 1.

Trong số các khu vực này, huyện Long An đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ nhà đầu tư. Các dự án bất động sản tại đây đã và đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ thị trường. Tổng quan, thị trường bất động sản Long An trong những năm qua đã có sự tăng trưởng đáng kể, với biên độ tăng giá dao động từ 15 - 30% mỗi năm, và ở những vị trí đắt địa, tỷ lệ tăng giá có thể lên đến 60 - 80% mỗi năm.

Dưới đây là một số yếu tố chứng minh thị trường bất động sản vùng ven đô ngày càng sôi động:

Nhu cầu mua đất ven đô để ở

Giá đất nội đô tăng cao: Giá đất tại khu vực nội đô ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh. Điều này khiến nhiều người, đặc biệt là các gia đình trẻ, gặp khó khăn trong việc mua nhà ở. Do vậy, họ chuyển hướng sang tìm kiếm các lựa chọn nhà ở ven đô với giá cả phù hợp hơn.
Nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng: Nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng do tốc độ gia tăng dân số cao, cùng với đó là sự phát triển kinh tế và xã hội. Nhu cầu này đặc biệt cao ở phân khúc nhà ở giá rẻ và tầm trung, phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân.
Xu hướng dịch chuyển ra khỏi khu vực trung tâm thành phố: Xu hướng dịch chuyển ra khỏi khu vực trung tâm thành phố để tìm kiếm môi trường sống xanh, sạch, đẹp ngày càng phổ biến. Nhiều người mong muốn có một cuộc sống yên tĩnh, gần gũi với thiên nhiên sau những giờ làm việc căng thẳng. Khu vực ven đô với không khí trong lành, cảnh quan thiên nhiên đẹp và mật độ dân cư thấp đáp ứng được nhu cầu này.

Nhu cầu mua đất ven đô để đầu tư

Giá đất ven đô tiềm năng tăng cao: Giá đất ven đô hiện nay đang ở mức tương đối thấp so với giá đất nội đô. Tuy nhiên, với sự phát triển của hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị, giá đất ven đô được dự đoán sẽ tăng cao trong tương lai. Do vậy, nhiều nhà đầu tư lựa chọn mua đất ven đô để đầu tư dài hạn.
Lợi nhuận tiềm năng: Lợi nhuận tiềm năng từ việc đầu tư đất ven đô có thể cao hơn so với đầu tư đất nội đô. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần có kiến thức và kinh nghiệm để lựa chọn được những khu vực tiềm năng và có khả năng sinh lời cao.
Dòng tiền nhàn rỗi: Nhu cầu đầu tư đất ven đô còn được thúc đẩy bởi dòng tiền nhàn rỗi của người dân. Nhiều người có tiền nhàn rỗi muốn tìm kiếm kênh đầu tư an toàn và hiệu quả để gia tăng tài sản.

Phân tích xu hướng giá đất ven đô

Giá đất ven đô có xu hướng tăng: Nhìn chung, giá đất ven đô đang có xu hướng tăng do nhu cầu mua đất để ở và đầu tư cao. Tuy nhiên, mức độ tăng giá không đồng đều giữa các khu vực.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ven đô: Giá đất ven đô chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như:

Hạ tầng giao thông: Các khu vực ven đô có hạ tầng giao thông phát triển, kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm thành phố thường có giá đất cao hơn.
Quy hoạch đô thị: Các khu vực ven đô được quy hoạch phát triển thành khu đô thị mới, khu công nghiệp,... thường có giá đất tăng cao.
Tiện ích: Các khu vực ven đô có đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,... thường có giá đất cao hơn.