Giải pháp tài chính giúp người thu nhập từ 35 triệu có thể sở hữu căn hộ cao cấp?

Với thu nhập 35 triệu/tháng, việc sở hữu một căn hộ cao cấp tưởng chừng như là một giấc mơ xa vời. Tuy nhiên, với giải pháp tài chính đột phá, bạn hoàn toàn có thể biến ước mơ thành hiện thực. Bài viết này sẽ chỉ ra giải pháp tài chính cùng một số bí quyết hiệu quả giúp bạn dễ dàng sở hữu căn hộ cao cấp mơ ước.

Bài toán cho người trẻ mua nhà với ngân sách tài chính hạn chế

Giá nhà tăng cao ngày càng “bỏ xa” với mức thu nhập của người lao động (Nguồn: CafeF)

Báo cáo thống kê trong năm 2022, GDP bình quân đầu người ở mức khoảng 95.6 triệu đồng/người, tương đương với hơn 4.100 USD. Theo Hội môi giới bất động sản, phân khúc căn hộ tại Hà Nội có giá bán trung bình đạt 50 triệu đồng/m2 và trung bình tăng khoảng 10 - 15% hàng năm.

Trong trường hợp người mua nhà tích lũy 50% trong vòng 1 năm, ví dụ nếu họ mua căn hộ 48m2 với giá 50 triệu đồng/m2, tổng cộng họ sẽ phải tích lũy số tiền này trong vòng 50 năm.

Tuy nhiên, giá nhà đất tăng liên tục và vượt xa mức tăng thu nhập của đa số người lao động. Căn hộ giá rẻ trở nên ngày càng hiếm và xu hướng giá dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong tương lai. Điều này làm cho việc sở hữu nhà riêng trở nên khó khăn đối với cư dân ở các đô thị lớn như Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh.

Giải pháp tài chính để người trẻ sở hữu căn hộ cao cấp với thu nhập từ 35 triệu?

Trước đây, độ tuổi mua nhà trung bình là 30 - 35 tuổi. Tuy nhiên, hiện nay, độ tuổi mua nhà đã giảm xuống dưới 30 tuổi. Với những người làm việc công ăn lương, mua nhà trở thành một nhu cầu cơ bản để "an cư mới lạc nghiệp." Tuy nhiên, đối với họ, việc thực hiện nhu cầu mua nhà ở độ tuổi 25 - 30 là khá khó khăn khi không có nguồn tài chính dư giả.

Vậy, giải pháp tài chính nào có thể giúp người thu nhập từ 35 triệu sở hữu được căn hộ cao cấp?

Ông Phạm Hoàng Vinh - Giám đốc phát triển đối tác OneHousing đã chia sẻ giải pháp: OneHousing đã kết hợp với chủ đầu tư và ngân hàng lớn để tạo ra giải pháp tài chính giúp người có thu nhập từ 35 triệu/tháng có thể sở hữu căn hộ cao cấp.

Giải pháp tài chính này được thiết kế dựa trên kết quả khảo sát từ nhiều nhóm đối tượng khách hàng tiềm năng. OneHousing cùng các đối tác đã thiết kế giải pháp tài chính có tên "Tổ ấm an cư". Gói tài chính "Tổ ấm an cư" của OneHousing giúp người mua có thể sử dụng đòn bẩy tài chính để thanh toán chỉ 20 - 30% giá trị căn hộ và có lãi suất ổn định trong 36 tháng, chỉ từ 6.5% - 7.5%, miễn phí trả nợ trước hạn trong 3 năm.

Giải pháp này đã được nhiều doanh nghiệp đón nhận tích cực, bởi vì sự yên tâm về an cư giúp nhân viên tập trung hơn vào công việc, tăng cường năng suất làm việc. Các chuyên gia bất động sản cũng gợi ý rằng mỗi doanh nghiệp có thể đóng góp từ quỹ phúc lợi của mình để làm cho gói hỗ trợ "Tổ ấm an cư" trở nên hấp dẫn hơn và giải quyết mối quan tâm về nhà ở cho nhân viên.

Dựa trên khảo sát về thu nhập và chi trả hợp lý, OneHousing và đối tác Techcombank nhận ra rằng nhiều người có thu nhập từ 55 - 80 triệu/tháng trên một hộ gia đình có thể sở hữu căn hộ cao cấp với gói tài chính này. Khách hàng chỉ cần có thu nhập khoảng từ 35 triệu/người để có thể sở hữu căn hộ tại các dự án cao cấp (Ví dụ: Dự án Masteri Waterfront của Masterise Homes). Hiện tại, nhiều doanh nghiệp lớn đã hợp tác với OneHousing để cung cấp thêm hỗ trợ cho nhân viên của họ trong việc an cư.

Làm thế nào để mua nhà với mức thu nhập từ 35 triệu đồng/tháng? (Nguồn: Masterise Homes)

Để chứng minh tính khả thi của giải pháp hỗ trợ người trẻ sớm sở hữu nhà, ông Vinh đã phân tích một cách chi tiết hơn. Tùy thuộc vào số lượng phòng ngủ và giá trị của căn hộ, sẽ có bài toán tài chính phù hợp với người mua nhà. Ví dụ, một căn hộ 2PN có giá trị khoảng 3.6 tỷ đồng. Trong năm đầu tiên, khách hàng thực hiện chi trả 12 triệu đồng/tháng, 2 năm tiếp theo sẽ là 15 - 16 triệu đồng/tháng.

