Giải đáp thắc mắc: Phí sang tên hợp đồng mua bán chung cư là gì?

Theo quy định của pháp luật, khi chuyển nhượng hoặc mua nhà chung cư thì các bên phải có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ nộp thuế cho Nhà nước. Vậy, phí sang tên hợp đồng mua bán chung cư là bao nhiêu? Cùng OneHousing tìm hiểu về các loại phí này qua bài viết dưới đây.

Thủ tục trước khi nộp phí sang tên căn hộ chung cư

Trước khi trả các loại phí sang tên hợp đồng mua bán chung cư, khách hàng cần chuẩn bị giấy tờ để sang tên căn hộ chung cư cần có:

• CMND, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (bản sao chứng thực).
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bản gốc và bản sao).
• Bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ (đã công chứng).
• Biên lai thông báo đã nộp thuế và xác nhận của cơ quan thuế.
• Hồ sơ/ bản vẽ kỹ thuật căn hộ (bản chính).
• Giấy tờ xác nhận chuyển nhượng căn hộ của chủ đầu tư.
• Một số giấy tờ có liên quan như là biên bản thỏa thuận về tài sản của vợ chồng có liên quan đến căn hộ.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, thực hiện các bước sau:

Bước 1: Bên mua và bên bán căn hộ sẽ đến Văn phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng, sang tên hợp đồng mua bán chung cư. Sau khi hồ sơ được duyệt thì bên mua có thể chuyển một phần tiền cho bên bán.

Bước 2: Bên bán hoặc bên mua ra chi cục thuế (chung cư đó thuộc quận nào thì ra chi cục thuế của quận đó) để kê khai và nộp thuế.

Cần chuẩn bị các giấy tờ sau: 

• Bản chính hợp đồng chuyển nhượng (đã được công chứng).
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đó.
• 02 tờ khai lệ phí trước bạ (bên mua ký).
• 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán ký).
• Bản sao CMND.
• Sổ hộ khẩu cả cả hai bên mua bán (đã công chứng).

Bước 3: Sau khi đóng thuế xong, các bên làm thủ tục sang tên gồm: 

• Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán chuẩn bị và ký xác nhận (trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng nếu như bên mua có thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay).
• Chuẩn bị: Hợp đồng chuyển nhượng; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc);
• Biên lai nộp tiền thuế (bản gốc); bản sao CMND, sổ hộ khẩu của bên bán; 
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Sau khi làm xong thủ tục trên đây, thời gian sang tên sổ hồng là 15 ngày tính từ ngày hồ sơ được duyệt.

Những điều cần biết: 4 loại thuế phí phải đóng khi làm thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư

Phí sang tên hợp đồng mua bán chung cư

Khoản phí sang tên hợp đồng mua bán chung cư được nộp cho cơ quan Nhà nước. Sau khi thanh toán đúng theo nghĩa vụ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ sang tên sổ hồng. Có các loại phí mà người mua nhà cần nắm rõ là: 

• Lệ phí trước bạ: Theo Điều 6 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ phải nộp khi chuyển nhượng, mua bán chung cư là: 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ (do Ủy ban nhân dân (UBND) các tỉnh, thành phố quy định).
  
• Thuế thu nhập cá nhân: Sau khi làm thủ tục chuyển nhượng thì quá trình nộp thuế sẽ có 2 cách tính: 

- Cách 1: Nếu xác định được giá bán, giá mua thì thuế thu nhập cá nhân = 25% x giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua). 

- Cách 2: Nếu không xác định được giá bán, giá mua thì thuế thu nhập cá nhân = 2% x giá chuyển nhượng. Có những trường hợp đặc biệt được miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên căn hộ đó là:

+ Giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.

+ Giữa cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.

+ Cha chồng, mẹ chồng với con dâu.

+ Giữa cha vợ, mẹ vợ với con rể.

+ Giữa ông nội, bà nội với cháu nội.

+ Giữa ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.

+ Giữa anh, chị, em ruột.

+ Giữa người chuyển nhượng chứng nhận chỉ sở hữu duy nhất một căn hộ/ nhà đất.

• Lệ phí thẩm định: Sẽ bằng 0.15% x giá chuyển nhượng. Thực tế, phí thẩm định sẽ không quá 100.000 đồng.

(Nguồn: Internet)

Phí sang tên hợp đồng mua nhà sẽ được nộp cho Nhà nước.

Ngoài ra, còn có một số lệ phí khác như: phí cấp sổ hồng, phí thẩm định, địa chính, phí đo vẽ.

Nghĩa vụ nộp phí sang tên hợp đồng mua bán chung cư của ai?

Bên mua và bên bán sẽ thỏa thuận trong hợp đồng xem ai sẽ là người nộp các khoản phí sang tên hợp đồng mua bán chung cư (tùy thỏa thuận). Tuy vậy, thông thường sẽ phân chia các khoản phí cho 2 bên mua và bán như sau:

Thuế thu nhập cá nhân (người bán nộp phí)

• Nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận bên mua nộp thay bên bán, thì trong vòng 10 ngày người bán sẽ phải nộp hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân, kể từ khi hợp đồng mua bán có hiệu lực. 
• Nếu trong hợp đồng có thỏa thuận bên mua nộp thay thuế cho bên bán. Thời điểm nộp kê khai thuế thu nhập cá nhân phải cùng lúc với thời gian nộp hồ sơ sang tên (thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ).

Lệ phí trước bạ (người mua nộp phí)

Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm nộp hồ sơ sang tên (thủ tục để đăng ký quyền sở hữu căn hộ).

Phí thẩm định hồ sơ (người mua nộp phí)

Phí thẩm định là loại phí sẽ phải đóng cùng lúc với nộp hồ sơ sang tên quyền sở hữu căn hộ chung cư. Người mua có thể đàm phán, thỏa thuận trên hợp đồng rằng người bán sẽ trả tất cả các khoản phí sang tên hợp đồng mua bán chung cư hoặc ngược lại.

Nhìn chung, khi mua bán căn hộ thì việc tìm hiểu về phí sang tên hợp đồng mua bán chung cư là điều cần thiết, bởi lẽ ngoài việc lựa chọn dự án uy tín, chung cư an toàn, hiện đại thì bạn cần tổng hợp tất cả các loại phí mà người mua nhà cần nắm rõ như ở trên để nắm vững thủ tục bất động sản trước khi có ý định giao dịch mua bán nhà.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư cập nhật 2023

Giải đáp thắc mắc: Chi tiết thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư từ lần thứ 2 trở đi