Giao dịch bán nhà có thể được coi là một phần của các giao dịch về nhà ở không?

Mặc dù Luật nhà ở 2014 đã có nêu rõ phạm vi của khái niệm ‘giao dịch về nhà ở’, tuy nhiên trong một vài trường hợp hoạt động này có thể được nhìn nhận theo hướng độc lập, không liên quan đến việc sở hữu và sử dụng. Cụ thể là như thế nào, mời bạn đón đọc bài viết sau!

Cơ sở pháp lý Luật nhà ở 2014

Trong Luật Nhà ở 2014 số 65/2014/QH13, điều 117 có ghi rõ:

“Giao dịch về nhà ở bao gồm các hình thức mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ và ủy quyền quản lý nhà ở.”

Như vậy, việc bán nhà được xem là một giao dịch về nhà ở hợp lệ theo quy định của pháp luật.

Cơ sở pháp lý về giao dịch nhà ở được quy định trong Luật nhà ở 2014 (nguồn: CostaLuz Lawyers)

Góc nhìn khác về giao dịch bán nhà

Trên thực tế vẫn có một số tranh cãi trong việc diễn giải rằng giao dịch bán nhà có thể được coi là một phần của các giao dịch về nhà ở hay không. Mua và bán nhà là một hoạt động phổ biến, nhưng nó cũng có thể được coi là một hành động riêng biệt, không nhất thiết phải được phân loại trong hoạt động liên quan đến sở hữu và sử dụng nhà ở.

Việc bán nhà liên quan trực tiếp đến việc chuyển quyền sở hữu của một tài sản bất động sản cụ thể. Khi mua nhà, người mua không chỉ mua không gian vật lý, mà còn mua quyền sử dụng và sở hữu tài sản đó. Điều này gắn liền với khái niệm về "nhà ở" và là mục đích chính của nhiều loại giao dịch liên quan đến bất động sản.

Một quan điểm khác cho rằng việc mua bán nhà có tính chất giống với hoạt động kinh doanh hoặc tài chính hơn là việc việc sở hữu và sử dụng nhà ở. Đôi khi, mua bán nhà có thể được thực hiện như một phần của việc đầu tư bất động sản, với mục tiêu tạo ra lợi nhuận từ việc mua và bán tài sản, thay vì sử dụng nó làm nơi ở.

Nhìn chung việc xem xét xem giao dịch bán nhà có nằm trong các giao dịch về nhà ở hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như mục đích giao dịch và cách thức thực hiện. Nếu bạn muốn sở hữu và sử dụng nhà ở, thì việc bán nhà thường được coi là một phần của việc giao dịch về nhà ở. Nhưng nếu bạn muốn kiếm lợi nhuận từ việc mua bán tài sản, hoạt động này có thể được liệt kê vào nhóm kinh doanh hoặc đầu tư bất động sản.

Điều kiện khi tham gia giao dịch về nhà ở

Để tham gia giao dịch về nhà ở, những bên tham gia cần đảm bảo đáp ứng đủ các yêu cầu về tài sản cũng như quyền, giấy tờ hợp lệ của thân chủ. Tất cả được quy định ở điều 118, 119 trong Luật Nhà ở 2014 số 65/2014/QH13 nhằm đảm bảo công bằng và hợp lệ cho các bên tham gia.

Điều kiện về tài sản nhà ở

• Có Giấy chứng nhận theo luật pháp (trừ những trường hợp cụ thể được Nhà nước miễn)
• Không có tranh chấp, khiếu kiện về quyền sở hữu; nếu là nhà ở có thời hạn thì tài sản phải còn đang trong thời hạn sở hữu
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc để tuân thủ quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền
• Không thuộc diện thu hồi đất, phá dỡ nhà ở,...

*Lưu ý: những điều kiện trên không áp dụng đối với các giao dịch về nhà ở hình thành trong tương lai.

Điều kiện của cá nhân, tổ chức tham gia giao dịch nhà ở

• Bên bán, cho thuê, tặng cho, thế chấp, cho ở nhờ,.. phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc được ủy quyền theo quy định của Luật pháp. Cá nhân đảm bảo có năng lực hành vi dân sự. Tổ chức phải có tư cách pháp nhân (trừ trường hợp tổ chức thành lập để phục vụ mục đích nhân đạo)
• Bên mua, thuê, nhận đổi, nhận tặng, mượn, ở nhờ nếu là cá nhân sinh sống trong nước thì cần có đủ năng lực hành vi dân sự (không bắt buộc đăng ký thường trú tại ngôi nhà được giao dịch). Tương tự áp dụng với với cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.. Nếu là tổ chức thì cần có tư cách pháp nhân và được nhà nước cho phép sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật.

Việc nắm rõ điều kiện về tài sản cũng như các bên tham gia giao dịch nhà ở là rất quan trọng (nguồn: Christie's Real Estate Pr)

Quy định về hợp đồng giao dịch về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở là một tài liệu quan trọng, xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch. Đây là nền tảng pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia thị trường nhà ở.

Hợp đồng về nhà ở phải được lập thành văn bản và đáp ứng các thông tin sau:

• Thông tin cơ bản gồm tên, địa chỉ của các bên tham gia
• Mô tả về nhà ở và thửa đất liên quan.
• Giá giao dịch hoặc giá góp vốn tài sản
• Cách thức và thời gian thanh toán
• Thời gian giao nhận nhà, thời hạn bảo hành.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên
• Cam kết của các bên
• Thỏa thuận khác
• Thời điểm hợp đồng có hiệu lực
• Ngày ký kết hợp đồng.
• Chữ ký, dấu mộc (tổ chức) của các bên tham gia.

Tham khảo mẫu hợp đồng mua bán nhà được lập ở các văn phòng luật sư (nguồn: Luật Thế Nguyễn)

Như vậy, bài viết trên đã giải đáp câu hỏi ở tiêu đề, cũng như cung cấp nhiều thông tin pháp lý quan trọng trong việc giao dịch nhà ở. Mong rằng bài viết này hữu ích đối với những người đang xây dựng kế hoạch tài chính đầu tư thông minh trong việc sở hữu nhà ở trong tương lai.

Xem thêm

Đầu tư bất động sản 2024: Con giáp nào đụng đâu thắng đó

Có nên vay ngân hàng để đầu tư bất động sản lúc này?