Một điểm đáng chú ý là mức chi trả này, trong nhiều trường hợp, chỉ bằng mức chi trả tiền thuê nhà hàng tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Giám đốc phát triển đối tác OneHousing đã chia sẻ thông tin này, làm nổi bật ưu điểm rất tích cực của chương trình "Tổ ấm an cư".

Chương trình này không chỉ giữ nguyên mức chi trả mà còn không gây ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống, không tạo áp lực tài chính lớn trong giai đoạn đầu khi khách hàng bắt đầu trả tiền mua nhà. Mục tiêu là đảm bảo rằng trong 1 - 3 năm đầu, khách hàng có được tổ ấm mới, tiện nghi và chất lượng và chi phí cao nhất hàng tháng cũng chỉ tối đa gấp 1.5 lần so với mức chi trả cho nhà thuê thông thường.

Sau 3 năm, có hai yếu tố tích cực ảnh hưởng đến thu nhập của khách hàng. Đối với những người làm công ăn lương, cuối năm thường sẽ có những khoản thưởng. Nhờ vào những khoản thưởng này, họ có thể dễ dàng tính toán một phần hoặc toàn bộ giá trị của căn hộ trong tương lai.

Thứ hai, thu nhập gia tăng theo thời gian. Theo khảo sát, người làm công ăn lương, bình quân mức thu nhập sẽ tăng khoảng 8 - 10%/năm. Sau 3 năm, tổng thu nhập của họ có thể tăng lên 30%. Ngoài ra, nhiều người có năng lực xuất sắc có thể có mức gia tăng thu nhập cao gấp đôi hoặc gấp ba lần.

Đối với ngân hàng, khái niệm DTI (Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập) được đề cập, và sau 3 năm, giả định rằng thu nhập gia tăng từ 8 - 10%/năm, nghĩa vụ trả nợ DTI của khách hàng chỉ khoảng 30 - 35%. Điều này thực sự khác biệt so với các giải pháp trên thị trường hiện nay, với tỷ lệ nợ thông thường có thể lên đến hơn 60% của tổng thu nhập của người mua nhà, tạo áp lực "gồng lãi" lớn khi kết thúc thời gian ân hạn.

Gói giải pháp "Tổ ấm an cư" được thiết kế với một hành trình trả nợ đi kèm với lộ trình tăng thu nhập và sự phát triển cá nhân. Mục tiêu là giúp khách hàng đảm bảo được vấn đề an sinh gia đình trong tương lai.

Tuy nhiên, ông Vinh nhấn mạnh rằng để ngân hàng thực hiện được điều này không đơn giản, vì phải xét đến khả năng thẩm định khách hàng, đánh giá chính xác nguồn thu nhập phù hợp với khả năng tài chính của vay và cần có cơ sở để tham gia góp ý, tư vấn, tạo điều kiện cho khách hàng đảm bảo hiệu suất vay đồng thời tránh rủi ro tín dụng. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng cần có tư duy mở và tôn trọng khách hàng để mang đến giải pháp tốt nhất. 

Một số bí quyết để rút ngắn thời gian sở hữu căn hộ cao cấp

Một số bí quyết giúp cho người trẻ mua nhà trở nên dễ dàng (Nguồn: Nội Thất Xinh)

Để giúp bạn nhanh chóng biến ước mơ sở hữu căn hộ cao cấp trở thành hiện thực, các chuyên gia tài chính cũng chỉ ra một số bí quyết sau đây: 

• Khát khao là chìa khóa

Khát khao sở hữu nhà là động lực thúc đẩy bạn nỗ lực tiết kiệm, phát triển bản thân và hoạch định tài chính hiệu quả. Khi bạn có đủ quyết tâm, bạn sẽ sẵn sàng dấn thân vào hành trình trả nợ, trau dồi năng lực và quản lý tài chính một cách khoa học.

• Thói quen tiết kiệm và trả nợ

Xây dựng thói quen tiết kiệm và trả nợ là điều cần thiết. Mặc dù ngân hàng cho vay dài hạn (30 - 35 năm) nhưng hãy cố gắng tích lũy để trả nợ sớm nhất có thể. Nên nhớ rằng, trả nợ ngân hàng không phải là một khoản tiêu xài hoang phí. Bạn đang đầu tư cho một tài sản giá trị - căn nhà của chính mình.

• Lựa chọn thông minh

Lựa chọn căn hộ phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu thực tế là điều quan trọng. Không nhất thiết phải chạy theo những xu hướng "hot" như mua tầng trung, căn góc, hướng đẹp... . Những căn hộ hiếm và đắt đỏ chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có nguồn tài chính dư giả.

Với người mua để ở và có nguồn tài chính hạn chế, hãy hướng đến những lựa chọn phù hợp hơn về giá, chú trọng vào sự tiện ích và nhu cầu sử dụng. 

• Biết nắm bắt thời cơ

Giá nhà luôn tăng cao theo thời gian. Do vậy, đừng chần chừ chờ đợi đến khi bạn có đủ tiền mới mua nhà. Nếu bạn trì hoãn, bạn sẽ phải đối mặt với việc giá nhà ngày càng cao và khả năng sở hữu nhà ngày càng xa vời.

Tóm lại, sở hữu căn hộ cao cấp là một mục tiêu và ước mơ lớn trong cuộc đời mỗi người. Hy vọng với những bí quyết và giải pháp tài chính nêu trên, bạn đọc sẽ tích lũy được kinh nghiệm để nhanh chóng sở hữu một căn hộ cao cấp cho bản thân và gia đình.

Xem thêm

Những Luật mới sẽ tác động như thế nào đến người mua nhà?

Bài toán tích lũy tiết kiệm tiền mua nhà trong một năm