Giải đáp những câu hỏi thường gặp về đặt cọc nhà đất

Mua bất động sản là một quyết định quan trọng và đầy thách thức trong cuộc sống của mỗi người. Trong quá trình này, việc đặt cọc đóng vai trò quan trọng, nhưng cũng gây ra nhiều thắc mắc và lo ngại cho các bên tham gia giao dịch. Để giúp mọi người hiểu rõ hơn về quy trình và quy định liên quan đến việc đặt cọc nhà đất, cùng tìm hiểu và giải đáp những câu hỏi thường gặp về vấn đề này. 

Các thuật ngữ trong đặt cọc nhà đất

Đặt cọc là gì?

Định nghĩa đặt cọc được hiểu là khi một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trong quá trình này, hai bên được xác định rõ: bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc. Tài sản được sử dụng làm bảo đảm có thể là tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác. Mục đích chính của việc đặt cọc là để bảo đảm hợp đồng được thực hiện đúng.

Về mặt pháp lý đất đai, nếu hợp đồng được giao kết và thực hiện, thì tài sản đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc sẽ được sử dụng để trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền theo hợp đồng. Trong trường hợp bên đặt cọc mua nhà từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc. Ngược lại, nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, họ sẽ phải trả lại tài sản đặt cọc cùng một khoản tiền tương đương giá trị của tài sản được đặt cọc, trừ trường hợp, có điều kiện thỏa thuận khác giữa hai bên.

Điều 328 của Bộ luật Dân sự 2015 là căn cứ pháp lý cho việc điều chỉnh và quy định về việc đặt cọc trong các giao dịch pháp lý tại Việt Nam.

Ký cược là gì?

Ký cược là hành động mà bên thuê tài sản là động sản giao cho bên cho thuê một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một khoảng thời gian nhất định nhằm bảo đảm việc trả lại tài sản thuê. Trong quá trình này, hai bên được xác định rõ: Bên thuê tài sản là động sản và Bên cho thuê tài sản là động sản. Tài sản được sử dụng để bảo đảm có thể là tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác.

Về mặt pháp lý, nếu tài sản thuê được trả lại đúng thời hạn, bên thuê sẽ được nhận lại tài sản ký cược sau khi đã trả tiền thuê. Trong trường hợp tài sản thuê không còn tồn tại để trả lại, tài sản ký cược sẽ thuộc về bên cho thuê. Điều 329 của Bộ luật Dân sự 2015 là căn cứ pháp lý cho việc điều chỉnh và quy định về ký cược trong các giao dịch pháp lý tại Việt Nam.

Ký quỹ là gì?

Ký quỹ là việc một bên, được gọi là bên có nghĩa vụ, có nghĩa vụ gửi một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc giấy tờ có giá vào tài khoản được phong tỏa tại một tổ chức tín dụng nhất định. Hành động này nhằm bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ của bên đó đối với bên có quyền.

Trong quá trình này, có ba chủ thể được xác định: Bên có quyền, bên có nghĩa vụ và tổ chức tín dụng. Tài sản được sử dụng để bảo đảm có thể là tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc giấy tờ có giá.

Về mặt pháp lý, nếu bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình, bên có quyền được tổ chức tín dụng nơi ký quỹ thanh toán, bồi thường thiệt hại do bên có nghĩa vụ gây ra, sau khi đã trừ chi phí dịch vụ. Điều 330 của Bộ luật Dân sự 2015 là căn cứ pháp lý cho quy định và điều chỉnh về ký quỹ trong các giao dịch pháp lý tại Việt Nam.

Định nghĩa ký quỹ (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Giải đáp các câu hỏi thường gặp về đặt cọc nhà đất

Câu hỏi phổ biến đầu tiên liên quan đến việc mua đất có bắt buộc phải đặt cọc trước khi giao kết hợp đồng hay không. Tại Khoản 1- Điều 328, Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản khác để đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên, việc đặt cọc không phải là một yêu cầu bắt buộc theo luật pháp. Đây là một thỏa thuận dân sự tự nguyện giữa các bên để đảm bảo quyền và nghĩa vụ trong quá trình giao kết và thực hiện hợp đồng. Pháp luật không có quy định cụ thể nào bắt buộc các bên phải đặt cọc khi mua đất.

Câu hỏi thứ hai liên quan đến việc chủ nhà từ chối bán sau khi đã đặt cọc. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 328 của Bộ luật Dân sự 2015, trong trường hợp hợp đồng được giao kết và thực hiện, tài sản đặt cọc sẽ được trả lại hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Tuy nhiên, nếu bên đặt cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc. Do đó, nếu chủ nhà từ chối bán, bên mua có quyền nhận lại tài sản đặt cọc mà không cần bồi thường cho chủ nhà.

Có cần đặt cọc khi mua nhà ? (Nguồn: Luật sư X)

Tóm lại, việc đặt cọc nhà đất là một phần quan trọng trong quá trình mua bán bất động sản. Hiểu rõ về quy định và nguyên tắc cơ bản sẽ giúp tránh được những rủi ro và tranh chấp sau này. Quan trọng nhất, việc thảo luận cẩn thận và tìm hiểu kỹ lưỡng sẽ giúp mọi người tiến hành giao dịch một cách an toàn và minh bạch hơn.

Xem thêm

Nên mua nhà bao nhiêu tiền khi có thu nhập khoảng 40 triệu đồng/tháng?

Năm 2024 có nên đầu tư tất tay vào việc mua nhà cho thuê?