Giải đáp thắc mắc: Có 4 tỷ nên mua nhà hay gửi ngân hàng?

Nhiều bạn trẻ đang sở hữu số vốn nhàn rỗi và phân vân không biết có 4 tỷ nên mua nhà hay gửi ngân hàng? OneHousing sẽ phân tích cụ thể về khả năng sinh lời và mức độ rủi ro của cả 2 hình thức này. Từ đó giúp bạn biết được đâu là bài toán tài chính tối ưu nhất để lên phương án đầu tư phù hợp.

Nên mua nhà hay gửi ngân hàng có lợi hơn?

Phương án gửi tiết kiệm tại ngân hàng

Ưu điểm

• An toàn, ít rủi ro

Cả ngân hàng nội địa hay ngân hàng nước ngoài đều có những cam kết hạn chế rủi ro nhằm tạo sự an tâm cho khách hàng gửi tiền. Mọi quyền lợi liên quan trong đó bao gồm lãi suất đều sẽ được quy định rõ ràng và được thống nhất giữa 2 bên.

• Tùy chọn thời hạn gửi

Các ngân hàng đều có những gói gửi tiết kiệm từ ngắn hạn cho đến dài hạn. Do đó, bạn có thể dễ dàng gửi tiền theo nhu cầu của bản thân.

• Thủ tục nhanh chóng

Các thủ tục gửi tiết kiệm thường được thực hiện nhanh chóng và đơn giản. Thậm chí là bạn có thể gửi online mà không cần ra quầy giao dịch. Ngoài ra, trường hợp bạn cần đột xuất thì có thể rút tiền bất cứ lúc nào.

• Lãi suất tốt

Theo thông tin từ Tạp chí Thị trường Tài chính - Tiền tệ cho biết: “So với cùng kỳ tháng 11/2022, biểu lãi suất tiền gửi tiết kiệm thường (kỳ hạn 3, 6, 12, 24 tháng) bằng đồng VND tại quầy đầu tháng 12/2022 tại một số ngân hàng tiếp tục được điều chỉnh tăng khá mạnh, với mức tăng dao động từ 0,15 – 1,6%/năm/tùy kỳ hạn và tùy từng ngân hàng được khảo sát. Lãi suất tiền gửi tiết kiệm cao nhất lên tới 10,5%/năm".

Dưới đây là bảng tổng hợp lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng tháng 12/2022 của 1 số ngân hàng phổ biến:

Các ngân hàng có lãi suất cao trên thị trường. (Nguồn: Báo Lao Động).

Cách tính lãi suất gửi tiết kiệm tại ngân hàng áp dụng theo công thức:

• Cách tính lãi suất theo ngày: Số tiền lãi = Số tiền gửi x lãi suất (%năm) x số ngày gửi thực tế/365.
• Cách tính lãi suất theo tháng: Số tiền lãi = Số tiền gửi x lãi suất (%năm)/12 x số tháng gửi.

Như vậy, nếu bạn gửi tiết kiệm 4 tỷ đồng tại ngân hàng Techcombank với kỳ hạn 12 tháng sẽ được hưởng lãi suất là 9,5%/năm. Đến kỳ hạn 1 năm, bạn có thể rút số tiền đó ra và nhận thêm số tiền lãi là 380 triệu đồng.

Nhược điểm

Thực tế về lâu dài thì đây không phải là nơi trú ẩn dòng tiền phù hợp. Bởi càng để lâu, nó sẽ càng ăn mòn giá trị tài sản của các nhà đầu tư.

• Lãi suất gửi ngân hàng tuy tốt nhưng so với các kênh đầu tư khác thì không thực sự hấp dẫn các nhà đầu tư.
• Gửi tiết kiệm ngân hàng có thể chịu những tác động của lạm phát nên đồng tiền bạn gửi sẽ bị trượt giá bất cứ khi nào.Trong trường hợp lạm phát rơi vào khoảng 3% (tức là khoảng 1/3 lãi suất ngân hàng đưa ra) thì bạn sẽ bị thâm hút khoảng 30% tiền lãi nhận được. Chưa kể mức lạm phát có thể cao hơn con số này.
• Nếu như bạn gửi tiết kiệm có thời hạn 12 tháng mà muốn rút trước thời hạn thì số tiền lãi sẽ càng thấp hơn (tùy chính sách của ngân hàng).

Dùng 4 tỷ mua nhà chung cư cao cấp

Ưu điểm

Nhiều bạn trẻ hiện nay có 4 tỷ trong tay thay vì gửi ngân hàng đã quyết định sở hữu cho mình 1 căn hộ đẳng cấp, đầy đủ tiện nghi. Đây là kênh đầu tư bất động sản lý tưởng với những ưu điểm như:

• Thoải mái lựa chọn loại hình căn hộ

Với số vốn tầm 4 tỷ, bạn hoàn toàn có thể mua được 1 căn hộ chung cư cao cấp từ 2 - 3 phòng ngủ, full nội thất, diện tích lớn cho gia đình từ 2 - 3 thế hệ (tùy vào vị trí, hạ tầng của dự án, căn hộ). 

Giá bán căn hộ chung cư phù hợp với ngân sách 4 tỷ tại 1 số dự án nổi bật tại Hà Nội như sau:

• Giúp tích lũy tài sản

Khi bạn bỏ ra 4 tỷ mua nhà chung cư cao cấp sẽ tích lũy được cho mình một khối tài sản vô cùng giá trị. Hiện nay, giá các căn hộ chung cư cao cấp tại các dự án trọng điểm, hạ tầng đồng bộ đang có xu hướng tăng nhanh. Do đó, đây là cách tích lũy tài sản thông minh và sau này chỉ có lợi mà không sợ bị lỗ.

