Giải đáp: Có mấy loại phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ sổ hồng trong năm 2023?

Có mấy loại phí phải nộp khi sang tên mua nhà mua chung cư là thắc mắc chung của những ai mua chung cư lần đầu tiên. Để giúp bạn trả lời câu hỏi này, OneHousing sẽ tổng hợp cho bạn tất cả các chi phí khi làm thủ tục sang tên chung cư. Dựa vào các thông tin này, bạn có thể chuẩn bị đầy đủ và thực hiện công đoạn sang tên suôn sẻ hơn.

Các loại phí cần nộp khi sang tên sổ đỏ sổ hồng

Trong quy trình sang tên căn hộ, bạn cần nộp đủ các loại phí phải nộp khi sang tên sổ hồng sổ đỏ. Những khoản phí bạn cần nộp bao gồm:

Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đây là mức phí được quy định tại Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC để cấp giấy chứng nhận với đất đai cùng tài sản gắn liền bên trên và nội dung biến động. Nếu giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống, người mua sẽ được cấp giấy mới.

Tùy vào từng địa phương mà mức phí có sự điều chỉnh phù hợp với chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương đó.

Cần nộp phí thẩm định 

Trước khi thực hiện sang tên căn hộ, cần thẩm định tính minh bạch, hợp pháp của căn hộ mới có thể tiến hành sang tên.  Theo Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC khoản 11 thì đây là phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

Tùy thuộc vào từng địa phương mà mức phí thẩm định sổ đỏ chung cư sẽ có mức thu khác nhau. Chẳng hạn tại Hà Nội: Mức phí được tính bằng 0,15% giá trị chuyển nhượng tài sản, tối đa 5 triệu đồng/hồ sơ

Lệ phí trước bạ 

Theo khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP quy định thì mức lệ phí trước bạ sẽ được tính theo từng trường hợp sau:

• Trường hợp 1: Nếu giá chuyển nhượng cao hơn giá quy định của UBND tỉnh thì:

• Trường hợp 2: Nếu mức giá chuyển nhượng chung cư, nhà ở bằng hoặc thấp hơn mức giá do UBND tỉnh quy định:

Thuế thu nhập cá nhân cũng là một trong các loại phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ sổ hồng

Các loại phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ hoặc sổ hồng cũng bao gồm thuế thu nhập cá nhân. Theo Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì thuế thu nhập cá nhân có những vấn đề cần biết như sau:

• Nếu thực hiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng khi mua bán thì người bán là người cần nộp thuế
• Nếu thực hiện việc cho, tặng nhà đất và không có thỏa thuận giữa 2 bên thì người nhận (người phát sinh thu nhập) là người nộp thuế 
• Mức thuế cần nộp được tính theo công thức sau: 

Nộp đầy đủ thuế thu nhập cá nhân. (Nguồn: simerp).

Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp không cần nộp thuế cá nhân. Căn cứ theo các điểm a, b và điểm d, Khoản 1, Điều 3, Thông tư 111/2013/TT-BTC và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định:

• Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
• Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam

Phí công chứng 

Đây cũng là một trong các loại phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ sổ hồng mà bạn cần thực hiện. Đối với phí công chứng chuyển nhượng chung cư là tài sản được gắn liền với đất. Thì phí công chứng được tính theo tổng giá trị tài sản xây dựng, gắn liền trên đất theo từng mức như sau:

Trong đó tổng giá trị tài sản được tính theo:

Giải đáp: Loại chi phí nào phải nộp khi bán nhà ở xã hội?

Những lưu ý khi sang tên sổ đỏ hoặc sổ hồng

Hiện nay pháp luật chưa quy định cụ thể về bên phải thực hiện nghĩa vụ sang tên sổ đỏ. Nhưng khi thực hiện công đoạn sang tên chung cư mà không có thỏa thuận ai là người sang tên thì các bên có nghĩa vụ gồm:

• Bên bán cần thực hiện chuyển quyền sử dụng tài sản cho bên mua
• Bên mua cần thanh toán tiền đầy đủ cho bên bán
• Trước khi tiến hành bước sang tên, toàn bộ giấy tờ, hợp đồng mua bán cần ký và xác nhận tại văn phòng công chứng để đảm bảo quyền lợi cho cả bên mua và bên bán
• Những người mua chung cư lần đầu tiên nên nhờ sự hỗ trợ của bên môi giới để mọi thủ tục, công đoạn mua bán, sang tên diễn ra thuận lợi hơn

Trước khi sang tên sổ đỏ, nên ký kết hợp đồng tại văn phòng công cứng. (Nguồn: Luật 247).

Thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng nhanh chóng với đội ngũ OneHousing

OneHousing là đơn vị môi giới bất động sản uy tín với các sản phẩm chính từ Vinhomes và Masteri. Công ty không chỉ cung cấp các căn hộ tốt từ những dự án nổi tiếng như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Masteri Waterfront, đội ngũ chuyên viên tư vấn còn theo sát khách hàng trong suốt thời gian giao dịch.

Những chuyên viên giàu kinh nghiệm của công ty sẽ hỗ trợ bạn tất cả các khâu từ chuẩn bị, ký kết hồ sơ đến hướng dẫn thủ tục sang tên sổ hồng khi mua chung cư. Tất cả các khoản phí cần nộp trong quá trình sang tên sẽ được nhân viên OneHousing liệt kê, theo sát bạn trong thời gian thực hiện.

Vì thế bạn không cần lúng túng vì không biết nên chuẩn bị hồ sơ gì hay mất thời gian tìm kiếm có mấy loại phí phải nộp khi sang tên mua nhà mua chung cư. Đội ngũ chuyên viên công ty sẽ hỗ trợ nhiệt tình, giúp bạn nhanh chóng sở hữu căn hộ đã mua một cách hợp pháp trong thời gian sớm nhất.

Hy vọng những thông tin trong bài viết đã giúp bạn giải đáp thắc mắc có mấy loại phí phải nộp khi sang tên mua nhà mua chung cư. Từ đó giúp việc mau bán bán của bạn diễn ra thuận lợi hơn. Nếu có bất cứ thắc mắc nào khác cần giải đáp bạn hãy liên hệ ngay với OneHousing để được tư vấn sớm nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent

Xem thêm

Cập nhật phí sang tên nhà ở xã hội mới nhất 2023

Thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư cập nhật 2023