• Tính thanh khoản cao 
  • Nếu bạn dùng 4 tỷ mua nhà chung cư cao cấp rồi cho thuê khoảng 20 - 30 triệu/tháng thì 1 năm có thể thu về 240 - 360 triệu/năm. Mức lãi suất này tương đương với lãi suất ngân hàng hiện nay.
  • Với những căn hộ ở vị trí đẹp, giao thông kết nối thuận tiện, gần khu dân cư đông đúc, dân trí cao, tiện ích nội - ngoại khu đồng bộ hoặc cho khách nước ngoài thuê thì bạn còn có thể cho thuê với giá cao hơn. Hoặc dễ dàng bán tất tay để đầu tư vào kênh khác.
  • Chưa kể, đầu tư căn hộ cho thuê không bị tác động bởi lạm phát hay mất giá. Ngược lại, giá trị căn hộ sẽ ngày càng tăng, đem lại cho bạn lợi nhuận đáng kể.
• Được tận hưởng các dịch vụ, tiện ích đẳng cấp
  • Đa số các dự án bất động sản cao cấp đều xây dựng hạ tầng đồng bộ. Các căn hộ đều được thiết kế thông minh, tối ưu hóa công năng sử dụng. Đảm bảo vừa có không gian chung cho gia đình sinh hoạt, gắn kết tình cảm, vừa có phòng riêng đảm bảo sự riêng tư.  
  • Chung cư có hầm gửi xe riêng, thuận tiện để xe máy, ô tô.
  • Có thang máy, thanh hàng nên bạn và gia đình không cần phải phải leo thang bộ.
  • Sinh sống tại đây bạn sẽ được tận hưởng tiện ích nội - ngoại khu đa dạng mà không cần phải đi đâu xa.

Tiện ích nội khi Vinhomes Ocean Park. (Nguồn: Vinhomes).

Ví dụ như chuỗi tiện ích tại Thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park sẽ mang đến cho cư dân những trải nghiệm sống vô cùng mới mẻ, khác biệt:

• Tiện ích ngoại khu:
  • Hồ điều hòa rộng 24.5ha, biển hồ nước mặn rộng 6,1ha cộng hưởng cùng cảnh quan xanh bao trùm đại đô thị, mang lại không khí tươi mát, trong lành.
  • Trang bị hơn 700 máy tập gym ngoài trời, đa dạng cho mọi đối tượng.
  • Đường chạy bộ, đi dạo, đạp xe ven hồ dài 8,5km đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí và rèn luyện sức khỏe của cư dân.
  • Sở hữu 6 công viên BBQ ngoài trời với hơn 100 điểm nướng dã ngoại độc đáo.
  • Hệ thống giáo dục, y tế, mua sắm: Đại học VinUni, bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec, TTTM Vincom Mega Mall.

• Tiện ích nội khu:
• Ngay dưới chân các tòa nhà là tổ hợp các cửa hàng mua sắm - ẩm thực đa dạng, tiện ích thể thao, công viên mini, sân chơi đa dạng chủ đề, bể bơi tiêu chuẩn xen kẽ các phân khu.

Nhược điểm

• Sổ hồng, sổ đỏ thường được cấp cho sau một vài tháng bàn giao nhà.
• Muốn sửa chữa căn hộ cần phải xin phép Ban quản lý.

• Bạn cần phải đóng các khoản phí dịch vụ, phí phát sinh khác như: Phí nhân sự bảo vệ, kỹ thuật viên, phí dọn dẹp, thắp sáng các khu vực công cộng (đèn đường, đèn chiếu sáng), phí sử dụng các tiện ích khác.

Ai được vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng khi mua nhà ở xã hội?

Vậy có 4 tỷ nên mua nhà hay gửi ngân hàng?

Với những phân tích trên đây, hẳn bạn cũng đã tự có cho mình câu trả lời cho câu hỏi có 4 tỷ nên mua nhà hay gửi ngân hàng? Lựa chọn nào cũng có những điểm mạnh và hạn chế riêng. 

Tuy nhiên, với tỷ lệ lạm phát cao và đồng tiền dễ mất giá như hiện nay thì việc gửi tiết kiệm không phải phương án lâu dài. Trong khi việc sở hữu cho mình một căn hộ sẽ giúp bảo vệ, tích lũy, nâng cao giá trị tài sản và phù hợp với những bạn trẻ có ý định đầu tư sinh lời. 

Điều mấu chốt bạn cần quan tâm trước khi đưa ra quyết định chính là dựa vào thị trường cũng như là nhu cầu của bản thân. Bạn nên đánh giá, so sánh thị trường bất động sản cũng như lãi suất gửi tiết kiệm để tìm ra phương thức hiệu quả nhất. 

Lời khuyên cho bạn khi mua chung cư nên mua những căn đã hoàn thiện từ các chủ đầu tư uy tín như Tập đoàn Vingroup, Masterise Group, để hạn chế những rủi ro về thời hạn bàn giao, tiến độ thi công, chất lượng công trình. 

Tóm lại, với bài toán có 4 tỷ nên mua nhà hay gửi ngân hàng thì việc mua chung cư có phần lợi hơn. Đó là chưa kể đến trường hợp trong tương lai giá trị căn hộ sẽ được đẩy lên, lợi nhuận thu về chắc chắn sẽ cao hơn gửi tiết kiệm tại ngân hàng. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm 

Những câu hỏi thường gặp khi vay mua nhà Vinhomes Ocean Park 2 từ Techcombank

Tìm hiểu trước khi mua: Tòa SA5 Vinhomes Smart City có gì?